Решение № 2-2065/2018 2-2065/2018~М-2057/2018 М-2057/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2065/2018

УИД:66RS0009-01-2018-002896-83 Дело № 2-2065/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Нижний Тагил обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> и пени в размере <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «<...>» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации здания мастерских. Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. владельцем здания ремонтной мастерской по указанному адресу является ФИО1 Сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> и пени в размере <...>. Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Расчет пени произведен в соответствии с п. 5.2 договора. В адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ., конверт был возвращен обратно в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. При подаче искового заявления, представитель истца – ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что в <...>. стал собственником здания ремонтных мастерских, земельный участок на праве аренды перешел к нему. Не согласившись с кадастровой стоимостью участка в размере <...>. произвел оценку рыночной стоимости участка, обратился с заявлением в Свердловский областной суд, которым было вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере <...> с ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на это арендодатель до <...> продолжил начислять арендные платежи исходя из прежней кадастровой стоимости участка, до того момента, пока ДД.ММ.ГГГГ. ему вновь не было передано решение суда. Задолженность по платежам образовалась из-за того, что арендодателем производился неверный расчет арендной платы. От размера задолженности по арендной плате не отказывается, а со взысканием пени не согласен, так как они возникли из-за того, что истец длительное время не рассчитывал арендные платежи по новой кадастровой стоимости, кроме того, с учетом того, что в <...>. участок был приобретен в собственность, истец мог бы отказаться от взыскания пени

Выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользования.

МО город Нижний Тагил в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м находится в государственной собственности (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО «город Нижний Тагил» и ООО «Каменная слобода» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кушвинский тракт, кадастровый №, площадью <...> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. для эксплуатации здания мастерских (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, по которому собственником здания ремонтной мастерской, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес>, Кушвинский тракт стал ФИО1, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

24.06.2014г. между МКУ Администрация МО «город Нижний Тагил» и ФИО1 было заключено дополнительного соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в преамбуле договора слова «ООО «<...>» заменены на «ФИО1 АлексА.». Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции – арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением по указанным реквизитам. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. 18).

Решением Свердловского областного суда от 17.05.2016г. было удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере равном его рыночной стоимости - <...> и до внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Решение вступило в законную силу 22.06.2016г., в качестве заинтересованного лица к участию в деле также была привлечена Администрация города Нижний Тагил (л.д. 20-23).

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате исходя из размера арендной платы за пользование участком в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Ставка арендной платы, примененная в расчете, предусмотрена п. 55 – «земельные участки под организациями обрабатывающего производства», составляет 2,5.

Расчет арендной платы произведен по формуле:

Арендная плата = Кадастровая стоимость земельного участка <...>.) х ставку арендной платы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП (п. 55) х Коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области (на <...> – <...> Постановление Правительства Свердловской области от 28.12.2015г. № 1209-ПП, на <...> – <...> Постановление Правительства Свердловской области от 29.12.2016г. № 928-ПП)/100/количество дней в году*количество дней периода (л.д. 24-25).

Представленный истцом расчет проверены судом и признан математические верными. Ответчиком контррасчет суммы не представлен, размер задолженности по арендной плате не оспаривался.

Таким образом, размер суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <...>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> и пени в размере <...>

В Постановлении Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 8).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета <...>% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с эти пени подлежат начислению исходя из суммы соответствующей ежемесячной арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (на следующий день после наступления платежа -ДД.ММ.ГГГГ). Расчет пени проверен судом с учетом ежемесячных увеличений сумм платы за пользование земельным участком, с учетом последних процентных ставок, а с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины.

Суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в указанный период ответчик арендную плату не вносил. При наличии уведомлений истца о расчете арендной платы, в котором указана формула расчета, математические вычисления, не был лишен возможности провести расчет арендной платы с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка и произвести уплату арендной платы за спорный период.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 26-33). На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <...>, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из следующего расчета: (<...> (размер удовлетворенных и заявленных требований) – <...>

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71807 (семьдесят одна тысяча восемьсот семь) рублей 43 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45085 рублей 95 копеек и пени в размере 26721 рубль 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2354 (две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий