Решение № 2-1497/2024 2-1497/2024~М-974/2024 М-974/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-1497/2024

УИД 61RS0010-01-2024-001771-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Батайска, ФИО2, третье лицо ФИО3, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре № доля, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № и на основании договора купли-продажи от 31.10.2023г., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре № - 1/6 доля, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, имеет уточненную площадь 736 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В настоящий момент истец решил оформить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок бесплатно, однако при обращении в Администрацию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок бесплатно, КУИ письмом от 22.03.2024г. №.15/524, истцу дан ответ, согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцу стало известно, что собственником 2/3 доли домовладения является ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре за №. При этом, сведения о наличии зарегистрированного права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Причину, по которой ФИО2 с 1999 года по настоящее время не зарегистрировал свое право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом, он объяснить не может.

Однако, данное обстоятельство препятствует праву истца на оформление права долевой собственности на земельный участок бесплатно.

Истец полагает, что имеет право на бесплатную передачу ему в собственность земельного участка, поскольку земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства первоначальному собственнику жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок (долю) перешли к истцу в порядке правопреемства.

Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 736 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Третье лицо - ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела № 2-1497/2024, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 названной статьи установлено, что в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре № - 1/6 доля, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре № - 1/6 доля, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2024г. на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, имеет уточненную площадь 736 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При обращении в Администрацию <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок бесплатно, КУИ письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № дан ответ, согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок, все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган, размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, должен быть соразмерен долям в праве на здание.

Судом также установлено, что согласно сведения БТИ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальном документом на земельный участок являлся договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, возобновленный Батайским горкоммунхозом на имя ФИО7 на основании Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ Народного суда 2-го участка г. Батайска (дело №).

Первоначальная площадь земельного участка составляла 690 кв.м.

На указанном земельном участке располагался жилой дом саманный 1946 года постройки литер «А» общей, в том числе жилой площадью 16,0 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО7 продала целое домовладение ФИО8.

Согласно разрешения Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый на земельном участке, находящемся в ее пользовании.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке зафиксирован снос старого жилого дома и возведение нового жилого дома литер «Б» общей площадью 43,4 кв.м. с жилой кухней литер «В».

Согласно Исполнительного листа Батайского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, целая доля в праве собственности на домовладение ФИО8 уменьшена до 2/3 долей и признано право собственности на 1/3 долю домовладения за ФИО9.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ранее возведенная кухня литер «В» переведена в пристройку литер «Б1» общей площадью 35,9 кв.м. и на земельном участке зафиксировано возведение летней кухни литер «В», общая площадь жилого дома литер «Б,Б1» составила 79,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО9 продала 1/3 долю домовладения ФИО11.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК ФИО12 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО11 продал 1/6 долю домовладения ФИО13.

Согласно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО13 продала 1/6 долю домовладения ФИО14.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом БГНК ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО14 продала 1/6 долю домовладения ФИО15.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом БГНК ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО15 подарила 1/6 долю домовладения ФИО16.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом БГНК ФИО17 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО16 подарил 1/6 долю домовладения ФИО15.

После смерти ФИО8, наследником к ее имуществу в виде 2/3 долей домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО18 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

После смерти ФИО11 наследником к его имуществу в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являлась ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО20 по реестру за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

После смерти ФИО15 наследником к ее имуществу в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является сын ФИО1 - истец по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, ФИО19 продала ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Собственниками жилого дома литер «Б,Б1» общей площадью 79,3 кв.м. (КН №) являются: ФИО3 - 2/3 доли, ФИО1 - 1/3 доля.

Согласно сведениям, содержащимся в данной справке, собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО18 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре за №, ФИО3 продал 2/3 доли домовладения ФИО2. Сведения о наличии зарегистрированного права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство препятствует истцу оформить свое право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка.

Так, согласно абз. 1 п 4. ст 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно до 30.10.2001г.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

По смыслу вышеприведенных положений закона земельный участок может быть передан в собственность гражданина бесплатно, в случае, если он был предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, только в случае, если право собственности жилой дом, расположенный на таком земельном участке, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, но при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования.

Таким образом, жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> использовался всеми собственниками домовладения, а в последующем 1/3 доля жилой дом вместе с земельным участком перешел к истцу в порядке правопреемства.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком - 1/3 долей. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение 1/3 доли участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и право на 1/3 долю этого участка перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность 1/3 доли земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 736 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.