Решение № 2-2047/2025 2-2047/2025~М-477/2025 М-477/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-2047/2025

Дело №2-2047/2025

УИД№ 25RS0003-01-2025-000930-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2025 года

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен-договор от № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на юго-восток), вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта, для использования в целях не связанных со строительством: для размещения стоянки автомобильного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 3 (три) года с момента подписания договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № арендодателю по акту приема-передачи не передан, в связи с чем на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору начислена арендная плата за фактическое использование участка.

Пунктом 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№ установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 4 182,43 рублей в месяц.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18311, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 141 893,94 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 947,60 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензии и указанные задолженности не оплатил.

Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного, района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18311 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Определением мирового судьи судебного участка № 18 Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 141 893,94 руб. и пеню в размере 57 947,60 руб., всего - 199 841,54 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в согласно ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим извещением.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен-договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на юго-восток), вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта, для использования в целях не связанных со строительством: для размещения стоянки автомобильного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 3 (три) года с момента подписания договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером № арендодателю по акту приема-передачи не передан, в связи с чем на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору начислена арендная плата за фактическое использование участка.

Пунктом 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18311 установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 4 182,43 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18311 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18311 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 141 893,94 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 947,60 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора либо закона не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени суд принимает за основу расчет истца. Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 893 рубля 94 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 947 рублей 60 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (№) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18311 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 893 рубля 94 коп., пеню в размере 57 947 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 4000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.