Апелляционное определение № 02-4701/2025 02-4701/2025~М-4620/2025 33-10511/2026 М-4620/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-4701/2025

Судья I инстанции: фио

УИД: 77RS0005-02-2025-0010028-26

№ 33-10511/2026

№ 2-4701/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лемагиной И.Б.,

судей фио и фио,

при помощнике судьи Егоровой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Головинского районного суда адрес от 20 октября 2025 г., которым постановлено:

исковые требования фио фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № 88, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001005:3016.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за фио фио в отношении нежилого помещения – машино-места № 88, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001005:3016,

УСТАНОВИЛА:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение - машинно-место № 88 общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:3016, расположенное по адресу: адрес, адрес, в соответствии с договором купли-продажи от 16.08.2000 г., удостоверенного нотариусом адрес фио (реестровая запись за № 1-3514, бланк серии 77АА № 2502052), обязании Управления Росреестра по адрес совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на указанное нежилое помещение, указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16.08.2000 г. купила у фио нежилое помещение - машинно-место № 88 общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:3016, расположенное по адресу: адрес, адрес. Указанное машинно-место принадлежало продавцу фио на основании свидетельства о государственной регистрации права № 77 НН 063489 от 17.07.2000 г., выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись в ЕГРН 77-01/02-05/2000-2988 от 17.07.2000 г., реестровый номер субъекта 11-51609, реестровый номер объекта 80619. Согласно условиям договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен после подписания договора в полном размере. Расписка между сторонами не составлялась. На основании п. 12 договора расходы по заключению настоящего договора оплачивает ФИО1 Также согласно п. 9 договора в соответствии со ст. 552 ГК РФ ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым гаражом и необходимым для его использования. После заключения договора купли-продажи фио передала ФИО1 копию справки № 16152 от 11.08.2000 г. об инвентаризационной стоимости гаражного места № 88 по данным БТИ, а также копию поэтажного плана и экспликацию. Более 24 лет истец ФИО1 пользуется и владеет гаражным местом № 88, производит оплату членских взносов, что подтверждается Справкой № 2/25 от 10.02.2025 г., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.02.2025 г., выданным адрес. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены сразу после подписания договора купли-продажи, однако расписка о получении денежных средств фио у истца не сохранилась. Претензий друг к другу стороны не имели. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 осуществлена не была. Как стало позже известно истцу, фио скончалась 27.12.2010 г. В 2022 г. истец обращался в Управление Росреестра по адрес с целью государственной регистрации права на машинно-место, однако в регистрации было отказано в связи со смертью фио Из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что информации об открытии наследственного дела к имуществу фио не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Московского городской нотариальной палаты и адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались, отзыва относительно заявленных требований не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на отмене решения суда первой инстанции.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся лиц в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2000 г., удостоверенного нотариусом адрес фио (реестровая запись за № 1-3514, бланк серии 77 АА № 2502052) ФИО1 купила у фио нежилое помещение - машино-место № 88 общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:3016, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Указанное машино-место принадлежало продавцу фио на основании свидетельства о государственной регистрации права № 77 НН 063489 от 17.07.2000 г., выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись в ЕГРН 77-01/02-05/2000-2988 от 17.07.2000 г., реестровый номер субъекта 11-51609, реестровый номер объекта 80619.

Согласно условиям договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен после подписания договора в полном размере. Расписка между сторонами не составлялась. На основании п. 12 договора расходы по заключению настоящего договора оплачивает ФИО1

Также согласно п. 9 договора в соответствии со ст. 552 ГК РФ ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым гаражом и необходимым для его использования.

После заключения договора купли-продажи фио передала ФИО1 копию справки № 16152 от 11.08.2000 г. об инвентаризационной стоимости гаражного места № 88 по данным БТИ, а также копию поэтажного плана и экспликацию.

Истец ФИО1 более 24 лет пользуется и владеет гаражным местом № 88, производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой №2/25 от 10.02.2025 г., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.02.2025 г., выданным адрес.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены сразу после подписания договора купли-продажи, однако расписка о получении денежных средств фио у истца не сохранилась. Претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 осуществлена не была.

фио скончалась 27.12.2010 г.; в 2022 г. истец обращалась в Управление Росреестра по адрес с целью государственной регистрации права на машино-место, однако в регистрации было отказано в связи со смертью фио

Из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что информации об открытии наследственного дела к имуществу фио не имеется.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 12, 218-219, 432, 551 ГК РФ, п. 61-62 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что спорное помещение приобретено истцом по договору надлежащим образом, истец открыто и непрерывно владеет помещением как своим собственным, при этом регистрация перехода права собственности от продавца к истцу во внесудебном порядке невозможна ввиду смерти продавца и отсутствия правопритязаний его наследников, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме о признании за истцом право собственности на нежилое помещение - машино-место № 88, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001005:3016.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении» следует, что согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. При этом следует иметь в виду, что при рассмотрении и разрешении дел, возникших из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований, т.е. обстоятельствами, на которых заявитель основывает свои требования (ч.3 ст.246 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просила о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на нежилое помещение - машино-место № 88 общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:3016, расположенное по адресу: адрес, адрес, в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 16.08.2000 г., обязании Управления Росреестра по адрес совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на данное нежилое помещение, в то время как судом разрешено требование о признании права собственности за истцом на машино-место, которое истцом не заявлялось и к производству суда не принималось.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции разрешено требование, которое истцом не заявлялось, ввиду чего нормы материального права применены судом неверно, а решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п.3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ч.1, п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 16.08.2000 г. на нежилое помещение - машино-место № 88 общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:3016, расположенное по адресу: адрес, адрес, удостоверен нотариусом адрес фио (реестровая запись за № 1-3514, бланк серии 77АА № 2502052).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзацах первом и втором п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г.).

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела, истец с момента заключена договора купли-продажи фактически использует нежилое помещение более 24 лет, производит оплату за него.

Доводы апелляционной жалобы о выборе истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права не основаны на законе, поскольку с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений, следует, что при отсутствии, в данном случае, продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии фактического перехода имущества от продавца к покупателю.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти фио не открывалось.

На основании ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Таким образом, надлежащим ответчиком в рамках данных правоотношений является Департамент городского имущества адрес как орган исполнительной власти адрес, осуществляющий функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества Москвы, а не Управление Росреестра по адрес, которое каких-либо прав истца не нарушало.

Из разъяснений п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. также следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела также следует, что 16.08.2022 г. истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Действия государственного регистратора по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ истцом не обжаловались.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для возложения на Управление Росреестра по адрес обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда адрес от 20 октября 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к фио фио на нежилое помещение - машино-место № 88 общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001005:3016, расположенное по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи от 16 августа 2000 г., заключенного между фио и фио фио.

Апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Мотивированное определение изготовлено 19 июня 2026 г.

Председательствующий

Судьи