Решение № 2-1387/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-1387/2018;)~М-1297/2018 М-1297/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1387/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-36/19 по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В судебное заседание истец, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9 (по реестру <Номер обезличен>), купил у ФИО3 кирпичный гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> гараж <Номер обезличен>, указанный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Денежные средства за продажу гаража продавец получил в полном объеме до подписания договора купли-продажи. С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет, пользуется гаражом, как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению в надлежащем состоянии.

Поскольку ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации договора, в установленном законом порядке, истец просит суд: признать договор купли продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 ( зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>), заключенный между ФИО3 и ФИО1 -состоявшимся. Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причина неявки в суд не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО10 (по реестру <Номер обезличен>), купил у ФИО3 кирпичный гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, указанный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

Денежные средства за продажу гаража продавец получил в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Сделка в судебном порядке не оспаривалась.

С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто владеет, пользуется гаражом, как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению в надлежащем состоянии.

Указанный гараж, принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. (номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Признать договор купли продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 (зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>), заключенный между ФИО3 и ФИО1 -состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, <Данные изъяты>.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>