Решение № 2-935/2020 2-935/2020~М-402/2020 М-402/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-935/2020

УИД 66RS0006-01-2020-000360-25

Гражданское дело № 2-935/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25.05.2020

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес > переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ по состоянию на 25.10.2019.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 63,2 кв.м на основании договора купли-продажи 06.05.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2011 сделана запись регистрации.

Истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры: демонтаж встроенных шкафов; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж существующей двери в туалет с последующей закладкой дверного проема; устройство пола санузла выполнено с гидроизоляционным слоем; устройство короба из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций; установка новых сантехнических приборов с изменением их расположения; утепление и отделка контура лоджии.

Согласно технического заключения ООО «Генпроект» < № > от 2020, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 63,2 кв.м на основании договора купли-продажи 06.05.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2011 сделана запись регистрации.

Из схематических планов жилого помещения по указанному адресу ЕМУП БТИ от 03.07.2009 и от 25.10.2019, следует, что произведена перепланировка, переустройство спорного жилого помещения.

Из технического заключения ООО «Генпроект» < № > от 25.03.2020, являющегося членом Ассоциации саморегулируемой организации «МежРегионПроект», имеющего право на выполнение работ, в том числе на подготовку проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 06.03.2020, в спорном жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж встроенных шкафов; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж существующей двери в туалет с последующей закладкой дверного проема; устройство пола санузла выполнено с гидроизоляционным слоем; устройство короба из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций; установка новых сантехнических приборов с изменением их расположения; утепление и отделка контура лоджии. Производилось сплошное обследование здания.

Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. В ходе технического обследования специалистами компании был произведен демонтаж части напольного покрытия (керамической плитки) санузла, в результате чего зафиксирован факт наличия обмазочной эластичной гидроизоляционной мастики Ceresit CL51-2 мм. Выход из санузла осуществляется через существующую дверь ванной в коридор и не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При установке и переносе сантехприборов проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствие с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по данным обследования на 25.10.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по данным обследования на 25.10.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья О.В. Хабарова