Решение № 2-960/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-960/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к В.Л.Е. о признании предварительного договора прекращенным, взыскании переданных по предварительному договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец указала, что <дата> заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Согласно пункту 1.1 указанного договора ответчик обязался в будущем заключить с ней договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 27 кв.м. из них жилой 14 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, продажная цена квартиры согласована сторонами в размере <данные изъяты>, сумма задатка составляет <данные изъяты>. Денежные средства в качестве задатка в указанном размере переданы ответчику при подписании договора, что подтверждается соответствующей распиской.

Также указала, что <дата> заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Согласно условиям договора ответчик обязался в будущем заключить с ней договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 27 кв.м. из них жилой 14 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Сторонами согласована продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>. Согласно пункту 3.1 указанного договора сумма задатка составляет <данные изъяты>. Денежные средства в качестве задатка в указанном размере переданы ответчику при подписании договора, что подтверждается соответствующей распиской. Согласно условиям названных выше договоров стороны договорились, что основные договоры купли-продажи квартир должны быть подписаны и представлены на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее <дата> включительно. В случае несоблюдения срока, указанного в пункте 2.4 указанных договоров, может быть применена ответственность, предусмотренная п. 3.2 указанных договоров.

Кроме того, <дата> заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался в будущем заключить с истцом договор купли-продажи трех квартир, состоящих из 1 комнаты, общей площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес> и по <адрес>. Стороны согласовали продажную цену квартир в размере <данные изъяты>. Согласно п. 3.1, указанного договора сумма задатка составляет <данные изъяты>. Денежные средства в качестве задатка в указанном размере переданы ответчику при подписании договора, что подтверждается соответствующей распиской. Согласно п. 2.4 указанного договора стороны договорились, что договор купли-продажи 3-х квартир будет подписан и представлен на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее <дата> включительно. В силу п. 2.5 указанного договора в случае несоблюдения срока, указанного в пункте 2.4 указанного договора, может быть применена ответственность, предусмотренная п. 3.2 указанного договора.

Вместе с тем, основные договоры купли-продажи квартир не были заключены по вине ответчика, который уклонился от заключения договоров.

После <дата> и <дата>, то есть после истечения сроков для заключения договоров купли-продажи квартир, истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении вышеуказанных договоров, однако ответчик под разными предлогами просил подождать. До настоящего времени вышеуказанные договоры купли- продажи не заключены.

На основании изложенного истец просит суд признать предварительные договоры от <дата>, <дата>, <дата> прекращенными; взыскать с ответчика В.Л.Е. в свою пользу сумму денежных средств по предварительному договору от <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, переданные по предварительным договорам от <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени основные договоры между истцом и ответчиком не заключены, денежные средства ответчиком не возвращены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик В.Л.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о назначении судебного заседания, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав мнение истца, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает соглашение сторон о намерении в будущем заключить основной договор о передаче такого имущества, при этом передача недвижимого имущества с составлением акта приёма-передачи и государственная регистрация договора купли-продажи при заключении предварительного договора законом не предусмотрена.

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Из толкования вышеперечисленных норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (покупатель) и В.Л.Е. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке.

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался в будущем с истцом заключить договор купли-продажи трех квартир, состоящих из 1 комнаты, общей площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес> и по <адрес> (далее- объект).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что покупатель выдает продавцу задаток в счет причитающихся с него по договору купли-продажи платежей, а также в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора стороны согласовали продажную цену квартир в размере <данные изъяты>.

В разделе 3 договора указаны условия соглашения о задатке. Из пункта 3.1, указанного договора следует, что сумма задатка составляет <данные изъяты>. Согласно расписке в получении наличных денежных средств от <дата> следует, что В.Л.Е. получил денежные средства в размере <данные изъяты> от ФИО1 в качестве задатка в счет причитающихся за продаваемые им квартиры, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, а также в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Сумма оплачена полностью, денежные средства получены собственноручно. Претензий не имеет.

Согласно п. 2.4 указанного договора стороны договорились, что договор купли- продажи объекта должен будет подписан и представлен для государственной регистрации перехода права собственности на объект не позднее <дата> включительно.

В силу п. 2.5 указанного договора в случае несоблюдения срока, указанного в пункте 2.4 указанного договора, может быть применена ответственность, предусмотренная п. 3.2 указанного договора.

Из пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи от <дата> следует, что если за неисполнение договора ответственен продавец (сторона взявшая задаток), то задаток возвращается Покупателю плюс 3 процента за каждый месяц пользования денежными средствами.

Судом также установлено, что в указанный в предварительном договоре срок стороны не заключили основной договор купли-продажи квартир. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием вернуть задаток, а также сумму процентов, либо заключить с ней договор купли-продажи в срок до <дата>. Ответчик на указанную претензию не ответил.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с изложенным, с учетом требований статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании предварительного договора от <дата> прекращенным и о взыскании с ответчика денежных средств, переданных по предварительному договору от <дата>, в размере <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи от <дата> следует, что если за неисполнение договора ответственен продавец (сторона взявшая задаток), то задаток возвращается Покупателю плюс 3 процента за каждый месяц пользования денежными средствами.

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленных процентов с <дата> по настоящее время составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению в заявленном размере- <данные изъяты>.

Кроме того судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи с соглашением о задатке.

Согласно условиям договоров от <дата> ответчик обязался в будущем заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 27 кв.м. из них жилой 14 кв.м. расположенной на 2-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, а также квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 27 кв.м. из них жилой 14 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям пункта 2.1 указанных договоров стороны согласовали продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> каждая.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что покупатель выдает продавцу задаток в счет причитающихся с него по договору купли-продажи платежей, а также в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 3.1 указанных договоров сумма задатка составляет <данные изъяты> за каждую квартиру.

Денежные средства в качестве задатка переданы ответчику при подписании указанных договоров в сумме <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно условиям указанных договоров стороны договорились, что договоры купли- продажи квартир должны быть подписаны и представлены на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее <дата> включительно. В случае несоблюдения срока, указанного в пункте 2.4 указанных договоров, может быть применена ответственность, предусмотренная пунктом 3.2 указанных договоров.

Из пункта 3.2 предварительных договоров купли-продажи от <дата> следует, что если за неисполнение договора ответственен покупатель (сторона давшая задаток), то задаток остается у продавца (стороны, получившей задаток). Если за неисполнение договора ответственен продавец (сторона взявшая задаток), то он обязан уплатить покупателю 3 процента за каждый месяц пользования денежными средствами.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием вернуть задаток, а также сумму процентов, либо заключить с ней договор купли-продажи в срок до <дата>. Ответчик на указанную претензию не ответил.

В связи с изложенным, с учетом требований статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании предварительных договоров от <дата> прекращенным и о взыскании с ответчика денежных средств, переданных по предварительным договорам от <дата> в размере <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Суд, соглашаясь с указанным расчетом истца, с учетом требований закона, а также представленных доказательств, приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика процентов в размере <данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплата которой подтверждена чеками- ордерами от <дата>, <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к В.Л.Е. удовлетворить.

Признать предварительные договоры купли- продажи от <дата>, <дата>, <дата> прекращенными.

Взыскать с В.Л.Е. в пользу ФИО1 сумму денежных средств по предварительному договору от <дата> в двойном размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с В.Л.Е. в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительным договорам от <дата> в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Минченок