Решение № 2-1388/2025 2-1388/2025~М-1291/2025 М-1291/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1388/2025

№RS0№-78

дело № 2-1388/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 октября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

г. Ступино Московской области 14 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Особливого ФИО17, Особливой ФИО18, ФИО1 ФИО19, Особливого ФИО20, Запольской ФИО22 ФИО21 к ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО8 ФИО27, администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.218-221) к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в реконструированном состоянии; о разделе (выдели доли) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками 260/500 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного жилого дома являются ответчики – 480/500 долей в праве. Порядок пользования указанным жилым домом сложился, однако во внесудебном порядке невозможно прекратить право общей долевой собственности. Кроме того, ими без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований с учетом представленного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Особливый А.А. – 52/500 доли, Особливая Л.В. – 52/500 доли, ФИО9 – 52/500 доли, Особливый С.А. – 52/500 доли, ФИО10 – 52/500 доли, являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-84). Совладельцами указанного жилого дома являются ответчики: ФИО3 – 48/500 доли, ФИО5 – 48/500 доли, ФИО6 – 48/500 доли, ФИО7 – 48/500 доли, ФИО8 – 48/500 доли.

Истец Особливый А.А. также является собственником земельного участка площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.85-88).

Ответчик ФИО8 также является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.89-93).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ФИО11 (л.д.157-204), по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено строение - реконструированный жилой дом, без получения разрешительной документации, а именно, реконструкция затрагивает квартиру (часть, блок) №. В строении лит.А перепланированы (со сносом и возведением внутренних перегородок) помещения №,4,5,6,7,8 (согласно поэтажного плана БТИ л.д.103), результатом чего стало образование помещений № и № (на поэтажных планах эксперта); строения лит.а2, а3 (согласно поэтажного плана БТИ л.д.103) преобразованы в строения с другими габаритами лит.А3,А4 (на поэтажных планах эксперта); надстроен второй этаж – лит.А5 (на поэтажных планах эксперта). Строение находится в исправном работоспособном состоянии, каких-либо опасных для жизни и здоровья людей деформаций, кренов, трещин, прогибов несущих конструкций, органических заражений, протечек крыши и других нарушений герметичности ограждающих конструкций, влияющих на безопасность строения, не выявлено. Инженерные устройства находятся в работоспособном состоянии. Все строительные, отделочные, иные (инженерные сети и коммуникации) работы по реконструкции здания завершены на даты обследования, жилой дом в реконструированном состоянии пригоден для эксплуатации по своему назначению. Здание в реконструированном состоянии возможно сохранить. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены в процессе проведения реконструкции. Произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют перечисленным нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН, ФЗ, требованиям пожарной безопасности, иным нормативным документам. Здание в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Реконструированная часть жилого дома (блок, <адрес>) полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО12

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

В этой связи исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ФИО11 (л.д.157-204), установлено, что техническая возможность раздела между сторонами жилого дома (выдела доли) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется. На рассмотрение суда предложен единственный вариант № раздела строений домовладения, соответствующий сложившемуся порядку пользования. Раздел в соответствии с размером идеальных долей не предлагается экспертом, поскольку стороны не заинтересованы в таком разделе, планировочные особенности жилого дома не позволяют осуществить раздел отличный от сложившегося порядка пользования. Стороны не заинтересованы в денежных компенсациях за несоразмерность выделяемых частей идеальным долям, оценка строений домовладения в этой связи экспертом не производилась. Экспертом предложен вариант выдела доли, при котором в собственность ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 выделяется жилой <адрес> блокированной застройки площадью всех частей здания 238,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 225,8 кв.м. (из нее жилой площадью 115,6 кв.м., подсобной площадью 110,2 кв.м.), площадью веранд 12,5 кв.м., состоящая из комнат: № гостиная 30,8 кв.м. (в лит.А), № санузел 12,4 кв.м. (в лит.А4), № веранда 3,5 кв.м. (в лит.А3), № прихожая 19,9 кв.м. (в лит.А4), № холл 14,0 кв.м. (в лит.А4), № котельная 3,2 кв.м. (в лит.А2), № веранда 9,0 кв.м. (в лит.А1), № кухня-столовая 27,7 кв.м. (в лит.А), № лестница 4,4 кв.м. (в лит.А4), № жилая 21,6 кв.м. (в лит.А5), № холл 26,1 кв.м. (в лит.А5), № жилая 16,2 кв.м. (в лит.А5), № жилая 22,9 кв.м. (в лит.А5), № кладовая 2,5 кв.м. (в лит.А5), № жилая 24,1 кв.м. (в лит.А5), а также служебные постройки и сооружения: часть сарая лит.Г с южной стороны площадью застройки 29,0 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№№ точек

координаты

дир.углы, град.мин.сек.

длины линий, м

х

у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки части сарая лит.Г равна: 29,0 кв.м.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома (выделе доли) наиболее полно отвечает интересам сторон с учётом уже сложившегося фактического порядка пользования.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества стороны не заявляют.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Особливого ФИО28, Особливой ФИО29, ФИО1 ФИО30, Особливого ФИО31, Запольской ФИО32 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Особливого ФИО33, Особливой ФИО34, ФИО1 ФИО35, Особливого ФИО36, Запольской ФИО37 ФИО38 по 1/5 доле каждому, жилой <адрес> блокированной застройки площадью всех частей здания 238,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 225,8 кв.м. (из нее жилой площадью 115,6 кв.м., подсобной площадью 110,2 кв.м.), площадью веранд 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из комнат: № гостиная 30,8 кв.м. (в лит.А), № санузел 12,4 кв.м. (в лит.А4), № веранда 3,5 кв.м. (в лит.А3), № прихожая 19,9 кв.м. (в лит.А4), № холл 14,0 кв.м. (в лит.А4), № котельная 3,2 кв.м. (в лит.А2), № веранда 9,0 кв.м. (в лит.А1), № кухня-столовая 27,7 кв.м. (в лит.А), № лестница 4,4 кв.м. (в лит.А4), № жилая 21,6 кв.м. (в лит.А5), № холл 26,1 кв.м. (в лит.А5), № жилая 16,2 кв.м. (в лит.А5), № жилая 22,9 кв.м. (в лит.А5), № кладовая 2,5 кв.м. (в лит.А5), № жилая 24,1 кв.м. (в лит.А5), а также служебные постройки и сооружения: часть сарая лит.Г с южной стороны площадью застройки 29,0 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Особливому ФИО39, в следующих координатах:

№№ точек

координаты

дир.углы, град.мин.сек.

длины линий, м

х

у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки части сарая лит.Г равна: 29,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Особливого ФИО40 (52/500 доли в праве), Особливой ФИО41 (52/500 доли в праве), ФИО4 (52/500 доли в праве), Особливого ФИО42 (52/500 доли в праве), Запольской ФИО43 (52/500 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.