Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-89/2019 М-89/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-247/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 21 марта 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В,

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий, она пристроила к дому жилую комнату, коридор, кухню-столовую, санузел, котельную, две холодные пристройки. В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Пристройка к жилому дома построена на земельном участке, с разрешенным использованием - для эксплуатации жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит жилой дом по <адрес> № в <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, суду пояснила, что о том, что необходимо взять разрешение на дополнительные постройки, она не знала. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика – глава Администрации пос.Ирша Рыбинского района ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в отношении иска не имеет.

Представитель третьего лица - межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлены пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м, по <адрес> и жилой дом по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Также установлено, что истица осуществила к данному жилому дому пристройку и жилая площадь квартиры увеличилась, что подтверждается техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Дом ФИО1 является индивидуальным объектом, самовольные постройки не выходят за границы земельного участка, соответственно иным лицам не мешают и не создают помех.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 2019 года строительные конструкции реконструируемого одноэтажного, одноквартирного жилого дома № по <адрес> и пристроек к нему, находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей и поддерживания в них необходимого уровня санитарно-противоэпидемического режима. Выполненная реконструкция жилого одноэтажного, одноквартирного дома не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома.

Поскольку пристройка к жилому дому истцом была произведена на принадлежащем ей земельном участке, которая соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площади квартир <данные изъяты>.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., холодные помещения (веранды) <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площади квартир <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., холодные помещения (веранды) <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья Т.В. Песегова