Решение № 2-3750/2017 2-3750/2017~М-3379/2017 М-3379/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3750/2017

№2-3750/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2017г. город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Сысоевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Липецка о признании за ней права собственности на 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в (дата) ФИО1 купила у собственников дома <адрес> ФИО2 11/36 доли и у ФИО3 7/36 доли, что составляет 1/2 часть всего дома, квартиру №1. Общая площадь всего дома составляет <данные изъяты> На другой половине домовладения на основании договора дарения проживает ФИО4, которая является собственником 1/2 части указанного дома. За приобретенную часть дома ФИО1 передала ФИО5 и ФИО3 90 000 рублей, при этом договор был заключен в виде расписки. В (дата) ФИО5 после продажи своей части дома обратилась в паспортный стол и прописала покупателя. После этого сын ФИО5 увёз её в Краснодарский край на постоянное место жительства. Спорное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> который на основании постановления главы города Липецка № от (дата), а также договора аренды № от (дата). находится в аренде у собственников дома, при этом арендатором значится ФИО5, земельная доля которой составляет <данные изъяты>. Истец ФИО1 с момента приобретения ею части дома и земельного участка добросовестно владеет и пользуется имуществом, оплачивает необходимые платежи и налоги. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. (Статья 4 Закона).

Судом установлено, что (дата) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продал ФИО8 и ФИО5 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> что подтверждается копией указанного договора.

(дата) умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

ФИО5 вступила в права наследства после смерти умершего мужа ФИО8 на имущество в виде 2/36 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от (дата) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата)

Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от (дата). следует, что по состоянию на 31.12.1998г. собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, являются: ФИО5 – 11/36 доли, ФИО4 – 1/2 доли, ФИО3 – 7/36 долей.

На основании договора аренды земли № от (дата) постановления главы администрации г. Липецка № от (дата) земельный участок общей площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО5 на праве аренды, доля в праве 11/36 доли, и предоставлен сроком до (дата) для домовладения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата). на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> собственниками долей домовладения были указаны: ФИО5 (2/36 + ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи, ФИО4 (1/2) на основании договора дарения, ФИО3 (7/36) на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В домовладении <адрес> зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Управлением Октябрьским округом администрации г. Липецка № от (дата)

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО12 и ФИО13 показали, что истец действительно купила у ФИО2 и ФИО3 1\2 долю жилого дома по адресу <адрес> оплатила денежные средства.

Из представленных суду доказательств следует, что истец ФИО1 знала об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности на 1/2 долю спорного дома, поскольку согласно представленным истцом документам именно ФИО5 и ФИО3 являются собственниками соответственно 11/36 и 7/36 долей данного дома.

Представленная истцом расписка от (дата). о покупке 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, за 90 000 руб. не является достаточным доказательством совершения следки договора купли-продажи, а других доказательств, свидетельствующих о заключении сделки договора купли-продажи, истцом не представлено.

Факт регистрации истца по адресу: <адрес> доказательством купли-продажи ей ФИО5 и ФИО3 1/2 части дома не является подтверждение заключения договора купли-продажи, учитывая, что в силу ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства – это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Кроме того, администрация г.Липецка не является надлежащим ответчиком по данному спору, в иске к ней следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 16.10.2017г.