Решение № 2-6066/2017 2-6066/2017 ~ М-4416/2017 М-4416/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-6066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.10.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Град» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Град» иск о признании права собственности на жилое помещение на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>. В обоснование требований представитель указывает, что 30.09.2016г истец заключил с ООО «Град» предварительный договор №-КРД-10-3-19/30-09-16/НЖ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, секция 3, корпус 10, этаж 1.

Срок заключения основного договора - не позднее 31.12.2016г, но не ранее даты регистрации ответчиком своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

В соответствии с п. 3.2. настоящего договора ответчик принял на себя обязательство осуществить регистрацию своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 31.12.2016г. с таким расчетом, чтобы стороны могли подписать основной договор в срок не позднее 31.12.2016г.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Платежным поручением № от 12.10.2016г истец осуществил обеспечительный платеж по договору, перечислив на р/сч ответчика сумму 4 929 000 руб., в полном соответствии п.3.2. договора.

10.10.2016г по Акту приема-передачи ключей истец принял ключи от помещения, а 18.10.2016г истец заключил с ООО УК «Европа» договор № управления многоквартирным домом, с этого момента пользуется помещением и оплачивает коммунальные расходы.

В настоящее время дом, где расположен спорный объект, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>.

Однако, в нарушении п.п. 1.1., 1.3. договора, нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора, по акту приема-передачи покупателю (истцу) не передано, основной договор, указанный в п. 2.2. договора, не заключен, извещение о назначении времени и места заключения основного договора, указанное в п. 2.2. договора, продавцом (ответчиком) в адрес покупателя (истца) не направлено. В связи с чем, покупатель (истец) не может реализовать свои полномочия собственника и оформить право собственности на нежилое помещение в установленном законном порядке.

Таким образом, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО «Град» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела должным образом извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219, 223 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» и ФИО1 заключен предварительный договор №-КРД-10-3-19/30-09-16/НЖ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>, секция 3, корпус 10, этаж 1.

Срок заключения основного договора - не позднее 31.12.2016г, но не ранее даты регистрации ответчиком своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

В соответствии с п. 3.2. настоящего договора ответчик принял на себя обязательство осуществить регистрацию своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 31.12.2016г. с таким расчетом, чтобы стороны могли подписать основной договор в срок не позднее 31.12.2016г.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Платежным поручением № от 12.10.2016г истец осуществил обеспечительный платеж по договору, перечислив на р/сч ответчика сумму 4 929 000 руб., в полном соответствии п.3.2. договора.

10.10.2016г по Акту приема-передачи ключей истец принял ключи от помещения, а 18.10.2016г истец заключил с ООО УК «Европа» договор № управления многоквартирным домом, с этого момента пользуется помещением и оплачивает коммунальные расходы.

В настоящее время дом, где расположен спорный объект, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>.

Однако, в нарушении п.п. 1.1., 1.3. договора, нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора, по акту приема-передачи покупателю (истцу) не передано, основной договор, указанный в п. 2.2. договора, не заключен, извещение о назначении времени и места заключения основного договора, указанное в п. 2.2. договора, продавцом (ответчиком) в адрес покупателя (истца) не направлено. В связи с чем, покупатель (истец) не может реализовать свои полномочия собственника и оформить право собственности на нежилое помещение в установленном законном порядке.

Согласно ответа УФСГРКиК по <адрес>, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передана истцу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.<адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина