Решение № 2-1137/2019 2-1137/2019~М-895/2019 М-895/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1137/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 26 августа 2019 года

Городецкий городской Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Шитовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в обоснование своих требований, что на основании постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от 24.08.2007 года № 1919 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района (в настоящее время комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом) (далее КУМИ, арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) 24.07.2008 года был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (далее - Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <...> в районе д. 99 «А», под установку склада для хранения строительных материалов (далее - земельный участок).

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от 25.11.2010 № 314 Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом.

Договор зарегистрирован в Городецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2019 года *.

Срок договора – до 24.08.2012 г. С учетом положений п.п. 9.2 и 5.2.8. договора, он считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями.

Согласно п. 2.6. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с условиями заключенного Договора арендатор должен был вносить ежемесячную арендную плату в 2016 году - 1268,45 руб., в 2017 году - 1337,33 руб., в 2018 году - 1388,98 руб., в 2019 году - 1446,38 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 Договора.

В связи с отсутствием арендной платы за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года и неуплатой пени за период с 21.09.2016 г. по 21.04.2019 г., образовалась следующая задолженность: по аренде - 43 575,04 рублей, по пене - 20 132,11 рублей.

17 мая 2019 года КУМИ было направлено заявление в судебный участок № 3 Городецкого судебного района Нижегородской области о вынесении судебного приказа с требованием о взыскании задолженности.

На момент подачи заявления о вынесении судебного приказа общая задолженность по договору составила 63 707,15 рублей, в том числе: по аренде - за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года в размере 43 575,04 руб., по пени - за период с 21.09.2016 по 22.04.2019 в размере 20 132,11 рублей.

22 мая 2019 года мировым судьей данного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

29 мая 2019 года судебный приказ был отменен, поскольку от ответчика поступило возражение относительно исполнения вышеуказанного судебного приказа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ задолженность в размере 63 707,15 рублей, из них по арендной плате - 43 575,04 рублей за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года и пени - 20 132,11 рублей за период с 21.09.2016 по 21.04.2019.

Представитель истца Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, мете и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 24 июля 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района (в настоящее время комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом) (далее КУМИ, арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (далее – договор.)

В соответствии с договором ФИО1 принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером * площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <...> в районе д. 99 «А», под установку склада для хранения строительных материалов (далее - земельный участок).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2019 года *.

С учетом положений п. 9.2 и п. 5.2.8 договора, он считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор аренды заключен между сторонами в соответствии с действующим законодательством, в установленном законом порядке, не оспорен, не признан недействительным.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору. Внесение арендной платы арендатор осуществляет в соответствии с п. 2.4 договора ежемесячно не позднее 20-го числа по указанным в п. 2.5. договора реквизитам.

При этом пунктом 2.6. договора предусмотрен односторонний порядок (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления) изменения размера арендной платы с направлением арендатору уведомления с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Указанные уведомления арендатору были направлены и им получены, что отражено в материалах дела (л.д. 9-16).

В соответствии с условиями заключенного Договора арендатор должен был вносить ежемесячную арендную плату в следующих размерах: в 2016 году - 1268,45 руб., в 2017 году - 1337,33 руб., в 2018 году - 1388,98 руб., в 2019 году - 1446,38 руб.

Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, у него образовалась задолженность перед КУМИ по арендной плате за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года в размере 43 575,04 рублей, а также - по пени за период с 21.09.2016 г. по 21.04.2019 г. в размере 20 132,11 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

22 мая 2019 года мировым судьей судебного участка № 3 Городецкого судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

29 мая 2019 года судебный приказ был отменен, поскольку от ответчика поступили возражения относительно его исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 63707 рублей 15 копеек, из которых 43 575,04 рублей – задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года, 20 132,11 рублей – задолженность по уплате пени за период с 21.09.2016 года по 22.04.2019 года.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет, размер которой в порядке ст. 333.19 НК РФ определяется в сумме 2111 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды в сумме 63707 рублей 15 копеек, из которых 43 575,04 рублей – задолженность по арендной плате, 20 132,11 рублей – задолженность по уплате пени, по следующим реквизитам: УФК по Нижегородской области (КУМИ Городецкого района, л/с <***>) ИНН <***>, КПП 524801001, Расчетный счет № <***> в Волго-Вятском ГУ Банка России г. Нижний Новгород, БИК 042202001, ОКТМО 22628101, код дохода по арендной плате 366 111 050 131 301 00 120, код дохода по пени 366 116 900 500 500 00 140).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2111 рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Поварова