Решение № 2-935/2020 2-935/2020~М-731/2020 М-731/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-935/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 20 ноября 2020 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 15.07.2004 в размере 118 080 рублей 52 копейки, пени за период с 13.11.2018 по 25.02.2020 в размере 18 828 рублей 52 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что 15.07.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Корона-М» заключен договор аренды от 15.07.2004 № № (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2005 №) земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, общей площадью 1 594 кв.м с целевым использованием - под объект здравоохранения (аптека). Договор аренды заключен на определенный срок - с 01.07.2004 до 01.01.2019 (пункт 2.1 договора), прошел процедуру государственной регистрации. В связи с государственной регистрацией перехода права собственности от ООО «Фирма «Корона-М» к ФИО2, а позднее к ФИО1 1/2 доли в праве на помещение с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м. (регистрационная запись от 23.01.2018 № №), находящееся в здании, расположенном на земельном участке по <адрес>, у ФИО1 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.07.2004 № № пропорционально занимаемой площади. В договор аренды ответчик не вступал. Несмотря на то, что дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не подписано, данное обстоятельство не исключает обязанность по внесению арендной платы и уплате пени. Арендная плата за период с января 2018 года по февраль 2020 года в сумме 118 080,52 рублей ФИО1 не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 13.11.2018 по 25.02.2020 ответчику начислены пени в размере 18 828 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебной повестки почтовой корреспонденцией (л.д. 73). В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения судом заочного решения (л.д. 76).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 81). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

24.09.2020 определением Ревдинского городского суда Свердловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д. 49-51).

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагая, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 83-84). О месте и времени рассмотрения гражданского дела третье лицо извещалось путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 72).

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

15.07.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Корона-М» заключен договор аренды от 15.07.2004 № № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 594 кв.м с целевым использованием - под объект здравоохранения (аптека) (л.д. 9-11, 16). Договор аренды заключен на определенный срок - с 01.07.2004 до 01.01.2019 (пункт 2.1 Договора).

Согласно Акту приема-передачи земельный участок был передан арендатору (л.д. 12).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2005 (выписка из ЕГРН на л.д. 13-15).

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м., имеющее адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН с 23.01.2018 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение (выписка из ЕГРН на л.д. 55-56).

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Начиная с 01.01.2012, согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №-ПП, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, муниципального образования «город Екатеринбург». Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответственно, с 23.01.2018 ФИО1 приобрел права и обязанности по договору аренды от 15.07.2004 № №, в том числе по внесению платы за пользование земельным участком, предоставленным в аренду.

Информация о сроках и порядке оплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находится в публичном доступе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору аренды начисляется пеня в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, истцом ответчику правомерно были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате ответчика за период с января 2018 года по февраль 2020 года составляет 118 080 рублей 52 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 13.11.2018 по 25.02.2020 составляют 18 528, 52 рублей (л.д. 22-23). Проверив указанные расчеты, суд соглашается с ними, поскольку они верны, арифметически правильны.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика суду не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей и пени за просрочку перечисления арендной платы.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения заявленного истцом размера пени суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, со ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 932 рубля 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № № от 15.07.2004 в размере 118 080 (сто восемнадцать тысяч восемьдесят) рублей 52 копейки, пени за период с 13.11.2018 по 25.02.2020 в размере 18 828 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 52 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 932 (три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: А.А. Захаренков