Решение № 2-3131/2017 2-3131/2017~М-1968/2017 М-1968/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при секретаре Кравец С.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Нижневартовска, публичному акционерному обществу «Западно – Сибирский коммерческий банк» о признании обременения отсутствующим, признании договора аренды прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что 28.06.2008 приобрела в собственность объекты недвижимости - склады № 1, 2, 3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2014 году истец обращался в администрацию города Нижневартовска с заявлением о расторжении договора аренды указанного земельного участка от 04.10.2002 №, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Ю-Вест-Ю», и заключении договора аренды земельного участка с ФИО2 Однако в удовлетворении указанного заявления ответчиком отказано. В настоящее время договор аренды земельного участка под указанными объектами недвижимости с администрацией г. Нижневартовска не заключен. При этом ответчик неоднократно предъявлял требования к истцу о возмещении неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка. В связи с чем, просит обязать администрацию города Нижневартовска расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Ю-Вест-Ю»; обязать администрацию города Нижневартовска установить границы земельного участка с кадастровым номером №, провести кадастровые работы и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания; принудить администрацию города Нижневартовска заключить с ФИО2 договор долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Определением от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографиипо Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и закрытое акционерное общество «Ю-ВЕСТ-Ю».

Определением от 21.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено публичное акционерное общество «Западно – Сибирский коммерческий банк».

До рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО1 увеличила исковые требования, в окончательном варианте просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 24.10.2002 №; признать прекращенным договор аренды земельного участка от 04.10.2002 № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с закрытым акционерным обществом «Ю-Вест-Ю»; обязать администрацию города Нижневартовска в течение десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу подать документы в Управление Росрестра для совершения регистрационных действий о прекращении записи от 14.10.2002 №; обязать администрацию города Нижневартовска установить границы земельного участка с кадастровым номером №, провести кадастровые работы и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представители ответчиков администрации города Нижневартовска, ПАО «Западно – Сибирский коммерческий банк» и третьих лиц Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографиипо Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, закрытого акционерного общества «Ю-ВЕСТ-Ю» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что 28.06.2008 истцом приобретены в собственность объекты недвижимости - склады № 1, 2, 3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При обращении к администрации города Нижневартовска с просьбой о заключении с истцом договора аренды указанного земельного участка, ФИО2 установлено, что земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Западно – Сибирский коммерческий банк», кроме этого, земельный участок передан в аренду закрытому акционерному обществу «Ю-ВЕСТ-Ю», на основании договора от <дата> №

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 04.10.2002 между администрацией города Нижневартовска и закрытым акционерным обществом «Ю-ВЕСТ-Ю» подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого обществу передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения существующей производственной базы: нежилого здания бытовых помещений и складов № 2, № 3. Договор заключен на срок с 04.10.2002 по 18.09.2012.

В связи с чем, 14.10.2002 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу закрытого акционерного общества «Ю-ВЕСТ-Ю».

14.10.2002 указанный земельный участок закрытым акционерным обществом «Ю-ВЕСТ-Ю» передан в залог Акционерному Западно – Сибирскому коммерческому банку ОАО (позднее ПАО «Западно – Сибирский коммерческий банк»), по договору залога недвижимого имущества.

24.10.2002 в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 28.10.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности закрытого акционерного общества «Ю-ВЕСТ-Ю» в связи с его ликвидацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно пункту 8 статьи 63 ГК РФ ликвидация считается завершенной с момента внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Отсутствие правопреемства означает невозможность предъявления и удовлетворения после ликвидации юридического лица каких-либо требований, вытекающих из его обязательств. Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого лица, считаются погашенными, что означает прекращение соответствующего обязательства.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании прекращенным договора аренды земельного участка от 04.10.2002 № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с закрытым акционерным обществом «Ю-Вест-Ю», является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сторона договора ЗАО «Ю-Вест-Ю» в настоящее время прекратила свою деятельность.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что по состоянию на 10.08.2017 обязательства закрытого акционерного общества «Ю-Вест-Ю» перед ПАО «Западно – Сибирский коммерческий банк» отсутствуют, что подтверждается справкой банка от 10.08.2017 №.

Согласно положениям статей 352 и 419 ГК РФ, если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога.

Таким образом, требование истца о признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 24.10.2002 № также подлежит удовлетворению.

В части требования истца об обязании администрацию города Нижневартовска в течение десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу подать документы в Управление Росрестра для совершения регистрационных действий о прекращении записи от 14.10.2002 № суд полагает, что указанное требование является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку заявлено преждевременно. Права и законные интересы истца в указанной части заявленных требований ответчиком не нарушены.

В части требований об обязании администрации города Нижневартовска установить границы земельного участка с кадастровым номером №, провести кадастровые работы и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не установлены, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете без определения границ.

Положениями действующего в настоящее время п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) иным лицам, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 2 части 1 статьи 39.14 ЗК РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

В силу п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ в предоставлении земельного участка из состава государственных, муниципальных земель может быть отказано в случае, если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вместе этим, земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления самостоятельно, за счет средств бюджета, устанавливать границы земельного участка.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает, что ФИО2 через обращение с иском в суд, пытается подменить административный порядок разрешения вопросов, отнесенных действующим законодательством к компетенции администрации города Нижневартовска, как органу местного самоуправления, что является недопустимым и самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 24.10.2002 №.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от 04.10.2002 № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией города Нижневартовска и закрытым акционерным обществом «Ю-Вест-Ю», регистрационная запись от <дата> №.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Латынцев