Решение № 2-1592/2024 2-1592/2024~М-1470/2024 М-1470/2024 от 13 октября 2024 г. по делу № 2-1592/2024

дело №2-1592/2024

03RS0009-01-2024-002730-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Зиязовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Метевбашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь -<данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

Мотивировал истец требования тем, что он по договору купли – продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ б/н приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Чулпан» нежилое здание – арочный склад, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу<адрес>. В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у СПК «Чулпан» на момент совершения купли – продажи здания ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка по купли - продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., 1-этажное. Фундамент: бутовые ленточные; материал стен: сталь профилированная по металлинчским фермам; полы: асфальтобетонные. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструктивных элементов строения хорошее. Объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Согласно справке Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № после признания права собственности на указанное здание будет присвоен адрес: <адрес> Земельный участок, на котором расположено здание, ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению поставлен на кадастровый учет, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Чулпан» (ОГРН №), прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№. Из справки Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание (арочный склад), возведено хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Чулпан» <адрес>. В дальнейшем колхоз «Чулпан» реорганизован в СПК «Чулпан», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема – передачи имущества между организациями, не сохранились. С момента покупки нежилого здания, истец своими силами и на собственные средства, поддерживает здание в надлежащем текущем состоянии. В настоящее время, у него возникла необходимость в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости отсутствуют. Данный объект недвижимости, создан в ДД.ММ.ГГГГ году. После оформления права собственности на нежилое здание, им будут проведены мероприятия по оформлению земельного участка. Признание права на объект недвижимости - нежилое здание, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведении судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным на рассмотрение дела не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без его участия.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи арочного склада, ФИО1 купил у сельскохозяйственного производственного кооператива «Чулпан» здание арочного склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Чулпан» передал, а ФИО1 принял здание арочного склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у СПК «Чулпан» на момент совершения купли – продажи здания ДД.ММ.ГГГГ, сделка по купли - продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., 1-этажное. Фундамент: бетонные ленточные; материал стен: сталь профилированная по металлическим фермам; полы: асфальтобетонные; перекрытия – сталь профилированная. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструктивных элементов строения хорошее.

Объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после признания права собственности на указанное здание будет присвоен адрес: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположено здание, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца поставлен на кадастровый учет, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № № представлен в материалы дела.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Чулпан» (ОГРН №), прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из справки Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (арочный склад), возведено хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Чулпан» <адрес>. В дальнейшем колхоз «Чулпан» реорганизован в СПК «Чулпан», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема – передачи имущества между организациями, не сохранились.

Судом установлено, что документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости – арочного склада, отсутствуют. Данный объект недвижимости, создан в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, изготовленным Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и справкой Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, прав и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 2 статьи 8 ГК РФ.

Так, на момент возведения нежилого здания колхозом «Чулпан» регистрация не производилась, поскольку, исходя из Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация строений колхозов не требовалась.

Также, согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

Из материалов дела следует, что нежилое здание – арочный склад, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Спор о праве собственности на объект недвижимости и земельный участок отсутствует, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление.

Также, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3144 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, а также ввиду того, что истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается вышеуказанным имуществом, как своим собственным, спора о праве нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Метевбашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова