Решение № 2-1866/2025 2-1866/2025~М-1616/2025 М-1616/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1866/2025

Дело №2-1866/2025 ***

***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года город Кола Мурманская область

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кольского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что Постановлением администрации поселка Молочный Кольского района Мурманской области в поселке Молочный Кольского района Мурманской области был зарегистрирован автогаражный кооператив в районе горы Салаварака, кооперативу был присвоен №. указанному кооперативу № было предоставлено право пользования на условиях аренды земельным участком в границах муниципального образования <...>. В *** году на территории автокооператива им был построен гараж, которому был присвоен №. В гараже установлен электросчетчик, по показаниям которого он оплачивает электроэнергию, также оплачивал взносы на хозяйственные нужды ГСК. Данным гаражом истец пользуюсь по настоящий момент времени. В *** году автокооператив прекратил свою деятельность, однако с указанного момента времени среди бывших членов автокооператива выбирается ответственное лицо, которое осуществляет сбор денежных средств с собственников гаражей, находящихся на территории ранее занимаемой автокооперативом. Данные взносы направляются на различные хозяйственные нужды, до настоящего момента времени истец продолжает нести бремя данных расходов, а также за свой счет и своими силами поддерживает гараж в надлежащем состоянии. В связи с длительным временем, прошедшим с момента ликвидации автокооператива попытки найти документы, подтверждающие принятие истца в его члены, документы, свидетельствующие об уплате членских взносов на нужды автокооператива, решение руководства автокооператива о выделении места под строительства гаража, оказались безрезультатны. Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический паспорт на спорный гараж. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адрес***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Кольского округа Мурманской области (на основании решения Совета депутатов Кольского муниципального округа Мурманской области от 30.10.2025 №3/3 изменено наименование юридического лица «Администрация Кольского района» на наименование «Администрация Кольского округа») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в представленном письменном заявлении указал на то, что в реестре муниципального имущества спорный гараж не учитывается, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, мнение по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, в письменных отзывах принятие решения по существу спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в указанном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции до 01.01.2017, далее – Закон № 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации поселка Молочный Кольского района Мурманской области № от *** в поселке Молочный Кольского района Мурманской области был зарегистрирован автогаражный кооператив в районе горы Салаварака, кооперативу был присвоен №.

Автокооперативу № было предоставлено право пользования на условиях аренды земельным участком в границах муниципального образования <...>.

Как следует из искового заявления, истец с *** года являлся членом указанного автокооператива, вносил членские взносы, а также денежные средства на хозяйственные нужды. В *** году на территории автокооператива им был построен гараж, которому был присвоен №.

В соответствии с техническим планом, подготовленным *** кадастровым инженером ФИО1, спорный гараж является объектом недвижимого имущества, год завершения строительства - ***, гараж одноэтажный, площадью ***, расположен по адрес***, территория бывшего ГК №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен спорный гараж №.

Из сообщения Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» следует, что регистрация права собственности на объект – гараж №, расположенный по адрес***, территория бывшего ГК №, не производилась.

Как следует из Отчета ООО «Экспертиза-Ремонт-Аренда» № о рыночной стоимости имущества от ***, индивидуальный гараж №, общей площадью *** по адрес***, территория бывшего ГК № находится в обычном состоянии. Регистрация права собственности не производилась. По результатам анализа рынка недвижимости (нежилых помещений) Мурманская область, Кольский район п.г.т Молочный, по состоянию на *** средняя рыночная стоимость указанного гаража составляет 960000 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, истец являлся членом гаражного кооператива, однако ГК № прекратил свою деятельность в *** году, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено. Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность оснований возникновения права собственности на указанный объект недвижимости, что ответчиком и иными лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривалось.

При этом суд считает, что давностное владение истца являлось добросовестным, поскольку ФИО2 владел гаражом, владение являлось открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адрес***, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда. Заявление о государственной регистрации прав должно быть подано одновременно с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет в соответствии с порядком государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также в соответствии с требованиями к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленными ст.ст.14, 18, 21 Закона о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 *** к администрации Кольского муниципального округа Мурманской области *** о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж №, общей площадью ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адрес***, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Н.П. Архипчук

***

***

***

***

***

***

***

***