Решение № 2-1778/2024 2-1778/2024~М-1700/2024 М-1700/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1778/2024

Дело №

УИД 26RS0№-53


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6

представителя истца администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> ФИО8, действующей а основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчикаФИО2

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции,

установил:

администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> обратилась в Изобильненский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащем реконструкции, мотивируя свои требования следующим.

Постановлением администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок отселения граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных по вышеуказанному адресу, до 30.07.2023г.

В адрес собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, администрацией Изобильненского муниципального округа направлялись уведомления о необходимости временного переселения, в целях недопущения несчастных случаев (уведомления от 22.12.2022г. №).

Однако собственник <адрес> ФИО2 до настоящего времени не освободила и продолжает проживать в жилом помещении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, что угрожает ее жизни и здоровью. Данное жилое помещение у гражданки ФИО2 является не единственным. По данным Росреестра, в собственности ФИО5 имеется 1/4 доля в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 49,8 кв., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации за номером 26:06:122008:34-26/006/2017-2 от 04.10.2017г. Таким образом,1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 12,45 кв.м. площади жилого помещения.

Просят выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании просила удовлетворить иск, пояснив, что часть дома в границах квартиры, принадлежащей ФИО2 признана авариной, согласно заключению специалиста, на основании постановления администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. №. Ремонт собственниками дома до настоящего времени не произведен. Ответчик имеет в собственности долю в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, где может временно пожить. Кроме того, ответчику предоставлялось маневренное жилье в <адрес>, но она отказалась от него.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что она не желает выселяться, в квартире действительно все коммуникационные системы отключены с ДД.ММ.ГГГГ вода, тепло и энергоснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ отключен газ. Ей помогают соседи, дают воду. Она действительно еще имеет долю в другом жилом помещении, где проживает ее мама, но там маленькие комнаты. Она каждый раз наблюдает за трещиной дома по <адрес>, которая не расходится пока больше, дом еще может долго стоять.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению, но с необходимость предоставления ответчику администрацией другого жилого помещения на территории <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки не представила.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).

Частью 4 статьи 5 ЖК РФ установлено, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение указанного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являются собственниками 1/3 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Собственник 1/3 общей долевой собственности ФИО9, умер, ответчик ФИО2 приняла право наследования.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО3, зарегистрированна и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик ФИО2 имеет в собственности ? доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49.8 кв. м., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. №, принятого на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений, многоквартирных жилых домов в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в Изобильненском городском округе <адрес> от 23.05.2023№, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Из выводов заключения специалиста №, следует, что техническое состояние 2-х этажного 11-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 658 кв. м., 1997 года постройки в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, правилам землепользования и застройки и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию здания, за исключением части здания в границах квартир №,2,3,4 и может быть признан аварийным часть здания в границах квартир №,2,3,4, т.е. в границах <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам.

Данным постановлением определен срок отселения граждан из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчика, установлен до 30.07.2023г.

Пунктом 4 постановления администрации Изобильненского городского округа <адрес> от 09.06.2023г. № отделу строительства и дорожного хозяйства администрации <адрес> рекомендовано осуществить разработку технического задания на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 данного постановления, отделу имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> постановлено на период реконструкции дома, представить собственникам помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, для которых данное жилое помещение является единственным жилым помещением, жилые помещения маневренного фонда Изобильнеского муниципального округа <адрес>.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно ч. 8.1. ст. 32 органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 1. ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно п.2, 4.1. ст. 51 ЖК РФ нуждающимися гражданами в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Пунктом 3.1 статьи 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом, статьей 95 ЖК РФ предусмотрены случаи предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда, при условии, что единственное жилое помещения стало непригодным для проживания.

Из письменного сообщения, направленного администрацией Изобильненскго городского округа <адрес> следует, что ответчику ФИО2, в связи с тем, что происходит разрушение дома, а также в целях недопущения несчастных случаев, было предложено переселится в маневренных фонд <адрес>.

Однако соглашения о переселении в маневренный фонд сторонами достигнуто не было.

Ответчик ФИО2, фактически проживающая по адресу <адрес>, в границах <адрес>, признанной аварийным жильем до настоящего времени не выселилась из жилого помещения, что является небезопасным и может угрожать ее здоровью в случае обрушения части здания. При этом данное жилое помещение не является единственным жилым помещением ответчика.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, помимо находящейся у нее в собственности доли в жилого помещения- <адрес>, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, имеет в собственности ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН составляется 49.8 кв. м.,1/4 доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 12,45 кв.м. площади жилого помещения.

Учетная норма площади жилого помещения, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Изобильненском муниципальном округе, установлена в размере 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (решение Думы Изобильненского муниципального округа <адрес> от 19.12.2023г. №), находящегося во всеобщем доступе сети интернет.

Следовательно, оснований для признания ответчика нуждающейся, в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не имеется.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 о возможности фактического проживания в жилом помещении- <адрес> в <адрес>, признанным аварийным, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, судом не добыто.

Согласно ответу на запрос суда, направленного начальнику управления федеральной службы по надзору сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, представить акт обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на соответствие санитарным и техническим правилам и нормам жилых помещений е представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в вышеуказанное помещение, в связи с чем, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам.

Более того, то обстоятельство, что часть дома, в границах квартиры, принадлежащей ответчикам, находится в аварийном состоянии и проживание в нем несет реальную угрозу для проживающих, подтверждается представленными документами, а также имеющими фотографиями, что ответчиком не оспорено.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе техническое заключение, которое сторонами не оспорено, принимая во внимание, что наличие в собственности ФИО2 иного жилья, не дает права на реализацию дополнительной меры поддержки по обеспечению ответчика ФИО2 другим жилым помещением, а также то обстоятельство, что часть дома, расположенная по адресу <адрес>, в границах <адрес>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности ответчика признана аварийной, и согласно заключению эксперта создает угрозу жизни и здоровью проживающих в них граждан, а также тот факт, что в настоящий момент в жилом помещении отключены все коммуникации электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления, что делает не пригодным данное жилое помещение для проживания, суд находит заявленные требования о выселении ответчика ФИО2 на период реконструкции дома подлежащими удовлетворению, что в целом не нарушает ее прав собственности на принадлежащее ей имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о принудительном выселении из жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции удовлетворить.

Выселить ФИО4 жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенного по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Изобильненский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова