Решение № 2-3526/2019 2-3526/2019~М-3104/2019 М-3104/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3526/2019

61RS0022-01-2019-005021-47

Дело № 2-3526/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года. г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.

при секретаре судебного заседания Смоляченко А.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора задатка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами..

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о признании договора задатка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами обратилась ФИО1, указав, что <дата> между ей и ФИО2 был заключен договор задатка, в соответствие с которым ФИО1 передала, а ФИО2 приняла 1 000 (одну тысячу долларов США) в счет оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения. Условиями данного договора предусмотрено, что ответчица обязалась продать, а истица купить недвижимое имущество.

Задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне.

Между истцом и ответчиком не был заключен основной, либо предварительный договор купли-продажи, представленный в суд договор задатка в котором указано о получении ответчиком суммы задатка, не может быть признан предварительным договором купли-продажи, представленный в суд договор задатка, в котором указано о получении суммы задатка, не может быть признан предварительным договором купли-продажи недвижимости, так как не соответствует требованиям ст.ст. 432, 454 ГК РФ. поскольку для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Истец считает, что в п.1 Договора залога от <дата> невозможно точно и достоверно определить предмет данного договора, поскольку не указан точный адрес земельного участка и дома, отсутствует указание на регион, в котором они расположены, категории земель, а также кадастровый номер, позволяющий определить границы и индивидуальные характеристики объекта права.

В связи с отсутствием основного обязательства, отсутствует и обеспечительное обязательство, поэтому в силу положения ст. 380 ГК РФ уплаченные истом ответчику денежная сумма является авансом, а не задатком, который и подлежит возврату ответчиком, поскольку у него не имеется правовых оснований для удержания указанной суммы на основании ст. 1102 ГК РФ.

Истец хочет подтвердить, что истец и ответчик никогда не расценивали составленный договор о передаче задатка от <дата> как заключение сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Об этом свидетельствует п. 3.3 Договора о задатке, согласно которому в случае неисполнения договора задатка продавцом ( отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи недвижимости, либо неявки по <дата> включительно в установленное предварительным договором место ( в договоре задатка такое место не определено) для подписания договора купли-продажи недвижимости) продавец уплачивает покупателю в течение пяти банковских дней сумму в размере 2 000 долларов США, а также п.3.4 договора, в котором сказано, что в случае неисполнения договора задатка покупателем ( отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи недвижимости, либо неявки по <дата> включительно в установленное предварительным договором место (в договоре задатка такое место не определено) его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи недвижимости) сумма задатка в размере 1 000 долларов США остается у продавца.

Таким образом, соглашение(договор) о задатке является не заключенным как как в связи с не заключением предварительного и (или) основного договора купли-продажи недвижимого имущества, так и в связи с тем, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о предмете договора.

Ответчик узнал о неосновательности получения или сбережения денежных средств <дата>, когда получил письмо с просьбой возвратить полученную сумму по договору задатка, в том числе в связи с не заключением предварительного договора.

Данный факт подтверждается почтовой квитанцией от <дата> и ответчиком об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № согласно которому отправителем является ФИО1, а получателем <дата> ФИО2

На основании изложенного ФИО1 просит признать договор задатка от <дата> между ФИО1 и ФИО2 не заключенным. Взыскать с ФИО2 1 000 долларов США (64 630 рублей, курс доллара на <дата>- 64 рубля 63 копейки) в качестве неосновательного обогащения. Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 397 рублей. Взыскать с ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 2 151 рубля.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Так же указала, что они заключили <дата> договор, но не прошло и суток, как она отказалась, посовещавшись с семьей, когда возвращалась домой. Объект продажи она с мужем видела, хотели заключить предварительный договор, но риелтор не отвечал на звонки. В договоре не определен объект продажи. Дом покупался для ее брата, который умер. Предварительный договор не заключался, это не предварительный договор и данный договор не считается заключенным, он ничтожен. До <дата> от ответчика не поступало, ни какой информации. В договоре отсутствуют сведения о строении.

Допрошенная в судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала и суду пояснила, что подписание договора было 1 мая в ее квартире, после осмотра продаваемого ей домовладения ФИО1 Сам бланк договора был у истца. Риелтор говорила, что ей нужно время для составления договора, так как был выходной день, и она не работала. Потом истец написала риелтору письмо в котором просила вернуть задаток, так как им не понравилось, что в доме нет санузла, у соседа пассика на участке. Стала звонить и угрожать, что подаст в суд. Она согласие на расторжение договора не давала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, суду пояснила, что она работает риелтором. Истица позвонила ей, так как номер ее телефона был указан в объявлении о продаже недвижимости. Они созвонились и встретились на объекте. В течение двух часов истица с мужем осматривали дом и участок. Истица выдела, что у соседа на участке пасека. После этого они поехали к ответчику домой оформлять договор. Истица сфотографировала на телефон все документы, необходимо было доделать межевание. У нее не было с собой бланка договора, так как был выходной день, и истица дала свой бланк договора залога. Она изучила составленный договор, и стороны его подписали вечером 1 мая. Потом истица позвонила ей и стала говорить, что объект ее не устраивает, хотя они все видели. Утром 2 мая истица написала ей, что она отказывается от сделки.

Суд выслушал пояснения сторон и показания свидетеля, изучил материалы дела и правоустанавливающие документы на недвижимость, продавшуюся на основании заключенного между сторонами договора и пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор (в обеспечение договора купли –продажи недвижимости) согласно которого покупатель обязан заключить договор купли-продажи с продавцом до <дата>. Подписанный сторонами договор был обозначен как Договор залога. В указанном напечатанном договоре была вписана сумма задатка в размере 1 000 долларов США, указанное недвижимое имущество было указано как – Дача, по адресу х. Мержаново, Неклиновского р-она, №, недвижимое имущество состоит из основного кирпичного дома, общей площадью 58,8 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м. право собственности принадлежит продавцу на основании договора дарения. Цена недвижимого имущества была определена сторонами в 980 000 рублей. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до <дата>. Договор был подписан ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555. ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами <дата> фактически был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества принадлежащего ответчику на основании договора дарения недвижимого имущества, который был представлен истцу до подписания договора от <дата>, в котором указаны данные о продаваемом объекте недвижимости. Так же все документы на приобретаемое недвижимое имущество были сфотографированы истицей. Кроме того в составленном и подписанном сторонами договоре от <дата> указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Истица не была введена в заблуждение относительного объекта недвижимости приобретаемого ей и принадлежащего на основании договора дарения ответчику.

Указанная сторонами в договоре от <дата> сумма задатка в размере 1 000 долларов США (64 630 рублей по курсу на <дата>) является мерой ответственности сторон за не соблюдение условий заключенного предварительного договора.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что не исполнение обязательств по заключению до <дата> договора купли-продажи объекта недвижимости указанного в условиях предварительного договора купли-продажи от <дата> лежит на истце по делу.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.4. договора от <дата>- в случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи недвижимости, либо не явки по <дата> включительно в установленном предварительном договоре месте его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли продажи недвижимости) сумма задатка в размере 1 000 долларов США остается у Продавца в порядке ст. 381 ГК РФ.

На основании выше изложенного суд не находит оснований к признанию предварительного договора от <дата> подписанного сторонами не заключенным.

В связи с выше изложенным суд считает не подлежащими удовлетворению остальные заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора задатка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовском облсуде, через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих