Решение № 2-2226/2025 2-2226/2025~М-1928/2025 М-1928/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2226/2025

УИД:66RS0009-01-2025-003636-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Верещагиной Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русских М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2025 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> обратилась с названным иском к ФИО3, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения в составе <адрес> - гаражного бокса № общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного в пределах здания с кадастровым номером № на спорном земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом № были направлены два экземпляра дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу. До настоящего времени подписанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не представлено.

На основании изложенного, Администрация <адрес> просит возложить на ответчика обязанность заключить с Администрацией <адрес> дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

1. Предмет договора:

1.1. Арендодатель в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. ст. 39.14, 39.15 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет, а «Арендатор 2» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Песчаный», с видом разрешенного использования: «размещение гаражей для собственных нужд» (далее по тексту участок), в границах, указанных в плане участка, общей площадью: № кв. м, в т.ч. ФИО3 - для эксплуатации нежилого помещения общей площадью № кв. м (гаражный бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 2» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора.

2.3. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы:

3.1. Расчет и размер арендной платы за участок для «Арендатора 2» на ДД.ММ.ГГГГ год указан в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес> и представленные в аренду без торгов» (в случае если земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата начисляется на основании Решения Нижнетагильской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> предоставленные в аренду без торгов»).

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 2» ежегодно до 1 декабря текущего года с перечислением в УФК по <адрес> (МКУ «Центр земельного права»), по коду бюджетной классификации № на казначейский счет № в Уральское ГУ Банка России// УФК по <адрес>, единый казначейский счет №. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый <адрес>, который применяется ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации»;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора» вносить измененный размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, <адрес> и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль целевого использования и охраны Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осуществления контроля выполнения «Арендатором» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору», либо должны были быть обнаружены «Арендатором» во время осмотра имущества до заключения Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора.

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности «Арендатора 2»

5.1. «Арендатор» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

5.2. «Арендатор» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне канализации и газопровода в соответствии с действующим законодательством.

5.2.10. Обеспечить соблюдение режима землепользования в водоохранной зоне в соответствии с действующим законодательством.

5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.12. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

5.2.13. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН <***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.14. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

5.2.15. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

5.2.16. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.17. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

5.2.18. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.20. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.21. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

5.2.22. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

5.2.23. При прекращении действия настоящего договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон:

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по <адрес> (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации №

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования земельного участка.

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение договора:

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 2» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 2» условий настоящего Договора, путем направления уведомления в адрес «Арендатора 2», если «Арендатором 2» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесение (неполного внесения) «Арендатором 2» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 2» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 2» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 2», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 2», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 2» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 2» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 2» обязан передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 2» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 2», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 2», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате.

Если «Арендатор 2» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 2» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 2».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после подачи иска в Администрацию <адрес> обратился ответчик, указал, что его гаражный бокс находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представил. Представитель истца проверял обстоятельства указанные ответчиком: была проверена выписка ЕГРН, в которой имеются сведения об адресной привязке гаражного бокса к ГСК «Песчаный».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом путем направления заказного отправления по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения письма, несмотря на предпринятую органом связи попытку вручения ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указал, что является председателем ГСК «Песчаный». Изначально гараж, который в настоящее время принадлежит ответчику, входил в состав кооператива ГСК «Песчаный». ФИО3 приобрел гаражный бокс у члена ГСК «Песчаный», но членом кооператива после приобретения гаражного бокса он не стал. На данный момент гараж ответчика не находится на территории ГСК «Песчаный». Ответчик обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> для оформления земельного участка под его гаражным боксом в собственность, на данный момент право собственности на земельный участок не оформлено. Представил схему расположения земельного участка, занимаемого ГСК «Песчаный» на кадастровом плане территорий, где схематично указал расположение гаражного бокса ответчика за пределами территории земельного участка, занимаемого ГСК «Песчаный».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня с направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При определении условий договора в соответствии с решением суда на основании п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (в данном случае - при удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по заключению договора) договор признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №

Земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения в составе ГСК «Песчаный» - гаражного бокса № общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного в пределах здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на момент рассмотрения спора не представлено. Схема расположения земельного участка, занимаемого ГСК «Песчаный» на кадастровом плане территорий, не подтверждает расположение гаражного бокса ответчика за пределами территории земельного участка, занимаемого ГСК «Песчаный».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом № были направлены два экземпляра дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу.

До настоящего времени подписанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не представлено, что явилось основанием для обращения истца за судебной защитой.

С учетом того, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса в составе ГСК «Песчаный», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, уклоняется от заключения договора, заключение договора обязательно для ответчика, при этом им не заявлено спора об условиях данного договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению.

Права и обязанности сторон возникают с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб., определенная согласно пп. 3 п. 1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт №) обязанность заключить с Администрацией <адрес> дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

1. Предмет договора:

1.1. Арендодатель в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. ст. 39.14, 39.15 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет, а «Арендатор 2» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования: «размещение гаражей для собственных нужд» (далее по тексту участок), в границах, указанных в плане участка, общей площадью: № кв. м, в т.ч. ФИО3 - для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 31,5 кв. м (гаражный бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 2» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора.

2.3. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы:

3.1. Расчет и размер арендной платы за участок для «Арендатора 2» на ДД.ММ.ГГГГ год указан в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес> и представленные в аренду без торгов» (в случае если земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата начисляется на основании Решения Нижнетагильской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> предоставленные в аренду без торгов»).

3.3. Арендная плата вносится «ФИО7 ежегодно до 1 декабря текущего года с перечислением в УФК по <адрес> (МКУ «Центр земельного права»), по коду бюджетной классификации № на казначейский счет № в Уральское ГУ Банка России// УФК по <адрес>, единый казначейский счет №. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый <адрес>, который применяется ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации»;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора» вносить измененный размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль целевого использования и охраны Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осуществления контроля выполнения «Арендатором» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору», либо должны были быть обнаружены «Арендатором» во время осмотра имущества до заключения Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора.

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности «Арендатора 2»

5.1. «Арендатор» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

5.2. «Арендатор» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне канализации и газопровода в соответствии с действующим законодательством.

5.2.10. Обеспечить соблюдение режима землепользования в водоохранной зоне в соответствии с действующим законодательством.

5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.12. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

5.2.13. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН №) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.14. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

5.2.15. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

5.2.16. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.17. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

5.2.18. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.20. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.21. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

5.2.22. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

5.2.23. При прекращении действия настоящего договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон:

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по <адрес> (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации № на казначейский счет № в Уральское ГУ Банка России// УФК по <адрес>, единый казначейский счет №, №.

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования земельного участка.

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение договора:

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 2» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 2» условий настоящего Договора, путем направления уведомления в адрес «Арендатора 2», если «Арендатором 2» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесение (неполного внесения) «Арендатором 2» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 2» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 2» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 2», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 2», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 2» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 2» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 2» обязан передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 2» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 2», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 2», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате.

Если «Арендатор 2» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 2» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 2».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка №, для эксплуатации нежилого помещения общей площадью №. м (бокс №), запись о государственной регистрации права собственности на бокс от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме составлено 06.11.2025.

Судья Верещагина Э.А.