Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-534/2018;)~М-531/2018 2-534/2018 М-531/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2–13 /2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок с кадастровым номером № площадью 403000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 403000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец выполнил свои обязательства, оплатил согласованную сторонами стоимость 100000 рублей, в подтверждение получения денежной суммы ответчиком выдана расписка. Продаваемый земельный участок принадлежит ФИО4 на основании постановления администрации Краснозерского района Новосибирской области №26 от 25 марта 1993 года. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка исполняется при подписании договора путем передачи документов, договор по соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности земельного участка.

В соответствии со ст.551 ГК РФ и ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 403000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой прибыть в регистрационный орган в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но ответчик уклоняется от явки в органы Росреестра.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией договора (л.д.4).

Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор между истцом и ответчиком заключен в простой письменной форме, что не противоречит требованиям закона.

Из условий договора следует, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 403000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором определена стоимость указанного имущества – 100000 рублей.

Истец произвел оплату, что подтверждается копией расписки, выданной ответчиком (л.д.5).

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка исполняется при подписании договора путем передачи документов, договор по соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 403000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Доводы ответчика о подделке представленного истцом договора купли-продажи и расписки, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств в обоснование данных доводов ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.60.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что обязательства по передаче имущества сторонами исполнены, ими подписан договор (л.д.4), обязательства по оплате стоимости продаваемого объекта покупателем исполнены (л.д.5), в связи с чем требований истца о государственной регистрации перехода права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 403000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2019 года.

Судья