Решение № 2-1820/2017 2-1820/2017~М-1985/2017 М-1985/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1820/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Барановой М.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1820/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации г.Тулы о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом построен на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «<данные изъяты>» также указывается, что все параметры застройки жилых зон, в том числе расстояния от границ земельного участка до стен построенного жилого дома соблюдены.

Жилой дом возведен за счет его собственных средств. Для строительства жилого дома был заключен договор подряда на строительство. Жилой дом был построен без получения соответствующего разрешения. В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям законодательства РФ и его пригодности для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению у жилого дома нарушения строительных норм и правил отсутствуют. Архитектурно – строительные, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным строительно – техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью легализации самовольно возведенного жилого дома он обратился с заявлением в администрацию г. Тулы. В выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию самовольно возведенного дома было отказано.

Во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым считает требования, заявленные ФИО2 не подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО1

Заслушав пояснения истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации ФИО2 права собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

ФИО2 на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному <данные изъяты> «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: <данные изъяты> (л.д. 16-19).

Жилой дом был возведен ФИО2 за счет собственных средств.

Кроме того, для строительства жилого дома ФИО3 был заключен договор подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

Жилой дом построен без получения соответствующего разрешения. В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешения на строительство не предъявлено.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Администрация г. Тулы на обращение ФИО2 сообщила, что не имеет полномочий в узаконении самовольно возведенных строений (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> Также Администрация г. Тулы отказывает в выдаче разрешения на построенный объект и на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 36).

Таким образом, собственник земельного участка во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенного жилого дома.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, у жилого дома <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, нарушения строительных норм и правил отсутствуют. Архитектурно – строительные, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют современным строительно – техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, параметры застройки жилых зон соблюдены. Все необходимые расстояния застройщиком соблюдены. На соседних земельных участках в пределах нормативного расстояния жилые дома и хозяйственнее постройки отсутствуют.

На основании анализа перечисленных доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом самовольно возведен собственником в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с целевым использованием.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного заключения эксперта, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан самовольно выстроенным жилым домом, суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает установленным, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при самовольном возведении жилого дома не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина