Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2405/2017

Дело № 2-2405/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года р.п. Старая Майна

Судья Чердаклинского районного суда Ульяновской области Уланов А.В.

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Старомайнский район» к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

МО «Старомайнский район» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области, ФИО1 о расторжении договора от 30.12.1998 аренды земельного участка с кадастровым номером №...., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 170 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, заключённый между Старомайнской районной администрацией и Х. З.И. и обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области снять иные ограничения (обременения прав), КФХ «Родник» ФИО22 З.И. В обоснование заявленных требований указали, что в ходе управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «<...>» установлено наличие обременения земельного участка с кадастровым номером №...., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> правами аренды умершего Х. З.И.

30.12.1998 между Старомайнской районной администрацией и Главой крестьянского хозяйства «Родник» в лице Х.З.И., <...> г.р., был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, площадью 117 га сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в Старомайнском комитете по земельным ресурсам и землеустройству за №.... от <...>.

Х. З.И. умер <...>.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «Старомайнский район» от 26.10.2017 №.... следует, что после смерти Х. З.И. за оформлением наследства обратилась его дочь ФИО2, ей были выданы свидетельства о праве на наследство, а наследственное дело закрыто.

Таким образом, ФИО2, являющаяся наследником первой очереди, с заявлением о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. При этом срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, дав аналогичные пояснения изложенным в иске.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, а также указала, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №...., площадью 1170000 кв.м., с категорией земель — земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для

сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <...>

Указанный земельный участок по сведениям ЕГРН находится в государственной собственности.

12.07.2005г. на указанный земельный участок зарегистрировано обременение (аренда) на часть 1 ЗУ площадью 1170000 кв.м. КФХ «Родник» Х. З.И.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений против исковых требований не представила.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что <...> между Старомайнской районной администрацией и Главой крестьянского хозяйства «Родник» Х.З.И., <...> г.р., был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, площадью 117 га сроком на 5 лет, то есть указанный договор заключен на определенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из справки о смерти №.... от 21.09.2017 г., выданной Отделом ЗАГС Администрации МО «Старомайнский район» (актовая запись №.... от 13.07.2011) следует, что ФИО5, являвшийся арендатором по договору аренды земельного участка от <...>, умер <...>.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Старомайнский район Ульяновской области ФИО6 от 26.10.2017 следует, что после смерти Х. З.И., умершего 12.02.2011, заведено наследственное дело, наследником является дочь Х. Э.З. В настоящее время свидетельства о праве на наследство ею получены, наследственное дело закрыто.

Таким образом, установлено, что наследник ФИО2 свои права по спорному договору аренды земельного участка после смерти отца с 2011 года по настоящее время не предъявляла.

В силу ст. 12.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

В судебном заседании установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером №...., площадью <...> кв.м., с категорией земель — земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <...> умер в 2011 году, после его смерти наследник ФИО2 не распоряжалась земельным участком в течение трех и более лет с момента приобретения права на аренду земельного участка, в связи с чем требования администрации МО «Старомайнский район» о расторжении договора от 30.12.1998 аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области удовлетворить.

Расторгнуть договор от 30.12.1998 аренды земельного участка с кадастровым номером №...., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 170 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, заключённый между Старомайнской районной администрацией и Х.З.И..

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия иных ограничений (обременений прав) на указанный земельный участок, КФХ «Родник» Х. З.И. Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья