Решение № 2-185/2026 2-185/2026~М-135/2026 М-135/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-185/2026

Дело №

УИД: 05RS0№-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2026г. <адрес>

Шамильский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исмаилова А.К.,

при секретаре Магомедовой П.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» ему передана в личную собственность квартира в <адрес> (по нынешнему адресу - <адрес> корп. А <адрес>) с общей площадью 23 кв.м.

В государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ему было отказано, в МФЦ документы просто вернули.

На основании изложенного просить признать за мной, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РД, по <адрес> корп.А <адрес>.

Извещенный надлежащим образом истец ФИО1 в суд явился, обратился с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики администрация МО «<адрес>» и администрация МО «<адрес>» <адрес> РД надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание представителей не направили, возражения не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

<адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг.ФИО1 передана в личную собственность квартира в <адрес> общая площадь 23 кв.м., остаточная стоимость на 1992г. 28300 руб.

Согласно договору на передачу и продажу квартир/домов/ собственность граждан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета н/д в лице пред. ФИО2 действующего на основании положения о приватизации жилья в РФ продал и передал ФИО1 квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 23 кв.м. в <адрес>. Продажная цена 28300 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, лица же, участвующие в сделке, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве; при отсутствии государственной регистрации договор, подлежащий государственной регистрации, не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ), то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом N 218-ФЗ.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). То есть для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи заявление должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Вместе с тем п. 3 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Право сторон обратиться с заявлениями на государственную регистрацию в орган регистрации прав по времени нормами действующего законодательства не ограничено, то есть заявления можно подать и спустя 10 лет после подписания сделки (за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, например совершения сделки с органами власти (ст. 19 Закона N 218-ФЗ), заключения договора аренды (ч. 4 ст. 51 Закона N 218-ФЗ) и др.).

Из материалов дела усматривается, что отсутствие заявлений от сторон договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона N 218-ФЗ), и расценивается как уклонение стороны.

В этом случае заинтересованная в государственной регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи сторона вправе обратиться в суд, поскольку с момента подписания договора его стороны связали себя обязательствами из договора и отсутствие регистрации не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Аналогичная норма указана и в п. 3 ст. 551 ГК РФ, а именно: суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Также в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления N 10/22) и покупателя по оплате стоимости (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ19-51).

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче - как правило, сторонами составляется акт приема-передачи объекта недвижимости. В то же время договором купли-продажи может быть установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта либо путем придания договору силы акта приема-передачи, в том числе путем указания об этом в тексте договора (п. 1 ст. 556 ГК РФ)) (подробнее см. п. 25 приложения к Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-5743-ТГ/22 "О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий").

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенному с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, истец в целях осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности по договору купли – продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корп. А <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий