Решение № 2-552/2017 2-552/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-552/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 29 мая 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 06.09.1994 года им был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> у ФИО4 Приобретенный им жилой дом деревянной конструкции, полезной площадью 72,10 кв.м., жилой- 38,8 кв.м., расположен на земельном участке мерою 483 кв.м. при совершении сделки был подписан сторонами договор купли- продажи в присутствии нотариуса и зарегистрирован в реестре №, однако указанный договор так и не был зарегистрирован в <адрес> государственном предприятии «Техническая инвентаризация». В 2002 году в связи с газификацией приобретенного жилого дома, он за счет собственных средств и сил возвел к дому пристрой Литер А3 и площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет: полезная площадь- 92,0 кв.м., жилая- 50,2 кв.м., что подтверждается справкой ГУП «ОЦиОН» от 17.03.2015 года, разрешение на строительство нет. Возведенный им к жилому пристрой, как и сам дом соответствует, целевому назначению земельного участка, расположен в его границах. На протяжении уже более 23 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания и эксплуатации, оплачивает налоги. В настоящее время иным путем, кроме как обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на приобретенный дом и возведенную самовольную пристройку. Просит суд, признать за ним- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом литер АА3, одноэтажный, имеющего 34% износа, полезной площадью- 92,0 кв.м., жилой площадью- 50,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 483 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от 09.01.2017 года в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО4 полностью исполнена, ФИО4 получил деньги от ФИО1 за дом, расположенный по адресу: <адрес> во время заключения договора. Дом передан покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, то есть 06.09.1994 года, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли- продажи заключенного между сторонами – ФИО1 и ФИО4 ФИО4 получил деньги от ФИО1 в сумме 7 мил. руб. за дом, расположенный по адресу: <адрес> во время заключения договора. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован по реестру №.

Согласно справке ГУП «ОЦиОН» от 17.03.2015 года собственником домовладения лит АА3, общей площадью 92,0 кв.м., жилой- 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли- продажи от 06.09.1994 года.

В соответствии со справкой Администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 07.05.2015 года №, пристрой литер «А3» по адресу: <адрес> построен с нарушением ст. 51 и ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на строительство пристроя по адресу: <адрес>, у ФИО1 не имелось. То есть вышеуказанный пристрой литер А3 является самовольной постройкой.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от 03.06.2015 года № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристрой литер «А3» был построен истцами на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка. Пристрой возведен с соблюдением градостроительных и пожарных требований, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Доказательств подтверждающих, что указанный пристрой создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом Литер АА3, одноэтажный, имеющий 34 % износа, полезной площадью 92,0 кв.м., жилой площадью – 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 31.05.2017 года.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева