Решение № 2-1408/2020 2-1408/2020~М-5677/2019 М-5677/2019 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-1408/2020

дело № 2-1408/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Дашкевич Т.А.,

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Копан Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к Копан Т.А., просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 293 894 руб. 22 коп., пени за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 407 руб. 97 коп., начислять пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору по день фактического погашения задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ООО «Урал-Кар» был заключен договор аренды земельного участка № площадью 3782 кв.м с кадастровым номером № для строительства разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору передан земельный участок площадью 3 591 кв. м, расположенный по <адрес> районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина. Согласно выписке из ЕГРН Копан Т.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № )дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку ответчик должным образом не исполняется свои обязанности по оплате арендной платы, у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 293 894 руб. 22 коп. Также ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 407 руб. 97 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, о чем представил заявление.

Ответчик Копан Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. Гражданского кодекса ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО «Урал-Кар» заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял во временное пользование на условиях договора краткосрочной аренды земельный участок площадью 3 782 кв. м по адресу: <адрес> районе г. Челябинска из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ площадь переданного земельного участка составляет 3591 кв. м, что подтверждается актом приема передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-22).

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату. Арендная плата вносится ежеквартально до 01 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Копан Т.А. в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 18/100 долей в праве собственности и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 32/100 долей в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 1 с кадастровым номером № площадью 2 491,7 кв.м (л.д. 23-25, 99).

Также Копан Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 4 с кадастровым номером № площадью 37,2 кв. м (л.д. 26-27, 106-108); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 5 с кадастровым номером № площадью 7,3 кв. м (л.д. 28-29, 109-111); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 6 с кадастровым номером № площадью 91,0 кв. м (л.д. 30-31, 112-118); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 7 с кадастровым номером № площадью 99,8 кв. м (л.д. 41-42, 119-125); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 8 с кадастровым номером № площадью 65,2 кв. м (л.д. 43-44, 126-128); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 9 с кадастровым номером № площадью 64,4 кв. м (л.д. 45-46, 129-131); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 15 с кадастровым номером № площадью 668 кв. м (л.д. 47-48, 132-134); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 40/100 долей в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 11 с кадастровым номером № площадью 416 кв. м (л.д. 49-50, 135-137); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 12 с кадастровым номером № площадью 5,7 кв. м (л.д. 51, 138-140); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 13 с кадастровым номером № площадью 5,7 кв. м (л.д. 52, 141-143); с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>, пом. 14 с кадастровым номером № площадью 669,1 кв. м (л.д. 53, 144-146).

Таким образом, Копан Т.А., являясь собственником нежилых помещений, расположенных на арендованном земельном участке, обязана была вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство ответчиком не выполнялось.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, арендные платежи своевременно не вносит, в связи с чем у Копан Т.А. образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3 293 894 руб. 22 коп., согласно расчету, представленному истцом (л.д. 7-9).

Поскольку, на дату вынесения решения доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, задолженность в размере 3 293 894 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 668 407 руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обязательства (л.д.20).

Согласно с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы исковых требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, в связи с чем, признавая расчет истца арифметически верным, при определении суммы пени суд исходит из расчета истца, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 668 407 руб. 97 коп. (л.д. 171-173).

Требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического погашения также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 28 011 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Копан Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Копан Т. А. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 293 894 руб. 22 коп., пени за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 407 руб. 97 коп.

Взыскать с Копан Т. А. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска пени за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на непогашенную сумму задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты остатка задолженности.

Взыскать с Копан Т. А. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 28 011 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.А. Дашкевич

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2020 года.

Председательствующий: Т.А. Дашкевич