Решение № 2-38/2026 2-38/2026(2-480/2025;)~М-432/2025 2-480/2025 М-432/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-38/2026

Дело №2-38/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан» (далее – МКУ «ПИЗО Апастовского муниципального района Республики Татарстан») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района» (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №МС-17-071-0013 (торг) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Большекокузское сельское поселение, с Шонгуты, <адрес>, общей площадью 7312 кв.м кадастровый №. Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Арендатору по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды от 0» февраля 2024 года. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно пунктам 3.1. и 3.4. договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за пользование земельным участком. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность ответчика составила 380 088,00 (Триста восемьдесят тысяч восемьдесят восемь рублей 00 копеек) рублей, которая взыскана в судебном порядке (Решение Вахитовского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №). ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Таким образом, основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя имеются. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды, которое возвращено, в связи с неполучением адресатом. При этом Истец необходимые действия по досудебному урегулированию спора и оповещению Ответчика о возможном расторжении договора аренды исполнил, направив в адрес Ответчика уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №МС-17-071-0013 (торг) от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МКУ «ПИЗО Апастовского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явился, надлежащим образом извещались, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещался по известному месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № МС-17-071-0013 (торг) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Большекокузское сельское поселение, с Шонгуты, <адрес>, общей площадью 7312 кв.м. с кадастровым номером 16:08:040401:579.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Арендатору вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует АКТ приема-передачи земельного участка по договору аренды № МС-17-071-0013 (торг) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за полный месяц (месяца подачи заявления Арендатором).

Согласно п.3.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в размере равном 380 088,00 рублей. Перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе зачисляется в счет арендной платы. Размер суммы задатка составляет 31 674,00 рублей.

Согласно п.3.3. договора аренды, сумма арендной платы, установленная в п.3.1, за вычетом внесенного задатка в размере 31674 рубля, должна поступить от Арендатора в течение 30 дней с момента подписания Договора путем перечисления по реквизитам, указанным в л.3.5 настоящего Договора.

Согласно п.3.4.договора аренды, по истечении месяца с момента подписания Договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа текущего календарного месяца в размере 31674,00 руб. (Тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек на специальный счет, указанный в п. 3.5.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность ответчика составила 380 088,00 рублей, которая заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом судом установлено, что ответчик неоднократно допустил просрочку сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ более 2 раз подряд, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты надлежащими доказательствами. При этом истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору и его расторжении, которые ответчиком оставлены без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договора аренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В данном случае истцом доказаны те обстоятельства, на основании которых предъявлены исковые требования. При этом ответчиком эти доказательства не оспорены и не опровергнуты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района» и ФИО1 договор аренды №МС-17-071-0013 (торг) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 7312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Большекокузское сельское поселение, с Шонгуты, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 9211 № от ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход бюджета Апастовского муниципального района Республики Татарстан в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина