Решение № 2-1992/2018 2-1992/2018~М-2115/2018 М-2115/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1992/2018

№2-1992/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 214 руб. 69 коп., пени – 921 руб. 01 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязании ФИО2 освободить земельный участок от строительных материалов и передать по акту приема-передачи Администрации <адрес>.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Тобольска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1479 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, договор зарегистрирован в установленном порядке. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов». Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 214 руб. 69 коп., начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 921 руб. 01 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, спор не урегулирован.

В судебном заседании представитель истца- Администрации <адрес> ФИО1 требования уточнила, просила обязать ответчика освободить земельный участок, в том числе. от металлического сооружения (вагончика), требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в аренду земельный участок площадью 1479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, действует с момента подписания акта приёма-передачи сроком на 49 лет (п.7.1, 7.2 договора).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора земельного участка Администрация <адрес> передала, а ФИО2 принял земельный участок, площадью 1479 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, общей площадью 1479 кв.м.

По требованиям ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, размер арендной платы указан в приложении № к договору.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Согласно расчету, составленному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 214 рублей 69 копеек; размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 921 рубль 01 копейку.

Представленный истцом расчет проверен судом, взят за основу, поскольку соответствует условиям договора, содержит период просрочки.

Ответчиком требования и расчет не оспорены, свои расчеты суду не представлены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 1 ст. 46 ЗК РФ закреплено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Претензия о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности по арендной плате и пени направлено на имя ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на возражения стороны ответчика, им получено, что видно из отчета об отслеживании отправления и копии квитанции.

Доказательства того, что ФИО2 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка после получения претензии, суду не представлены.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды, не внеся арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу чего, требования о расторжении договора аренды суд находит обоснованными.

Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В акте обследования земельного участка и приложении к нему от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что земельный участок свободен от застройки, на участке находятся металлическое сооружение (вагончик), строительные материалы, выкопан котлован, участок частично огорожен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 6 400 (400 + 6 000) рублей за требование имущественного и неимущественного характера, надлежит взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 6 214 рублей 69 копеек, пени – 921 рубль 01 копейку, всего взыскать: 7 135 (семь тысяч сто тридцать пять) рублей 70 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от металлического сооружения (вагончика), строительных материалов и передать по акту приема-передачи Администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева