Решение № 2-274/2025 2-274/2025~М-31/2025 М-31/2025 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-274/2025

УИД 74RS0013-01-2023-000033-30

Дело №2-274/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Царьковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельные участки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Степного сельского поселения, Администрация поселения), ФИО4, ФИО5 о

- установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., находящихся по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. соответственно;

- сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с указанием изменившейся площади многоквартирного жилого дома с «<данные изъяты>.м.» на «<данные изъяты>.»;

- возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести в Реестр сведения о перепланированном и переустроенном состоянии жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием изменившийся площади многоквартирного жилого дома с «<данные изъяты>.м.» на «<данные изъяты>.м.»;

- возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учёт <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес>;

- признании в порядке наследования право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>;

- признании в порядке наследования право собственности, на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.;

- признании в порядке наследования право собственности, на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, АО «Уралец» передало ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность занимаемую ими трёхкомнатную квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>м.

Также Постановлением Главы администрации Степного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка, расположенного в <адрес> в частную собственность ФИО2» передан в частную собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадью <адрес>кв.м., площадью хоз.построек <данные изъяты>м., площадью огорода <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. передан для ведения личного подсобного хозяйства. Из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Администрацией Степного сельского поселения, следует, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением нумерации домов, квартир с земельным участком и названия улиц, без номера <адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве собственности, постановлено присвоить адрес: <адрес>.

Кроме того, на основании двух свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии № ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., соответственно.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются детьми ФИО2 и ФИО1 После смерти матери и отца ФИО3 и его братья, ФИО4, ФИО5 являются наследниками первой очереди. В течение установленного законом срока к нотариусу с заявлением о принятии квартиры и земельных участков ни один из наследников не обращался.

Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства ФИО3, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры и земельных участков. В частности, ФИО3 принял меры к сохранности имущества, несёт бремя его содержания.

Квартира <адрес> находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ выявлено, что общая площадь здания многоквартирного дома с кадастровым номером № изменилась в результате реконструкции и перепланировки жилого помещения <адрес> ранее в Государственном кадастре недвижимости общая площадь была указана без учёта площади холодных пристроев. Фактически общая площадь многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>.м. В жилом многоквартирном доме расположены жилые помещения <адрес> №; жилое помещение <адрес> общей площадью после реконструкции и перепланировки <данные изъяты>.м., на кадастровом учёте не состоит, разрешительная документация на перепланировку отсутствует; жилое помещение <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м.

Таким образом, путём осуществления истцом «пристроя» произошло расширение всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома (в частности, увеличилась его площадь), что исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ, п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является реконструкцией многоквартирного дома.

Проведённые работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Сохранением спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создаётся угроза жизни или здоровью граждан.

Установление факта и признание права необходимы истцу для оформления и регистрации права собственности на указанное имущество (квартиру и земельные участки), которое невозможно получить иным путём (л.д.7-9).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.96), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.107).

Представитель истца ФИО3 – адвокат Бритова Т.В., действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (том 1, л.д.12), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.193), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика Администрации Степного сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.95), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.97), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласен в полном объёме, на наследственное имущество, оставшееся после смерти родителей, не претендует, к нотариусу для оформления наследства не обращался (л.д.).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.102-103), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласен в полном объёме, на наследственное имущество, оставшееся после смерти родителей, не претендует, к нотариусу для оформления наследства не обращался (л.д.).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района), в качестве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6 (л.д.68-69).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.92), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.93), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.105).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.94), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.98), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьёй 264 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства и места открытия наследства.

Положениями ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьёй 1141 Гражданского кодекса РФ установлено, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.36 Постановления от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральским сельским советом Верхнеуральского района Челябинской области в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отцом является ФИО2, матерью указана ФИО1 (л.д.13).

ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным исполнительным комитетом Бугодакского сельского совета депутатов трудящихся Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.16).

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Степнинской сельской администрацией Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>.м., и доли в земельном участке из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.19, 26).

Однако право собственности на указанную долю жилого дома и указанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке ФИО2 при своей жизни не оформил.

Так, на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение – трёхкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>м. (л.д.42-47).

Кроме этого согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № №, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе под подстройками <данные изъяты>.м., не застроено <данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

Выпиской из Постановления Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением нумерации домов, квартир с земельным участков и названия улиц, без номера <адрес>, принадлежащий ФИО2, ФИО1 на праве собственности присвоен адрес<адрес> (л.д.21).

На основании справки Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним были зарегистрированы на день его смерти и проживали по данному адресу супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №, № (л.д.89).

В соответствии с Реестром наследственных дел, размещённом на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались (л.д.53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является наследником первой очереди, и фактически приняла наследство в отношении доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>.м., и доли в земельном участке из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>, квартира №, после смерти своего супруга ФИО2, поскольку проживала в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке, на момент смерти своего супруга и до даты своей смерти, однако должным образом наследство на данное имущество также не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.14).

После смерти ФИО1 также открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.27-29), <данные изъяты> доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.30-31).

В соответствии с Реестром наследственных дел, размещённом на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались (л.д.52).

Согласно справке Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней на день её смерти по данному адресу никто не проживал. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №, №л.д.88).

Как следует из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-41), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Следовательно, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ, являются единственными наследниками первой очереди по закону.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не возражают против оформления наследства после смерти матери только на ФИО3

Как следует из пояснений истца ФИО3 в исковом заявлении, в течение установленного законом срока он к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался. Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства он, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры и земельных участков. В частности, он принял меры к сохранности имущества, несёт бремя его содержания.

Данные обстоятельства лицами, участвующим в деле, не оспорены и не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности, согласуются между собой, не противоречат друг другу. Указанные доказательства свидетельствуют о том, что у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а затем у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни возникло право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, однако, своё право на указанное имущество в установленном законом порядке они не зарегистрировали.

Кроме этого ФИО1 также на момент смерти принадлежали <данные изъяты> доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>; <данные изъяты> доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ФИО3 является наследником первой очереди, и фактически принял наследство после смерти своей матери.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела установленный законом срок для принятия наследства истёк.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на принадлежавшее сначала ФИО2, а затем ФИО1 имущество переходит по наследству к их сыну и считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО1, признании права собственности на квартиру и земельные участки в порядке наследования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Жилое помещение – трёхкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположена в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

В данном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, также расположены следующие жилые помещения – <адрес>, собственники ФИО2, ФИО1; <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № собственник ФИО7 (л.д.36-41).

Как следует из содержания искового заявления, истцом ФИО3 произведена реконструкция жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, путём строительства пристроя. В результате площадь жилого помещения увеличилась и, согласно техническому плану, составляет <данные изъяты>.м.

Действительно, согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м., жилого помещения № – <данные изъяты>.м. (л.д.36-41).

В соответствии с Заключением эксперта Экспертного объединения «Экспертиза и оценка» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № строительные конструкции объекта исследования в работоспособном состоянии, то есть пристрой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества в части технического состояния его конструкций.

Техническое состояние конструкций объекта исследования с учётом требований СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ - 7%.

Несущие строительные конструкции объекта исследования соответствуют требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Требования санитарных норм и правил соблюдены.

Кратность воздухообмена в помещениях соблюдена (организована естественная вентиляция); показатели, характеризующие микроклимат в помещениях (температура воздуха, влажность воздуха, скорость движения воздуха), находятся в пределах допустимые величин; продолжительность инсоляции помещений достаточна; здание защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Требования градостроительных норм и правил соблюдены.

Объект исследования - пристрой жилого здания с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а именно требованиям Правил землепользования и застройки Степное сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, утверждёнными Решением Совета депутатов Степного сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части расстояния до границ соседнего участка: расстояние от пристроя в <адрес> до границы соседнего земельного участка составляет менее 3,0м, а именно - 0,0м.

Относительно оценки степени существенности данных отклонений - отметим, что в ч.8. ст.36 Градостроительного кодекса РФ указано следующее: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, эксперт классифицирует данное нарушение градостроительных норм и правил как незначительное и несущественное, не несущее угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущее повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Наложений границ пристроя жилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено.

Также эксперт обращает внимание на тот факт, что собственник <адрес> пристроя к ней нарушил требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию <адрес> органом местного самоуправления не выдавалось, что нарушает требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй (часть в редакции, введённой в действие с 22.07.2011 Федеральным законом от 18.07.2011 №243-ФЗ).

Квартира № и пристрой к ней расположены в многоквартирном жилом доме. Назначение жилого дома подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При реконструкции <адрес> - возведении пристроя - были затронуты ограждающие несущие и ненесущие конструкции, что нарушает требования ст.36 Жилищного кодекса РФ, так как реконструкция была проведена без общего решения всех собственников многоквартирного дома.

Эксперт обращает внимание на тот факт, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, с кадастровым номером № является многоквартирным с двумя квартирами в его составе, однако фактически жилой дом с кадастровым номером № является блокированным домом с двумя блоками в его составе.

Жилой дом с кадастровым номером № обладает всеми признаками, которые характеризуют его как «жилой дом блокированной застройки» или «блокированный дом»: количество этажей не более трёх; наличие нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общей глухой (без проёмов) противопожарной стены; отсутствие общих входов/выходов (отдельные выходы на земельный участок), вспомогательных помещений, чердака, подполья, шахт коммуникаций; отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; наличие автономных (друг от друга) инженерных систем, то есть индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; расположение каждого блока на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), который имеет непосредственный выход на территорию общего пользования.

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, что требования Правил землепользования и застройки Степного сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, утверждённых решением Совета депутатов Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> не нарушены, а именно:

- требования Правил землепользования и застройки Степное сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, не нарушены в части расстояния до границ соседнего участка, так как расстояние между блоками блокированного жилого дома не нормируется, потому что блокированный жилой дом — это одно здание, состоящее из блоков, и между ними не может быть расстояния, так как они должны составлять один объект капитального строительства. При этом между блоками возводится противопожарная стена;

- требования Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ не нарушены, так как у жилого дома блокированной застройки отсутствует общее имущество, принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности.

Требования противопожарных норм и правил соблюдены.

Требуемое минимальное противопожарное расстояние между объектом исследования и иными зданиями, расположенными вблизи, согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» должно составлять 15,0м.

Экспертом выявлено, что противопожарные требования соблюдены со всех сторон, то есть противопожарные расстояния между объектом исследования и иными зданиями, расположенными вблизи, составляют более 15,0м. (л.д.116-192).

Представленное истцом Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № является полным, мотивированным, полномочия эксперта, составлявшего Заключение, проверены судом, сомнений не вызывают.

При таких обстоятельствах, оценив представленное Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд его принимает в качестве доказательства того, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требуемым обязательным строительным нормам и правилам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно произведённая реконструкция жилого помещения осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО3, ФИО1, разрешённое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства - не изменилось, соответствует обязательным строительным нормам и правилам, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, жилое помещение в реконструированном виде находится в работоспособном техническом состоянии, произведённая реконструкция не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности многоквартирного дома, не затрагивает конструктивные и другие его характеристики надёжности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешённого строительства.

Исходя из п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2 ст.263 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Степного сельского поселения, Администрация Верхнеуральского муниципального района - сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с указанием изменившейся площади многоквартирного жилого дома с «<данные изъяты>.м.» на «<данные изъяты>.м.» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Вместе с тем, суд считает, что требования ФИО3 постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Учитывая предмет и основания, заявленных истцом ФИО3 требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении не указано, каким образом Управлением Росрееста по Челябинской области нарушены его права и интересы, связанные с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учёт, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Кроме того, указанные действия (постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт) носят административный характер и могут быть разрешены путём предоставления истцом необходимых документов в государственный орган. На момент рассмотрения дела спорные правоотношения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельные участки в порядке наследования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Администрации Степного сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельные участки в порядке наследования удовлетворить частично.

Установить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием изменившейся площади многоквартирного дома с <данные изъяты> на «<данные изъяты>

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирного дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с указанием изменившийся площади многоквартирного дома с <данные изъяты>.м.» на «<данные изъяты>м.».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования после смерти матери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования после смерти матери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.

Судья О.В. Артемьева