Решение № 2-131/2020 2-131/2020(2-1444/2019;)~М-1597/2019 2-1444/2019 М-1597/2019 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-131/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Село Растопуловка», Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 за 1000000 рублей земельный участок №, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, садоводческое товарищество «Сударушка» АООТ «Астраханский Рыбокомбинат», кадастровый номер №. Впоследствии СНТ «Сударушка» вошло в состав СНТ «Сенной». ФИО2 получил денежные средства за проданный им участок, написал расписку о получении денежных средств, и передал истцу документы на земельный участок и сам земельный участок, уведомив председателя общества о выходе из членов с/т «Сударушка» и о продаже участка истцу. Однако стороны не зарегистрировали надлежащим образом договор купли-продажи. По имеющейся информации, ФИО2 умер.

Истец стал членом садоводческого товарищества, оплачивает взносы и с 1996 открыто, добросовестно, в течение 20 лет, как своим собственным пользуется земельным участком. Полагает, что в силу ст.ст. 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем, просил суд признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Село Растопуловка» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Представитель СНТ «Сенной» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление в котором требования истца поддержал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, садоводческое товарищество «Сударушка» АООТ «Астраханский Рыбокомбинат», кадастровый номер №, был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления главы администрации Приволжского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

В материалы дела представлена расписка, выданная ФИО1 -ФИО2 в том, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у него дачный участок № на сумму 1000000 рублей.

С указанного времени, ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженностей перед СНТ не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Сенной».

Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на 30.12.1997, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Вместе с тем, судом установлено наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок по заявленным им основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из абзаца первого пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, который предоставлялся ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, наследник ФИО2 о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляла, имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №21, площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, садоводческое товарищество «Сударушка» АООТ «Астраханский Рыбокомбинат», кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Богданова Е.Н.