Решение № 2-432/2025 2-432/2025~М-397/2025 М-397/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-432/2025

Дело № 2-432/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000574-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 27 ноября 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского района Омской области, администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права на дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к Администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области, указав в обоснование, что на основании выписки из ЕГРН он является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости №. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, а также кухни, коридора и прихожей комнаты. В доме имеется общее имущество: чердак. В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ему для дальнейшей продажи.

Просит признать ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по этому же адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с названным иском к Администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области, указав в обоснование, что на основании выписки из ЕГРН она является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости №. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, до состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО1 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, а также кухни, коридора и прихожей комнаты. В доме имеется общее имущество: чердак. В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ей для дальнейшей продажи.

Просит признать ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по этому же адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области было вынесено определение об объединении гражданского дела № 2-432/2025 по иску ФИО1 к Администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании части жилого дома квартирой и гражданского дела №2-454/2025 по иску ФИО2 к Администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании части жилого дома квартирой в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Соединенному гражданскому делу присвоен №2-432/2025.

С учетом уточнений истцы просили признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указал, что Управление Росреестра по Омской области не является субъектов спорных материальных правоотношений, права истцов на недвижимое имущество не нарушало, действия Управления не были признаны незаконными, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком по делу (т. 2 л.д. 53-54).

Представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 45-47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3).

Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 1, 3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Проанализировав приведенные нормативные положения и разъяснения по их применению суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него – пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, в котором содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым (т. 2 л.д. 185-187);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (т. 1 л.д. 22-24).;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: Российская <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (т. 1 л.д. 192-193).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения:

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ связи с созданием здания (жилой дом блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (РФ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м); блок № (РФ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м - т. 2 л.д. 4-21).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в техническом плане здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ связи с созданием здания (жилой дом блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (РФ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м); блок № (РФ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м – т. 2 л.д. 22-33).

Материалами дела установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, жилые помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой, спор относительно пользования земельными участками между сторонами отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Таким образом, установлено, что выделяемые доли истцов составляют изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельный участок, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось. Порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, споры отсутствуют. Фактическая площадь каждой доли подтверждена техническими планами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки.

Полномочия публично-правовой компании «Роскадастр» предусмотрены ст. 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и уставом ППК «Роскадастр», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2022 № 1359, при этом осуществление регистрации права собственности, признание права собственности, а также ведение кадастрового учета в компетенцию филиала ППК «Роскадастр» по Омской области не входит.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с Законом о регистрации возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации. На территории Омской области – Управление Росреестра по Омской области.

Основанием государственной регистрации в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, не зависимо от процессуального положения Управления Росреестра по Омской области, постановленное по настоящему делу решения суда выступит законным основанием для осуществления регистрационных действий.

Согласно абзаца 2 п. 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав» от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского района Омской области удовлетворить. В удовлетворении исковых требований к администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиалу ППК «Роскадастр» надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) к администрации Марьяновского района Омской области (ИНН № ОГРН №) о признании права на дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на дом блокированной застройки №, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права на дома блокированной застройки отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.