Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 05 июня 2017 года

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.Н., Р.С.А., Р.А.А. к Ц.Н.А. о признании права собственности на квартиру с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.Н., Р.С.А., А.А. обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Ц.Н.А. (продавцом) и Р.А.А., Р.С.А., Р.А.А., П.Н.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 2 899 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенное по указанному адресу жилое помещение - квартиру общей площадью 57,7 кв.м. Сторонами договора согласована его общая цена в 25 000 руб., из которых 7 000 руб. - за земельный участок, 18 000 руб. - за квартиру. Расчет по договору произведен полностью, деньги получены продавцом Ц.Н.А. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Полтавского нотариального округа Омской области ФИО1

После заключения договора продавец Ц.Н.А. передала покупателям все имевшиеся у нее документы: свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и квартиру, ранее заключенный ею договор купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества, согласие своего супруга Ц.Н.И. на продажу земельного участка и квартиры, справку об отсутствии задолженностей, кадастровый план земельного участка, план на участок земли - приложение к свидетельству. Семья истцов вселилась в приобретенную квартиру, стала проживать в ней, пользоваться земельным участком.

Нормами статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Непосредственно после заключения договора купли-продажи истцы не обратились за его государственной регистрацией.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.А. и П.Н.Н. заключено соглашение об уплате алиментов, по условиям которого Р.А.А. передал П.Н.Н. в счет уплаты алиментов на несовершеннолетних детей Р. принадлежащую ему ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и своего права собственности на приобретенное по данному договору недвижимое имущество. Они предпринимали меры к розыску продавца Ц.Н.А., но они оказались безрезультатными. В отсутствие заявления Ц.Н.А. государственная регистрация невозможна. Удостоверившая договор купли-продажи нотариус ФИО1 прекратила свою деятельность.

Согласно сведениям ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» право собственности на квартиру не оформлено, под арестом она не состоит.

На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 899 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенное по указанному адресу жилое помещение - квартиру общей площадью 57,7 кв.м. в следующих долях:

? доли в праве за П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

? доли в праве за Р.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

? доли в праве за Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании истцы не присутствовали, представитель истцов ФИО2 иск уточнил – просит признать сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.Н., Р-выми и Ц., состоявшейся, в остальном иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что фактически сделка исполнена сторонами, кроме того, нотариально удостоверена, что на тот момент являлось правомерным при заключении договоров купли-продажи недвижимости. Претензий у сторон друг к другу по сделке не имелось и не имеется по настоящее время. Покупатели вселились в квартиру продавца после заключения сделки.

Ответчик Ц.Н.А. в судебном заседании не присутствовала, судом надлежаще уведомлена по последнему известному месту жительства.

Третье лицо – Р.А.А. и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьями 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.А.А., С.А., А.А. и П.Н.Н. купили у Ц.Н.А. в общую долевую собственность земельный участок с квартирой на нём по <адрес>, в <адрес> (л.д.8). Договор подписан сторонами, согласно подписи Ц.Н.А. деньги она получила полностью. Договор нотариально удостоверен в тот же день нотариусом Полтавского нотариального округа.

Сторонами также составлен акт передачи квартиры, по которому Ц.Н.А. передала покупателям квартиру с земельным участком, а также квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся на отчуждаемую квартиру платежей. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент передачи Р. и П.Н.Н. не имели (л.д.9).

Данные квартира и земельный участок были приобретены Ц.Н.А. у О.С.М., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ними и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Из справки Полтавского райкомзема следует, что сведений об аресте земельного участка по указанному адресу по состоянию на 24.10.2002 не имеется (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.А. и П.Н.Н. заключено соглашение об уплате алиментов, по условиям которого Р.А.А. передал П.Н.Н. в счет уплаты алиментов на несовершеннолетних детей Р.С.А. и А.А. недвижимое имущество, в том числе ? долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.п. 59,60) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд приходит к выводу о том, что сделка сторонами исполнена и у истцов возникло право на приобретенную недвижимость. Как следует из материалов дела, после заключения договора продавец Ц.Н.А. передала покупателям все имевшиеся у нее документы: свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и квартиру, ранее заключенный ею договор купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества, согласие своего супруга Ц.Н.И. на продажу земельного участка и квартиры, справку об отсутствии задолженностей, кадастровый план земельного участка, план на участок земли, передаваемый в собственность.

Семья истцов вселилась в приобретенную квартиру, стала проживать в ней, пользоваться земельным участком. Истцы зарегистрированы в данной квартире: П.Н.Н. и Р.А.А. – с 2007 года, Р.С.А. – был зарегистрирован в 2012 году, что подтверждается копиями их паспортов и доверенностями.

Как следует из справок ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24), право собственности на <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением квартира не состоит.

Таким образом, судом установлено, что стороны – продавец Ц.Н.А. и покупатели Р. и П.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ правомерно заключили законный договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами оговорены и соблюдены, договор нотариально удостоверен, исполнен – передача недвижимости с одной стороны и её оплата с другой состоялись, в связи с чем исковые требования Р.С.А., А.А., П.Н.Н., с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.Н. и Р.А.А. соглашения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.Н.Н., Р.С.А., Р.А.А. к Ц.Н.А. о признании права собственности на квартиру с земельным участком удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за П.Н.Н., Р.С.А., Р.А.А. право общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в следующих долях:

? доли в праве за П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

? доли в праве за Р.С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

? доли в праве за Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья________________