Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-718/2019

Гражданское дело № 2-718/2019 (42RS0016-01-2019-000916-60)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 03 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 30,3 кв.м. Квартира принадлежит ей на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке. После совершения сделки, ответчик числится зарегистрированным по данному адресу, однако вещей его в квартире нет. Ответчик не является членом ее семьи, не несет никаких расходов, соглашения о порядке пользования жилым помещением заключено не было. Ответчик является инвалидом и находится на лечении, что делает затруднительным решение вопроса о снятии с регистрационного учета. Регистрация ответчика ограничивает ее права как собственника жилого помещения. Просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат Гогельганс О.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. С момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру, право пользования данным жилым помещением ответчиком прекращено, после регистрации договора купли-продажи, он выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. В настоящее время ответчик решением суда признан <данные изъяты>, и направлен в Государственное бюджетное стационарное учреждение социального – обслуживания по Кемеровской области «Листвянский психоневрологический интернат», в связи с чем, был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Срок его регистрации составляет 5 лет, в дальнейшем, срок его регистрации будет продляться также на каждые 5 лет. В связи с чем, у ответчика имеется другое помещение для проживания. Договор купли- продажи квартиры недействительным не признавался, ответчик личным волеизъявлением продал ее, денежные средства за квартиру ФИО2 переданы, о чем имеется соответствующая расписка. Когда в августе 2018 ответчик попал в больницу, он указал ФИО1 своей родственницей, из сочувствия к нему, она установила над ним опеку. В период с августа 2018 по декабрь 2018, он снова стал проживать в квартире по <адрес>, с разрешения ФИО1 В декабре 2018 он попал в больницу, а в январе 2019 был направлен в Государственное бюджетное стационарное учреждение социального – обслуживания по <адрес> «<данные изъяты>», где находится до сих пор. С января 2019 он спорном жилом помещении не проживает, вещей его там нет. Просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 26.06.2018г., вступившим в законную силу 03.08.2018г. ответчик признан <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - представитель управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО2 находится в госучреждении на постоянной основе, в жилом помещении не нуждается.

Представитель ответчика ФИО2 - представитель Государственного бюджетного стационарного учреждения социального – обслуживания по Кемеровской области «Листвянский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ч.1, ст. 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ч.2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ч. 2 ГК РФ ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Договор подписан лично ФИО2, о получении им денежных средств за проданную квартиру имеется расписка, подписанная им лично.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности истицы на квартиру по адресу: по <адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточки на регистрационном учете по адресу <адрес> до настоящего времени значится (прежний собственник) ФИО2

В <данные изъяты>

<данные изъяты>

Из пояснений свидетеля ФИО7 допрошенной в судебном заседании следует, что истица ее знакомая, она часто бывает у нее в квартире по <адрес>. Ответчик в данной квартире не проживает, вещей его там нет.

Из пояснений свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, следует, что Клименский его дальний родственник, в 2016г. Клименский сказал, что хочет продать свою квартиру и уехать жить к своей сожительнице в <адрес>. Он решил купить квартиру для своей дочери ФИО1. Договор купли- продажи и расписка были подписаны ответчиком, он был в здравом уме. После продажи квартиры ответчик вывез все свои вещи, съехал в <адрес>, но с регистрационного учета не снялся Однако, с сожительницей через год Клименский расстался, приехал в Новокузнецк, попросил его временно пожить в квартире. В этот период времени дочь в квартире не проживала, жила у своего парня по другому адресу, квартира на <адрес> пустовала, поэтому они с дочерью разрешили ему пожить в квартире. В квартиру никаких предметов мебели, техники и личных вещей, кроме носильных вещей на нем самом, не привозил. К тому времени в квартире был сделан дочерью косметический ремонт и завезена мебель, бытовая техника, личные вещи. Когда Клименский заехал в квартиру, то стали проявляться странности в его поведении, он стал неадекватно себя вести с соседями, на что они стали жаловаться в полицию, стал с мусорных баков носить в квартиру мусор, захламил квартиру. Вскоре он попал в больницу, где было установлено, что он психически нездоров, нуждается в постоянной медицинской помощи и опеке. Дочь ФИО1 инициировала обращение Управления опеки и попечительства о признании ФИО2 <данные изъяты>, после признания его <данные изъяты> оформила над ним опеку. Длительное время он находился на лечении в больнице, за этот период ему оформили путевку в психоневрологический интернат, где за ним осуществляется медицинский уход. Он и дочь его навещали в интернате, Клименскому там нравится.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования ответчика ФИО2 данным жилым помещением прекращено в силу ст.ст. 235 ч. 2, 292 ч.2 ГК РФ. Членом семьи истца, как нового собственника квартиры по <адрес>, ответчик не является. Сведений о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания у суда не имеется.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в квартире по <адрес>, принадлежащем истцу, помимо его воли, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает дополнительные траты за коммунальные услуги. Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

На момент заключения договора купли – продажи ответчик не был признан недееспособным, сделка в установленном порядке не оспорена. Ответчик в настоящее время находится на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении. Ответчиком и его законными представителями не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева