Решение № 2-615/2024 2-615/2024~М-481/2024 М-481/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-615/2024

Дело №

УИД 54RS0№-34

Поступило в суд 17.07.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дисеновой Б.Н.,

с участием представителя ответчика - адвоката Ноздрина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что владеет земельным участком №, общей площадью 606 кв.м в СНТ "<адрес>" с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ "<адрес>", и с 2007 года является членом СНТ. Указанный земельный участок ранее был предоставлен в собственность ФИО2, который с 2001 года не пользуется земельным участком и вышел из общества, в связи с чем, СНТ "<адрес>" было произведено переоформление членской книжки на имя истца. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный область Новосибирская, район Колыванский, СНТ "<адрес>", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 606 кв.м,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ноздрин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ "<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, указав при этом в отзыве, что истец добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком свыше 17 лет, с 2007 года является членом общества, задолженности по оплате членских взносов нет.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о регистрации садоводческого товарищества Авиастроитель на территории <адрес>, предоставить садоводческому товариществу в коллективную собственность земли для общего пользования, предоставить гражданам/членам садоводческого товарищества Авиастроитель земли занятые садовыми участками общей площадью в собственность для садоводства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ "<адрес>" на праве собственности имеет объект права, а именно земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения для общего пользования. Площадью: 98109 кв.м., адрес местоположение <адрес>, СНТ "<адрес>", кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись о внесении СНТ "<адрес>" присвоен регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о постановке на учет в налоговый орган по месту нахождения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> и присвоен №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано ФИО2 на земельный участок площадью 0,06 га, бесплатно по адресу <адрес> с.т. Авиастроитель №.

Согласно справке СНТ "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, земельным участком № с кадастровым номером № расположенный область Новосибирская, район Колыванский, с.т. "<адрес>" с 2001 года не пользуется, членские и целевые взносы не уплачивает.

Согласно справке СНТ "<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является членом СНТ "<адрес>" с 2007 года, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Согласно справке СНТ "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2007 года по настоящее время пользуется для ведения садоводства земельным участком № с кадастровым номером № расположенным обл. Новосибирская, р-н Колыванский, с.т. "<адрес>", на основании решения правления СНТ "<адрес>" о передаче в пользование (неиспользуемого) заброшенного земельного участка. Указанный участок не занимает земли общего пользования СНТ "<адрес>".

С 2007 ФИО1 принят в члены СНТ "<адрес>", что подтверждается справкой СНТ "<адрес>". С данного времени добросовестно оплачивает членские и другие взносы, использует участок по назначению. Задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №, расположенный в СНТ "<адрес>" находится в пользовании ФИО1 с 2007 года.

ФИО2 с 2001 года не осуществляет права и обязанности собственника, не оплачивает членские взносы в товарищества, что не оспаривается сторонами.

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют, на такие обстоятельства истец не ссылался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не представил доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. Прежний собственник земельного участка с 2001 года не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял права собственника в отношении спорного земельного участка.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку ФИО1 был принят в члены СНТ и ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 2007 года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 17 лет, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область Новосибирская, район Колыванский, СНТ "<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 606 кв.м., в силу приобретальной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Палеха