Решение № 2-943/2018 2-943/2018~М-883/2018 М-883/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-943/2018

№ 2-943/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 Однако, зарегистрирован должным образом не был. Все условия договора купли-продажи со стороны истца и ответчика были выполнены в полном объеме. С указанного времени истец открыто владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт. Претензий от ФИО3 и других лиц к нему не поступало. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, он получил решение об отказе в осуществлении государственного учета, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ранее установленном порядке. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО3 не известно, ответчик уклоняется от регистрации права.

После изменения предмета исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела есть заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.06.2018 г., выданной сроком на один год, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Повесьма (ранее ФИО3) Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 17000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 2 Договора) (л.д. 6).

Как следует из п. 3 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Новокузнецким филиалом № 6 учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом был передан истцу при подписания договора купли-продажи, который является одновременно передаточным актом.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче жилого дома было исполнено продавцом, истец денежные средства за дом выплатил в полном объёме. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу произведена не была. До настоящего времени собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» (л.д. 21, 24).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости – жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не собственник здания или земельного участка (л.д. 7).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в 2005 г. выехала за пределы <адрес>, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", данное правило о государственной регистрации договора купли-продажи, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до указанной даты, следовательно, подлежал государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче жилого дома по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были исполнены продавцом, спорный жилой дом был передан истцу, государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2018 г.

Председательствующий: Н.И. Филатова