Решение № 2-557/2026 2-557/2026~М-367/2026 М-367/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-557/2026

К делу № 2-557/2026

23RS0019-01-2026-000574-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 22 апреля 2026 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО31, ФИО17 и ФИО20 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район, администрации муниципального образования Каневской район и ФИО23 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 30.08.2019г. между ФИО30 и ФИО24 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадь. 63,9 кв.м., по адресу: <адрес> № <адрес> оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Позже по 1/3 доли ФИО30 своим сыновьям ФИО19 и ФИО16. Указанная выше квартира находится в здании, назначение: жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м., который расположен на двух земельных участках. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец не передал в собственность покупателя земельный участок, поскольку он не являлся его правообладателем. Согласно данным земельно - шнуровых книг земельный участок был выдан ФИО27. С даты приобретения объекта недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком как своим собственным, содержат его в состоянии пригодном для эксплуатации, обрабатывают участок, построили на нем хозяйственные постройки. Согласно уточненных требований, просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1531 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> №, установить, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности за ними по 1/3 доли каждому на вышеуказанный земельный участок.

Определением Каневского районного суда от 04.03.2026г. к участию в деле привлечены в качестве: соответчика - администрация муниципального образования Каневской район; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю. (л.д. 31-33)

Протокольным определением от 30.03.2026г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО22.

Истцы: ФИО30, ФИО16 и ФИО19 в судебное заседание не явились, согласно представленного в суд заявления на удовлетворении заявленных требований настаивали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневской район глава администрации ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны.

Администрация муниципального образования Каневской район в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление Росреестра по Краснодарскому краю, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из договора купли-продажи квартиры с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 30.08.2019г. следует, что ФИО30 приобрела у ФИО24 <адрес>, общей площадь. 63,9 кв.м., по адресу: <адрес> №. (л.д.6-7)

Согласно договора дарения от 09.12.2019г. ФИО30 подарила доли в квартире, назначение: жилое помещение, площадь общая 63,9 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> № <адрес> своим сыновьям: ФИО19 и ФИО16. (л.д.5)

На основании вышеуказанного договора за ФИО30, ФИО19 и ФИО16 зарегистрировано право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь общая 63,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> № <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. (л.д.16-20)

Из выписки из ЕГРН от 19.06.2025г. и по сведениям по филиала ППК «Роскадастр» следует, что по адресу: <адрес> № находится жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м., который расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 23:11:0103151:22 и 23:11:0103151:21. (л.д.21-22, 14-15)

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0103151:21 зарегистрирован за ФИО25, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103151:22 отсутствуют сведения о государственной регистрации права, что подтверждается ответом филиала ППК «Роскадастр».

По результатам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103151:22 составляет 1531 кв.м., что подтверждается справкой.

Согласно данным земельно-шнуровых книг администрации Новодеревянковского сельского поселения от 04.12.2025г. спорный земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес> значится за ФИО29.

23.04.2020г. ФИО26 умер и отделом ЗАГС Каневского района Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от 20.05.2020г.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО28 следует, что наследницей по закону является ФИО22. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО22 выдано на недополученную пенсию, иного наследства нет.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3. ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона № 122-ФЗ земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение), не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом № 122-ФЗ порядке (пункт 7 статьи 25.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании установлено, что ФИО26 при жизни не воспользовался правом приватизации спорного земельного участка и не зарегистрировал право в установленном законом порядке, в виду чего в наследственную массу спорный участок не вошел, а наследница ФИО22 требования истцов о признании права собственности на земельный участок признала в полном объеме, т.е. не претендует на спорный земельный участок.

Кроме того, истцы, являясь собственниками квартиры с даты заключения договора дарения, вместе владеют и пользуются приобретённым объектом недвижимого имущества, как своими собственным, но поскольку земельный участок при заключении указанного договора не был включен в предмет сделки, а в настоящее время истцы в ином порядке не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок под квартирой, и дабы не нарушать принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества расположенного на нем, то суд приходит к выводу, что требования ФИО30, ФИО16 и ФИО19 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО31, ФИО17 и ФИО20 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район, администрации муниципального образования Каневской район и ФИО23 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1531 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, <адрес> №.

Ррешение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 1531 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, <адрес> № за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли каждому.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья