Решение № 2-1167/2018 2-1167/2018~М-1248/2018 М-1248/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1167/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 года г.Тула

город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1167/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>. лит. А, А1, а, на основании: договора дарения долей жилого дома с надворными постройками от дата., дата регистрации дата., № *, свидетельства о гос. регистрации права 71АБ № *.

Согласно справочной информации в режиме online: статус объекта- ранее учтённый; площадь ОКСа-83,9 кв.м.; тип ОКС(а)- здание ( Жилой дом с надворными постройками); этажность - 1; ограничения- не имеется, инвентарный номер: *; дата постановки на кадастровый учет дата года. Кадастровый № жилого дома - *

Состав объекта, по данным инвентаризации дата года:

лит. А1 (7,9+10,1= 18 кв.м.)

лит А (17,9+18,3= 36,2 кв.м.)

лит. а (14,5+15,2=29,7 кв.м.)

Общая площадь 18+36,2+29,7= 83,9 кв.м.; жилая- 46,3 кв.м.,

al-веранда, площадью 4,6 кв.м.;

а2- пристройка- площадью 19,7 кв.м.;

под а-погреб, площадью 4,5 кв.м.;

Б-холодная пристройка.

ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, общей площадью 83,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>. Лит.А, лит.а1, лит.А2, лит.а3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., выдал нотариус г. Тулы З. реестровый *.

Часть жилого дома, в которой ФИО1 проживает и пользуется, расположена на выделенном земельном участке, с К№ *, площадью 519+/-8 кв.м., из земель населенных пунктов, категория земель: для ИЖС, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года и соглашения между собственниками земельных участков путем раздела от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата г.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с *, площадью 555+/-8 кв.м., из земель населенных пунктов, категория земель: для ИЖС, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года и соглашения между собственниками земельных участков путем раздела от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата г.

Вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с К№ *

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на дата года, строение состояло из лит. A, a, Al, А2 общей площадью 153,5 кв.м. Имеется примечание: лит. А2- жилая пристройка, аЗ -открытое крыльцо построены без разрешения. Однако разрешение на постройку лит. А2, было получено ФИО4, согласно решения Привокзального районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № * от дата года О разрешении строительства пристройки на приусадебном участке домовладения ул. <адрес> г. Тула.

ФИО1 пользовалась лит. А1 (жилой комнатой 10,1 кв.м., комнатой 7,9 кв.м.); в лит. А комнатой 17,9 кв.м.; в лит а- кухня 14,5 кв.м.; лит al и пристройкой а2.

ФИО2 пользовалась следующими помещениями: в лит. А комната, площадью 18,3 кв.м.; в лит. al, кухня площадью 15,2 кв.м., лит. А2, состоящая из жилых комнат, площадью 16,2 кв.м.+17,1 кв.м.; кухни, площадью 14,9 кв.м.; туалета, площадью 1,1 кв.м.; подсобного помещения, площадью 7,7 кв.м.; коридора, площадью 12,6 кв.м., лит. а3.

Согласно справочной информации в режиме online: статус объекта- ранее учтённый; площадь ОКСа-153,5 кв.м.; тип ОКС(а)- здание (Жилой дом, ИЖД); этажность - 1; материал стен - шлакобетонные, инвентарный номер: *; дата постановки на кадастровый учет дата года.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 были самовольно реконструированы помещения занимаемые ею. ФИО2 также было реконструировано домовладение, своими силами и за свой счет, но без необходимых на то разрешений.

Согласно техническому заключению ООО «<...>» от дата по результатам проведенного обследования самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемое здание расположено по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>.

При проведении обследования рассматривались следующие самовольно возведенные и переоборудованные строения: помещения, распложенные на 1 этаже: 1, 2, 3, 16 (по Техническому плану); помещения, распложенные на 1 этаже: 6, 7, 8, 9,10, 11,16 (по Техническому плану); помещения, распложенные на 2 этаже: 1, 2, 3 (по Техническому плану).

С целью легализации самовольно проведенной реконструкции, истцы обратились в Администрацию г. Тулы. Однако, дата года, получили отказ * согласно которому не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на построенные объекты.

Между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> сложился определенный порядок пользования помещениями.

ФИО1 занимает в спорном жилом доме помещения: №1 -16,38 кв.м.; № 2- 2,67 кв.м.; № 3- 3,53 кв.м.; № 4- 13,33 кв.м.; № 16- 7,48 кв.м.; №13- 16,92 кв.м.; №14- 10,11 кв.м.; №15- 7,83 кв.м., а всего частью дома общей площадью 78,25 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями № 5- 14,05 кв.м., № 12- 17,73 кв.м.; № 11- 16,0 кв.м.; №10- 14,71 кв.м.; №9- 11,58 кв.м.; № 7- 7,34 кв.м.; № 6- 14,7 кв.м.; № 8-0,91 кв.м., №1-25,09 кв.м.; № 2 - 37,74 кв.м.; № 3- 15,2 кв.м., а всего 175,05 кв.м.

Используемые сособственниками жилые помещения, являются изолированными, имеют отдельные входы, что видно их представленного технического паспорта жилого дома. Спорных отношений нет.

Просят сохранить в реконструированном виде жилой дом с *, расположенный по адресу: обл. Тульская, г. Тула, <адрес>, общей площадью 253,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома, состоящую из лит. № 1 - 16,38 кв.м.; № 2- 2,67 кв.м.; № 3- 3,53 кв.м.; № 4- 13,33 кв.м.; № 16- 7,48 кв.м.; №13- 16,92 кв.м.; №14- 10,11 кв.м.; №15- 7,83 кв.м., общей площадью - 78,25 кв.м., согласно техническому плану здания от 01.06.2017 г., в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, состоящую из № 5- 14,05 кв.м., № 12- 17,73 кв.м.; № 11- 16,0 кв.м.; №10- 14,71 кв.м.; №9- 11,58 кв.м.; № 7- 7,34 кв.м.; № 6- 14,7 кв.м.; № 8-0,91 кв.м., №1-25,09 кв.м.; № 2 - 37,74 кв.м.; № 3- 15,2 кв.м., а всего 175,05 кв.м., согласно техническому плану здания от 01.06.2017 г.; право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская, г. Тула, район <адрес> прекратить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить: сохранить в реконструированном виде жилой дом с *, расположенный по адресу: обл. Тульская, г. Тула, <адрес>, общей площадью 253,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома, состоящую из лит. № 1 - 16,38 кв.м.; № 2- 2,67 кв.м.; № 3- 3,53 кв.м.; № 4- 13,33 кв.м.; № 16- 7,48 кв.м.; №13- 16,92 кв.м.; №14- 10,11 кв.м.; №15- 7,83 кв.м., общей площадью - 78,25 кв.м., согласно техническому плану здания от 01.06.2017 г., в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, состоящую из № 5- 14,05 кв.м., № 12- 17,73 кв.м.; № 11- 16,0 кв.м.; №10- 14,71 кв.м.; №9- 11,58 кв.м.; № 7- 7,34 кв.м.; № 6- 14,7 кв.м.; № 8-0,91 кв.м., №1-25,09 кв.м.; № 2 - 37,74 кв.м.; № 3- 15,2 кв.м., а всего 175,05 кв.м., согласно техническому плану здания от 01.06.2017 г.; право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская, г. Тула, <адрес> прекратить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <...>. лит. А, А1, а, на основании: договора дарения долей жилого дома с надворными постройками от дата., дата регистрации дата г., № * (свидетельство о гос. регистрации права 71АБ № *

Согласно справочной информации в режиме online: статус объекта- ранее учтённый; площадь ОКСа-83,9 кв.м.; тип ОКС(а)- здание ( Жилой дом с надворными постройками); этажность - 1; ограничения- не имеется, инвентарный номер: *; дата постановки на кадастровый учет дата года. Кадастровый № жилого дома - *

Состав объекта, по данным инвентаризации дата года:

лит. А1 (7,9+10,1= 18 кв.м.)

лит А (17,9+18,3= 36,2 кв.м.)

лит. а (14,5+15,2=29,7 кв.м.)

Общая площадь 18+36,2+29,7= 83,9 кв.м.; жилая- 46,3 кв.м.,

al-веранда, площадью 4,6 кв.м.;

а2- пристройка- площадью 19,7 кв.м.;

под а-погреб, площадью 4,5 кв.м.;

Б-холодная пристройка.

ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, общей площадью 83,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, <адрес> Лит.А, лит.а1, лит.А2, лит.а3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., выданного нотариусом г. Тулы З. реестровый * (свидетельство о гос.регистрации права 71-АД *

Те же сведения содержат выписки из ЕРГН от дата г. *, дата №*

Часть жилого дома, в которой ФИО1 проживает и пользуется, расположена на выделенном земельном участке, с К№ * площадью 519+/-8 кв.м., из земель населенных пунктов, категория земель: для ИЖС, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года и соглашения между собственниками земельных участков путем раздела от дата что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата г., дата г. *

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с *, площадью 555+/-8 кв.м., из земель населенных пунктов, категория земель: для ИЖС, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года и соглашения между собственниками земельных участков путем раздела от дата, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата г. *

Вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с *

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на дата года, строение состояло из лит. A, a, Al, А2 общей площадью 153,5 кв.м. Имеется примечание: лит. А2- жилая пристройка, аЗ -открытое крыльцо построены без разрешения. Однако разрешение на постройку лит. А2, было получено ФИО4, согласно решения Привокзального районного совета народных депутатов Исполнительного комитета * О разрешении строительства пристройки на приусадебном участке домовладения ул. <адрес> г. Тула.

ФИО1 пользовалась лит. А1 (жилой комнатой 10,1 кв.м., комнатой 7,9 кв.м.); в лит. А комнатой 17,9 кв.м.; в лит а- кухня 14,5 кв.м.; лит al и пристройкой а2.

ФИО2 пользовалась следующими помещениями: в лит. А комната, площадью 18,3 кв.м.; в лит. al, кухня площадью 15,2 кв.м., лит. А2, состоящая из жилых комнат, площадью 16,2 кв.м.+17,1 кв.м.; кухни, площадью 14,9 кв.м.; туалета, площадью 1,1 кв.м.; подсобного помещения, площадью 7,7 кв.м.; коридора, площадью 12,6 кв.м., лит. а3.

Согласно справочной информации в режиме online: статус объекта- ранее учтённый; площадь ОКСа-153,5 кв.м.; тип ОКС(а)- здание (Жилой дом, ИЖД); этажность - 1; материал стен - шлакобетонные, инвентарный номер: *; дата постановки на кадастровый учет дата года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено из материалов дела, что для улучшения жилищных условий ФИО1 были самовольно реконструированы следующие помещения (на обмерочном плане 1 этажа после реконструкции): № 2 - санузел- площадью 2,67 кв.м.; № 3- площадью 3,53 кв.м.; № 16-площадью 7,48 кв.м.

№2+№3+№16- (бывшая холодная пристройка лит. Б (дата год), лит. al (дата год), № 1-площадью 16,38 кв.м., (бывшая лит. а2 (дата год); своими силами и за свой счет, но без необходимых на то разрешений.

ФИО2 также было реконструировано домовладение, а именно самовольно возведены и переоборудованы следующие помещения (на обмерочном плане 1 этажа после реконструкции): № 11 - площадью 16,0 кв.м.; № 10 -площадью 14,71 кв.м.;

№ 9 - площадью 11,58 кв.м. № 7 -площадью 7,34 кв.м.; № 8- площадью 0,91 кв.м.; которые составляют лит. А2, а также, возведен 2-ой этаж, состоящий из помещений ( на обмерочном плане 2 этажа после реконструкции) общей площадью 54,03 кв.м.: № 1- площадью 25,09 кв.м.; №2- площадью 13,74 кв.м.; №3- площадью 15,2 кв.м., своими силами и за свой счет, но без необходимых на то разрешений.

Как установлено судом, вышеуказанные самовольные постройки, входящие в состав спорного домовладения, реконструированы истцами за счет их собственных денежных средств и своими силами. Документального подтверждения понесенных затрат, не представлено ввиду их не сохранности, при этом данный факт никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Согласно техническому заключению ООО «<...>» от дата при проведении визуального обследования было выявлено:

1. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 2.Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

3. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 7 «Противопожарные требования».

Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 9 «Требования к внутридомовым инженерным системам и внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования».

По результатам проведенного обследования можно сделать следующее заключение: состояние помещений, распложенных на 1 этаже: 1, 2, 3, 16 (по Техническому плану); помещений, распложенных на 1 этаже: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16 (по Техническому плану) и помещений, распложенных на 2 этаже: 1, 2, 3 (по Техническому плану) характеризуется как удовлетворительное, износ средний;

Качество строительства и примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока;

Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме;

Обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены;

Обследованное здание располагается на земельном участке, относящимся к территориальной зоне жилой индивидуальной застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Тула, не заходит за красные линии.

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемое здание расположено по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>.

При проведении обследования рассматривались следующие самовольно возведенные и переоборудованные строения: помещения, распложенные на 1 этаже: 1, 2, 3, 16 (по Техническому плану); помещения, распложенные на 1 этаже: 6, 7, 8, 9,10, 11,16 (по Техническому плану); помещения, распложенные на 2 этаже: 1, 2, 3 (по Техническому плану).

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная истцами с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных помещений истцы обратились в Администрацию г. Тулы. Однако, дата года, получили отказ * согласно которому не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на построенные объекты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком реконструированного объекта является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию строений жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на жилой дом <адрес> г.Тулы в реконструированном виде являются законными и обоснованными. Сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения, а также об оставлении их на месте, отсутствует.

Разрешая исковые требования о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>, а именно ФИО1 занимает в спорном жилом доме помещения: №1 -16,38 кв.м.; № 2- 2,67 кв.м.; № 3- 3,53 кв.м.; № 4- 13,33 кв.м.; № 16- 7,48 кв.м.; №13- 16,92 кв.м.; №14- 10,11 кв.м.; №15- 7,83 кв.м., а всего частью дома общей площадью 78,25 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями № 5- 14,05 кв.м., № 12- 17,73 кв.м.; № 11- 16,0 кв.м.; №10- 14,71 кв.м.; №9- 11,58 кв.м.; № 7- 7,34 кв.м.; № 6- 14,7 кв.м.; № 8-0,91 кв.м., №1-25,09 кв.м.; № 2 - 37,74 кв.м.; № 3- 15,2 кв.м., а всего 175,05 кв.м..

Используемые сособственниками жилые помещения, являются изолированными, имеют отдельные входы, что видно их представленного технического паспорта жилого дома. Спорных отношений нет.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами варианты раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истца в пользовании земельном участке.

Выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о выделе в собственность ФИО1, части жилого дома, состоящей из лит. № 1 - 16,38 кв.м.; № 2- 2,67 кв.м.; № 3- 3,53 кв.м.; № 4- 13,33 кв.м.; № 16- 7,48 кв.м.; №13- 16,92 кв.м.; №14- 10,11 кв.м.; №15- 7,83 кв.м., общей площадью - 78,25 кв.м., в собственность ФИО2 части жилого дома, состоящей из № 5- 14,05 кв.м., № 12- 17,73 кв.м.; № 11- 16,0 кв.м.; №10- 14,71 кв.м.; №9- 11,58 кв.м.; № 7- 7,34 кв.м.; № 6- 14,7 кв.м.; № 8-0,91 кв.м., №1-25,09 кв.м.; № 2 - 37,74 кв.м.; № 3- 15,2 кв.м., а всего 175,05 кв.м., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 реконструированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. № 1 - 16,38 кв.м.; № 2- 2,67 кв.м.; № 3- 3,53 кв.м.; № 4- 13,33 кв.м.; № 16- 7,48 кв.м.; №13- 16,92 кв.м.; №14- 10,11 кв.м.; №15- 7,83 кв.м., общей площадью 78,25 кв.м., входящих в состав домовладения по адресу: г.Тула, <адрес>, согласно техническому плану здания от дата

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 реконструированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: № 5- 14,05 кв.м., № 12- 17,73 кв.м.; № 11- 16,0 кв.м.; №10- 14,71 кв.м.; №9- 11,58 кв.м.; № 7- 7,34 кв.м.; № 6- 14,7 кв.м.; № 8-0,91 кв.м., №1-25,09 кв.м.; № 2 - 37,74 кв.м.; № 3- 15,2 кв.м., а всего 175,05 кв.м., входящих в состав домовладения по адресу: г.Тула, <адрес>, согласно техническому плану здания от дата.

Право общей долевой собственности на домовладение №<адрес> г.Тулы прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева