Решение № 2-2537/2024 2-2537/2024~М-2467/2024 М-2467/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2537/2024

Дело № 2-2537/2024

03RS0044-01-2024-003349-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года село ФИО4

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2537/2024 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды № 411-17-32ф от 13 ноября 2017 года ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Старобедеевский, д. Старобирючево, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 9539 руб. 94коп., за период 01 января 2018 по 13 сентября 2024 года включительно. Ответчику 28 июля 2023 года было направлено претензионное письмо о погашении задолженности, и расторжении договора аренды, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. Мировым судьей судебного участка № по Орджоникидзевскому району г. Уфы РБ был вынесен судебный приказ от 08.12.2023 г. №2-3048/2023 до настоящего времени задолженность по арендной плате арендатором не погашена, а соглашение о расторжении договора не подписано.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор аренды.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по результатам проведенного 31.10.2017 г. аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым № площадью 2054 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Старобедеевский, д. Старобирючево, <адрес> видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства победителем признана ФИО6

13 ноября 2017 года между арендодателем Администрацией муниципального района Нуримановский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району и арендатором ФИО6 заключен договор аренды № 411-17-32ф о находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Старобедеевский, <...> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

12 апреля 2019 года между ФИО6 и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по договору аренды № 411-17-32ф земельного участка, с кадастровым номером 02:41:070401:104, площадью 2054 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Старобедеевский, <...> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства переданы ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Срок действия договора аренды № 411-17-32ф установлен с 13 ноября 2017 по 13 ноября 2037 года (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом №2/6 - проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 31.10.2017 года, устанавливается в размере начальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлено требование № М04ТО-05-33-исх/642 от 28 июля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате, с предложением расторгнуть договор, но ответчиком требование истца оставлены без внимания и исполнения.

Мировым судьей судебного участка №2 по Орджоникидзевскому району г. Уфы РБ был вынесен судебный приказ от 08.12.2023 г. №2-3048/2023 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № 411-17-32ф от 13 ноября 2017 в размере 8 476 руб. 50 коп.

Судебный приказ направлен на исполнение в Октябрьский РОСП г.Уфы 24.01.2024 г. и судебным приставом возбуждено исполнительное производство 65045/24/02006-ИП от 06.03.2024 г.

До настоящего времени задолженность по арендной плате арендатором не погашена, а соглашение о расторжении договора не подписано.

Как следует из искового заявления по вышеуказанному договору аренды за ответчиком числится задолженность в сумме 9 539 руб. 94 коп. за период 01 января 2017 по 13 сентября 2024 года включительно.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом 28 июля 2023 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО5 суду не представлено.

Как указано истцом задолженность по арендной плате в сумме 9 539 руб. 94 коп. образовалась за период 01 января 2018 по 13 сентября 2024 года включительно.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 411-17-32ф от 13 ноября 2017 года, заключенный между Администрацией муниципального района Нуримановский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району и ФИО2, по которому в последствии произведена передача прав и обязанностей от ФИО6 к ФИО3 на основании Договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.04.2019г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) государственную пошлину в размере 3 000 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024г.