Решение № 2-1657/2024 2-57/2025 2-57/2025(2-1657/2024;)~М-1319/2024 М-1319/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-1657/2024

Дело № 2-57/2025

75RS0002-01-2024-003117-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 января 2025 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Порошиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Михайловой О.В.

С участием помощника прокурора <адрес> Быстрова Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа «<адрес>» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в части, признании за ответчиками не возникшим право пользования жилым помещением, признании за ответчиками отсутствующим право пользования жилым помещением, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она с 2004 г является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>. Данное жилое помещение было в 2001г. получено истцом и членами ее семьи супругом ФИО4, сыном ФИО5 как служащими военного санатория <данные изъяты> которыми в тот период являлись все члены ее семьи. Впоследствии в 2005г. сын ФИО5 вступил в брак с ФИО2, в 2006г. у них родился сын ФИО3. ФИО5 в период брака проживал с ответчиками ФИО6 и ФИО3 в съемном жилье по адресу <адрес> мкр. <данные изъяты>. Впоследствии сын уволился из военного санатория, снялся с регистрационного учета из квартиры, в которой с семьей фактически никогда не проживал и зарегистрировался с ФИО7 с сыном ФИО3 при военной части <адрес>, где в тот период проходил военную службу. Вскоре сын ФИО5 уволился из военной части в <адрес> и его регистрация, также как регистрация ФИО2 и ФИО3 была прекращена, в связи с чем сын обратился к истцу с просьбой зарегистрировать их всех по месту жительства в <адрес>, при этом сын с семьей проживали в съемном жилье в пос. <данные изъяты>. Истец по его просьбе зарегистрировал в спорной квартире сына ФИО5 и его жену ФИО2 и их сына ФИО3 Сын вселился в квартиру без жены и сына, так как семейные отношения между ними прекратились. Впоследствии сын ФИО5 расторг брак с ФИО2, совместно с января 2007 г. и по настоящее время не проживают. Сын истца ФИО5 вступил в другой брак и не проживал в спорной квартире с 2009 г., но был зарегистрирован в ней до 25.11.2020г. ФИО2 и ФИО3 никогда не проживали и не вселялись в данную квартиру. Кроме того, договор социального найма был составлен и получен ответчиком в 2009 г., в тот момент ФИО2 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета из квартиры добровольно. Истец не прочитал внимательно договор социального найма, посчитав, что в договоре социального найма ответчиков не имеется, обнаружила это когда возникла необходимость в приватизации квартиры. Полагала, что включение в договор социального найма ФИО2 и ФИО3 незаконно, поскольку на момент составления и его подписания они была сняты с регистрационного учета из квартиры. Решением Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. право пользования квартирой на условиях социального найма признано только за ФИО1. Читинская же КЭЧ района при заключении типового договора социального найма от 30.01.2009г., несмотря на снятие ответчиков с регистрационного учета, основываясь на решении суда от 24.06.2007г., включила в данный договор ФИО2 и ФИО3 Ответчики коммунальные услуги и иные платежи по данному жилому помещению никогда не оплачивали, служащими военного санатория никогда не являлись, членами семьи нанимателя фактически не стали, никогда не проживали в квартире. В настоящий момент ответчики обеспечены жильем от Министерства Обороны РФ, проживают в служебной квартире по адресу <адрес> по договору служебного найма, также ответчик как военнослужащая, то имеет право на получение жилищного сертификата или военной ипотеки от МО РФ. Просила признать недействительным договор социального найма № от 30.01.2009г. в части включения не зарегистрированных и не проживающих на момент заключения договора ответчиков ФИО2 и ФИО3. Признать за ответчиками не возникшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес><данные изъяты><адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования уточнила, указала, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, попыток к вселению в жилое помещение не предпринимали, в спорном жилом помещении личных вещей их не имеется, бремя содержания спорным жилым помещением ответчики не несут, препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось, требований о вселении от ответчиков не поступало. Они проживают и зарегистрированы на постоянной основе по другому адресу и с заявлениями о чинении им препятствий в пользовании спорной квартирой в территориальный отдел полиции не обращались. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временный характер. ФИО3 достиг совершеннолетнего возраста, до момента его совершеннолетия его местом жительства признавалось место жительства его законных представителей –родителей, по устной договоренности это было место жительства ФИО2 С момента достижения совершеннолетия он в спорное жилое помещение вселиться не пытался, к самостоятельному исполнению обязательств нанимателя он не приступил. Интереса к спорной квартире не проявлял. Согласно представленного отзыва ответчики признают факт непроживания в квартире, оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Просила признать за ответчиками ФИО2 и ФИО8 отсутствующим право пользования спорным жилым помещением и признать последних утратившими данное право.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО9 при надлежащем извещении, в суд не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещались о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном отзыве указали, что ФИО1 включила их в договор социального найма без их согласия, никто его им не предоставлял, о его существовании им было не известно. В данной квартире никогда не проживали, с 2007г. с ФИО1 ни разу не контактировали, на момент заключения данного договора социального найма в браке с ФИО5 ФИО2 не состояла. (л.д.50)

Протокольным определением от 04.12.2024г. Администрация городского округа «<адрес>» исключена из числа третьих лиц, привлечена в качестве ответчика, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования заявления поддержал.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом <адрес> «<адрес>», извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилось.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора социального найма № от 30.10.2009г. Читинская КЭЧ района –наймодатель передал нанимателю ФИО1 жилое помещение состоящее из одной комнаты в благоустроенной квартире общей площадью 34,2 кв. м. в военном санатории <данные изъяты><адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО4 –муж, ФИО5 –сын, ФИО2 –невестка, ФИО3 –внук. (л.д.7 -12)

Решением Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ГУ «Читинская квартирно- эксплуатационная часть района» о признании права пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма было постановлено исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением № <адрес> военного санатория «Молоковка» в <адрес>. Обязать ГУ «Читинская квартирно- эксплуатационная часть района» заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение. (л.д.19 -21)

Данным решением суда установлено, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением № <адрес>, так как жилое помещение ей было предоставлено решением жилищной комиссии военного санатория «<данные изъяты>» в январе 2004г. без указания срока предоставления данного жилого помещения. Указан состав семьи - ФИО1, ФИО4 и ФИО5, члены семьи были зарегистрирован в квартире, был выписан лицевой счет без указания срока пользования жилым помещением. В последующем в 2007г в квартиру были зарегистрированы невестка и внук ФИО1

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу следует, что сама истец ФИО1 поясняла, что в спорную квартиру вселились в январе 2004г. она, муж ФИО4 и сын ФИО5, сейчас с ними также проживают невеста и внук. Свидетель ФИО10 поясняла, что с ФИО1 в квартире проживают муж, сын, невестка и внук. (л.д.132 -135)

Ответчик ФИО2 являлась женой сына истца ФИО5, состояли в браке с 10.06.2005г. (л.д.125), данный брак прекращен 03.06.2008г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 06.06.2008г.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от 07.06.2008г., ФИО5 вступил в брак с ФИО11 07.06.2008г. (л.д.104)

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ФИО2 и ФИО8 были зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства 11.01.2007г., сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (лд.169)

В соответствии с выпиской из адресного реестра зданий и сооружений <адрес> от 06.06.2024г., новый адрес квартиры <адрес><данные изъяты><адрес>, старый адрес объекта <адрес> в<данные изъяты><адрес>. (л.д.179)

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от 17.07.2024г., спорная квартира находится в собственности городского округа «<адрес>» с 13.03.2012г.

В соответствии со справкой УМВД России по <адрес> от 12.07.2024г., в квартире по адресу <адрес> тракт <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. с 20.02.2004г. по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. с 20.02.2004г. по настоящее время (л.лд.95)

Таким образом, поскольку сын истца ФИО5 расторг брак с ответчицей ФИО2 03.06.2008г., с регистрационного учета ФИО2 снялась ДД.ММ.ГГГГ., не проживала в спорном жилом помещении в связи с добровольным выездом, то на момент заключения типового договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ она уже не являлась членом семьи ФИО5, который на тот момент уже находился в другом браке.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. (ч. 2)

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. (ч. 3) В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Согласно п. 3 типового договора социального найма, в договоре указываются члены семьи, которые вселяются совместно с нанимателем в жилое помещение.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Поскольку как установлено при рассмотрении дела, на момент заключения типового договора социального найма № от 30.10.2009г. в нем в качестве члена семьи указана невестка ФИО2, которая на этот момент уже не являлась членом семьи ФИО5 и нанимателя ФИО1, и не проживала в спорной квартире, то в отношении нее договор типового найма является недействительным, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (ч. 2)

Относительно ФИО3 суд приходит к следующему выводу. ФИО5 являлся на тот момент законным представителем своего сына ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, И. проживал в квартире и был зарегистрирован в ней по месту жительства, суду не представлено решения суда и иных достоверных доказательств того, что его место жительства определено с его матерью ФИО2.

Место жительства детей производно от места жительства их родителей, на момент заключения типового договора социального найма его отец ФИО5 имел регистрацию и проживал в спорной квартире, в связи с чем требования заявления о признании недействительным договора типового социального найма в отношении ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Судом установлено на основании решения Ингодинского районного суда <адрес> 24.06.2007г. по иску ФИО1 к ГУ «Читинская квартирно- эксплуатационная часть района» о признании права пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма, ступившего в законную силу, протокола судебного заседания по данному гражданскому делу от 24.05.2007г., что ФИО2 и ФИО3 вселялись в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, проживали в ней, то исковые требования о признании за ответчиками не возникшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес><данные изъяты><адрес>, суд находит не обоснованными не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца, ответчиков, свидетеля о том, что ответчики никогда не вселялись в квартиру и не проживали в ней суд находит надуманными, они опровергаются вышеперечисленными письменными достоверными доказательствами.

Согласно с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со сведениями отдела адресно –справочной службы УМВД России по <адрес> от 12.09.2024г., ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> со 02.11.2023г. (л.д.92)

Поскольку судом установлено, что ответчики не проживают в квартире длительное время, имеют иное место жительства, выехали добровольно, вещей их в квартире не имеется, не вносили коммунальные и иные платежи, то требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению

Исковые требования о признании отсутствующим право пользования спорным жилым помещений заявлено излишне, поскольку оно охватывается требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина 300 руб. за одно требование неимущественного характера, по остальным требованиям фактически судом была предоставлена отсрочка до вынесения решения по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого за одно требование неимущественного характера.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в бюджет городского округа «<адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма № от 30.01.2009г., заключенный Читинской КЭЧ Района и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес><данные изъяты><адрес>, в части включения в договор социального найма ФИО2.

Признать ФИО2, паспорт <данные изъяты> №, ФИО3, паспорт <данные изъяты> №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес><данные изъяты><адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в бюджет городского округа «<адрес>» расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Порошина

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.