Решение № 2-494/2018 2-494/2018~М-503/2018 М-503/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-494/2018

Дело №2-494/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 20 ноября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Веденяпиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 12 апреля 2003 года умерла её мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома общей площадью 26,3 кв. метра, с кадастровым №, расположенного по <адрес>. В течение установленного законом срока она обратилась к нотариусу города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 для оформления наследства после умершей матери, однако, нотариус пояснил, что поскольку при жизни её мать в установленном законом порядке не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН, то ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный жилой дом. Следовательно, оформить надлежащим образом свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Она как наследник приняла наследство после умершей матери путём фактического принятия наследства. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 26,3 кв. метра, расположенный по <адрес>.

В последующем истец ФИО6 в лице своего представителя ФИО7 заявленные требования увеличила, подав заявление, в котором указала, что истцу стало известно, что на основании постановления администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №74 от 18 ноября 2002 года умершей ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1 241 кв. метр, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. В 2002 году по заказу ФИО1 было проведено межевание указанного земельного участка. После смерти ФИО1 спорный земельный участок также входит в состав наследственного имущества после умершей. Истец ФИО6 фактически принял наследство после умершей ФИО1, поскольку спорный земельный участок она обрабатывает, засеивает каждый год семенами, ежегодно собирает урожай, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Действия по фактическому принятию наследства ей были совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства после умершей ФИО1 Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым <адрес>, расположенного по <адрес>.

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 08 октября 2018 года заявление ФИО6 об увеличении размера исковых требований было принято в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6 - ФИО7, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования своего доверителя уточнила в части площади жилого дома, просила признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,5 кв. метра и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 241 кв. метр, расположенные по <адрес>, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об увеличении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что с исковыми требованиями истца согласен.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО6, представителя ответчика администрации Верхнеломовского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, третьего лица ФИО8

Выслушав объяснения представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст. 33 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 01 января 2017 года) названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населённых пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Как следует из материалов дела, главой хозяйства (жилого дома) по <адрес>, является ФИО1 (умершая 12 апреля 2003 года). Жилой дом 1918 года постройки, бревенчатый, крытый железом. Основание возникновения права собственности: строительство за счёт собственных средств. Дом расположен на земельном участке площадью 1 241 кв. метр, который находился в пользовании ФИО1 (выписка из похозяйственной книги №14, выданная 16 июня 2018 года администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района, лицевой счёт №<***> за 1951-2018 годы).

Из справки администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №648 от 16 июля 2018 года, выданной на основании похозяйственной книги №04, лицевой счёт №<***>, следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, действительно принадлежал ныне умершей ФИО1. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,12 га, который находился в собственности умершей ФИО1 Дом построен на основании решения народных депутатов, самовольным строением не является. За данным домовладением запретов и арестов не числится. Дом построен с соблюдением строительных норм и правилами пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 05 сентября 2002 года, жилой дом расположен по <адрес>. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 Дом построен в 1948 году. Общая площадь жилого дома 33,5 кв. метра. Жилой дом состоит из кухни площадью 9,8 кв. метра, жилой комнаты площадью 16,5 кв. метра, веранды площадью 7,2 кв. метра, имеются надворные постройки. Дом расположен на земельном участке.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», её право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №02, лицевой счёт №<***> за 1951-2018 годы.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Верхнеломовского сельсовета на основании записи в похозяйственной книге, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством и может быть принята судом в качестве доказательства, подтверждающего право собственности ФИО1 на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построила за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, следовательно, она приобрела право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершала. Никто из других лиц при её жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается справочной информацией об объекте недвижимости, имеющееся в материалах гражданского дела.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления главы администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №74 от 18 ноября 2002 года для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 241 кв. метр, расположенный по <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №647 от 16 июля 2018 года.

Регистрация права собственности на данный земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 также не производилась.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 при жизни изъявила желание получить земельный участок в собственность, для этого обратилась в администрацию Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, в связи с чем на основании постановления главы администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №74 от 18 ноября 2002 года для личного подсобного хозяйства ей был предоставлен в собственность земельный участок, от этого права она не отказывалась, пользовалась и распоряжалась земельным участком по своему усмотрению, никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершала, что подтверждается выпиской из ЕГРН №5800/300/18-140092 от 28 марта 2018 года, суд приходит к выводу о том, у неё возникло право собственности на земельный участок площадью 1 241 кв. метр, расположенный по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла 12 апреля 2003 года в с. Верхний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, о чём 22 апреля 2003 года составлена запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нём юридические лица, существующие на день открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьёй 1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с её смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьёй 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишённых наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после умершей ФИО1 являются её дочь ФИО9 (ранее «ФИО3», повторное свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, справки о заключении брака №, № от 27 октября 2009 года) Л. В. и сын ФИО4.

Наследственное дело после умершей 12 апреля 2003 года ФИО1 не заводилось (ответы нотариусов г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 и ФИО5 №1107 от 26 сентября 2018 года и №1181 от 02 октября 2018 года).

Вместе с тем, представитель истца ФИО7 в судебном заседании указала, что истец ФИО6 приняла наследство после умершей матери как наследник первой очереди по закону, поскольку производила похороны матери, в течение шести месяцев со дня смерти матери продолжала проживать в спорном жилом доме, пользоваться вещами умершей, обрабатывать земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Действительно из справки администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №651 от 16 июля 2018 года усматривается, что ФИО1 была зарегистрирована и проживала по <адрес>. До истечения шести месяцев со дня смерти ФИО1 её земельным участком пользовалась дочь ФИО6, а также брала вещи из дома умершей и пользуется жилым домом по настоящее время.

Сын наследодателя ФИО1 - ФИО4 умер 15 декабря 2011 года, о чём 16 декабря 2011 года сделана запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №). Наследник имущества умершего ФИО4 - ФИО8, третье лицо по делу, в наследство после умершей ФИО1 не вступал, о чём свидетельствуют исследованные в судебном заседании материалы дела, доказательств, подтверждающих, что третье лицо приняло наследство после умершей ФИО1 материалы дела не содержат, третьим лицом ФИО8 в судебное заседание не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок у истца ФИО10 возникло с момента принятия ею наследства после умершей матери ФИО1

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последней оно перешло наследнику по закону ФИО6, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 33,5 кв. метра, с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 1 241 кв. метр, с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова