Решение № 2-2020/2026 2-2020/2026~М-536/2026 М-536/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-2020/2026

УИД 74RS0007-01-2026-000758-32

Дело № 2-2020/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой У.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 479 руб. 49 коп., пеней по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 130 785 руб. 71 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности 612 479 руб. 49 коп. в размере 0,3% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств, пеней по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 340 руб. 94 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО10, ФИО2 на основании Распоряжения Первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО11 и ФИО15 земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации нежилых помещений производственного здания по адресу: г. Челябинск, <адрес> заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, предметом которого является земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования для эксплуатации нежилых помещений производственного здания: нежилое помещение № (производственное лит. №), нежилое помещение № 2), нежилое помещение № (производственное, №). ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды об определении долей. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к дополнительному соглашению № о замене арендатора в договоре аренды ФИО12 и ФИО13. на арендатора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение в договор аренды о замене арендатора с ФИО5 на ФИО6 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК <адрес>. ФИО1 взяты обязательства по своевременной оплате арендованного земельного участка площадью № кв.м.(395/1000 от земельного участка общей площадью № кв.м.). Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 479 руб. 49 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 130 785 руб. 71 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 340 руб. 94 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил о применении срока исковой давности, пояснив, что задолженность в пределах срока исковой давности была оплачена ответчиком ранее.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска, в связи, с чем и на основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В силу ст. ст. 9, 10113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО14, ФИО8 на основании Распоряжения Первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Алвик» и ФИО8 земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации нежилых помещений производственного здания по адресу: г. Челябинск, <адрес> заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, предметом которого является земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования для эксплуатации нежилых помещений производственного здания: нежилое помещение № (производственное лит. №), нежилое помещение №, №), нежилое помещение № (производственное, №) (л.д. 8-13).

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, договор заключен на срок двадцать лет с даты принятия распоряжения.

Из п. 2.1 договора аренды следует, что размер арендной платы определен в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сдачи-приемки в аренду земельного участка, площадью № кв.м., для эксплуатации нежилых помещений производственного здания: нежилое помещение № (производственное лит. №), нежилое помещение №, лит. №), нежилое помещение № (производственное, №) (л.д. 31).

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права № за ФИО8 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № (производственное) общей площадью № кв.м., по адресу: г. Челябинск<адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №, заключенного между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО16, ФИО18, предметом которого является земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования для эксплуатации нежилого помещения № (№) (л.д. 21-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО3 заключено соглашение об определении долей (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение к дополнительному соглашению № о замене арендатора в договоре аренды с ФИО20 и ФИО22 на арендатора ФИО5 (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение в договор аренды о замене арендатора с ФИО5 на ФИО6 (л.д. 33).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, площадью 1827 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> находится в аренде у ФИО8, ФИО6 (л.д. 38-40).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты, об открытии наследственного дела (л.д. 37).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу требований ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

ФИО1 является наследником ФИО8, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами № о праве на наследство по закону и № о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которым наследственным имуществом является нежилое помещение № (производственное) по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 131).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК <адрес> г. Челябинска (л.д. 86-87).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнительных обстоятельствах.

Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ФИО8 не надлежаще, в результате образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 479 руб. 49 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 130 785 руб. 71 коп., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 340 руб. 94 коп. (л.д. 92-102).

Суд полагает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч. 6 ст. 152, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ч. 1 ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п.1 ст.194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом КУИиЗО г. Челябинска заявлены требования о взыскании задолженности с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 479 руб. 49 коп.

В суд с настоящим иском КУИиЗО г. Челябинска обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренных ст.202 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для приостановления течения срока исковой давности не установлено.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 оплачена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 260 руб. 82 коп. (л.д. 136).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям ((платежам) пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Как разъяснено в абз.2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании долга по договору аренды земельного участка пропущен, срок исковой давности по требованию о взыскании пеней на дату обращения в суд также истек.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, указывающих на приостановление или перерыв течения срока исковой давности, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, КУИиЗО г. Челябинска суду не было представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает правильным истцу в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 479 руб. 49 коп., пеней по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 130 785 руб. 71 коп., продолжении начисления пеней на сумму задолженности 612 479 руб. 49 коп. в размере 0,3% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств; пеней по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 340 руб. 94 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года