Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-1379/2019 М-1379/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1571/2019

№ 2-1571/2019

03RS0037-01-2019-001742-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 24 декабря 2019 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Бухарметовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО6 – адвоката ФИО3, представителя администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истцу разрешение на строительство № RU № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 80,8 кв.м. Однако во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду того, что срок действия договора аренды земельного участка истек, истец своевременно не обратился за продлением срока данного договора. Несмотря на это, истец продолжает оплачивать арендную плату, задолженности по оплате по состоянию на дату подачи иска в суд не имеет, о чем имеются квитанции.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация МР <адрес> РБ ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Сообщила, что в настоящее время у истца задолженности по оплате арендной платы за земельный участок не имеется, с другими лицами договор аренды земельного участка, на котором истец построил жилой дом, ответчик не заключал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, КУС Минземимущества по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, поддержавшую доводы исковых требований, представителя ответчика АМР <адрес> РБ ФИО4, не возражавшую против удовлетворения исковых требований, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ было выдано Разрешение на строительство деревянного, кирпичного 2-х этажного жилого дома общей площадью 162 кв.м, строительный объем 486 кв.м., хозяйственных построек площадью 132 кв.м., на вышеуказанном земельном участке площадью 1500 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, выданному кадастровым инженером Общества по кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, составляет 80,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 2019 г.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%, площадью 88,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ограничения или обременения объекта недвижимости отсутствуют. Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 после истечения срока действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:19:150905:14, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, продолжал оплачивать арендную плату по вышеуказанному договору, то есть пролонгировал данный договор.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 80,8 кв.м., 2019 года постройки, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов

Мотивировочная часть решения изготовлена 24.12.2019 года.