Решение № 2-2762/2020 2-2762/2020~М-525/2020 М-525/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2762/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жмак Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ФИО1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО1» о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>).

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключён предварительный договор № ПР-17-7-2/329, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу.

По условиям Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключён в течение 90 дней, счисляемых от даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

Во исполнении условий Договора, истец, в счёт полной оплаты стоимости квартиры, перечислила на расчётный счёт ответчика денежные средства в сумме 1910000 рублей.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, завершено, жилой дом введён в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ответчиком истцу по акту приёма-передачи.

Однако, по независящим от истца причинам, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключён, право собственности на вышеуказанное имущество истцом не оформлено.

По указанным основаниям, истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО1» - по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, пояснив, что истцом исполнена обязанность по оплате полной стоимости квартиры, однако, по независящим от ответчика обстоятельствам, в результате незаконных действий третьих лиц, у ответчика отсутствуют документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и регистрации за истцом права собственности на квартиру.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключён предварительный договор № ПР-17-7-2/329, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>) (л.д.7-14).

Согласно п. 2.1.2 данного Договора, стоимость квартиры составляет 1 910 000 рублей. При этом, пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить указанные денежные средства, в счёт обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцами в полном объёме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.15). Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, завершено. Жилой дом введён в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ответчиком истцу по акту приёма-передачи (л.д.16).

В судебном заседании также установлено, что по независящим от истца обстоятельств, основной договор купли-продажи с ним не заключён, право собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

В соответствии с пп.5 п.2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.2 ст.454 ГК РФ договор может быть заключён на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, данным в п.58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договор купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья