Решение № 2-1580/2017 2-1580/2017~М-1032/2017 М-1032/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1580/2017

Дело № 2-1580/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «г. Калининград» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, и с учетом уточнений, указала, что 17.10.2016 ФИО3, которая является собственником нежилых помещений по ул. Батальной, 1б, обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» за предоставлением в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками нежилых помещений в составе административно-торгового здания по <адрес>. Под административно-торговым центром по <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А. Администрацией города в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 ЗК РФ подготовлены соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18.11.2016 №535/2016-А, которые направлены в адрес ФИО2, ФИО7, ФИО1 для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. ФИО2, ФИО7, ФИО1 до настоящего времени не представили в администрацию направленные в их адрес соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, т.е. используют указанный земельный участок без надлежащих документов. Условие договора, согласно которому установлен размер арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, а именно с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, соответствует действующему законодательству. У ответчиков существует неисполненная обязанность заключить договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №-А. Просит обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО7 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А, обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО9, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 № 2/дв, с одной стороны, и,

Гражданка Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, фактическое место проживания: <адрес>, <адрес> именуемая в дальнейшем Арендатор «4», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации ФИО1, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8. договора на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 №, в связи с наличием у ФИО1 права собственности на торговую секцию 9 а в литере «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную в нежилом здании по адресу: <адрес> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «4» по Договору ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №).

1.2. «Для Арендатора «4» (ФИО1) арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ за площадь <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 № 39/001/052/2016-19316) по следующим реквизитам: р/с № в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №.

Расчет арендной платы для Арендатора «4» рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2009 года по 31.12.2013 года – <данные изъяты> руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»)), начиная с 01.01.2014 года – <данные изъяты> руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»);

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. (основание: Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «4» с 16.11.2011 до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года – 1,66% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год»).

Арендатору «4» внести платеж за период с 16.11.2011 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

обязать собственника 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО9, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 № 2/дв, с одной стороны, и,

Гражданка Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, фактическое место проживания: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации ФИО2, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8. договора на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 № 39/001/052/2016-19298, в связи с наличием у ФИО2 права собственности на нежилое помещение в литере (а) I из литеры А общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «3» по Договору ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Калининград, СНИЛС: №

1.2. «Для Арендатора «3» (ФИО2) арендная плата исчисляется с 01.07.2016 за площадь <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 № 39/001/052/2016-19298) по следующим реквизитам: р/с № в Отделение Калининград г. Калининград, БИК № Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №.

Расчет арендной платы для Арендатора «3» рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2014 года – <данные изъяты> руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»);

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. (основание: Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «3» с 01.07.2016 до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года – 1,66% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2017 год»).

Арендатору «3» внести платеж за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «3», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 29.08.2017 года исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» в отношении ФИО7 на основании ст. 151 ГПК РФ были выделены в отдельное производство (протокол судебного заседания от 29.08.2017 года л.д. 195-196).

Представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования к ФИО1 и ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Ранее ФИО2 представляла отзыв на исковое заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований администрации ГО «Город Калининград», при этом указывает, что рассмотрении дела следует учесть, что ФИО2 является собственником лишь <данные изъяты> доли собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ранее направленное администрацией в ее адрес дополнительное соглашение о присоединении к договору содержит указание на то, что она является собственником всего помещения. Исходя из того, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, то и арендная плата должна быть рассчитана исходя из указанных обстоятельств. Согласно решению Московского районного суда г. Калининграда от 26 сентября 2011 года (дело №2-818/2011) собственником <данные изъяты> доли собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. является ФИО11, который с целью неисполнения судебных решений уклоняется от регистрации указанного права собственности. Следовательно, предметом спора являются общие права и обязанности ответчика ФИО11 и соответчика ФИО11. Учитывая изложенное, полагает, что дело не может быть рассмотрено без участия ФИО11 в качестве соответчика.

Определением суда от 9 октября 2017 года было отказано в ходатайстве ФИО2 о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО11, т.к. истец против данного ходатайства возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по <адрес>, в <адрес> расположено административно-торговое здание.

Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием земли населенных пунктов - под существующий торговый центр (кадастровая выписка о земельном участке от 04.03.2017 года - л.д. 41-43, выписка из ЕГРП от 30.06.2017 года - л.д. 116-117).

18 ноября 2016 года в отношении данного земельного участка между администрацией ГО «г. Калининград» и <данные изъяты> заключен договор аренды № 535/2016-А со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 27-34, 116-118).

ФИО2 с 08.02.2013 года является собственником ? доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 39,88).

ФИО1 с 16.11.2011 года является собственником части торгового помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 35-36, 90-91).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП Управления Росреестра по Калининградской области от 26.05.2017 года ( л.д. 88-92).Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчикам для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А.

ФИО2 первоначально 1.12.2016 (л.д. 23-24) был направлен для заключения вышеназванный договор аренды, затем было направлено соглашение от 17.07.2017 года (л.д. 126-133) - 24 июля 2017 года по адресам: <адрес> (л.д. 154), однако заказные письма были возвращены отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за их получением (л.д. 25-26, 216-217).

ФИО1 первоначально 1.12.2016 (л.д. 15-16) был направлен для заключения вышеназванный договор аренды, затем было направлено соглашение от 17.07.2017 года (л.д. 142-153) - 24 июля 2017 года по адресам: <адрес>, <данные изъяты> и <адрес>(л.д. 154), однако заказные письма были возвращены отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за их получением (л.д. 17-18, 214-215).

Таким образом, суд признает установленным, что ответчики от подписания соглашения уклонились.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм прав принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования к ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «г. Калининград» удовлетворить.

Обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 № 2/дв, с одной стороны, и,

Гражданка Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, фактическое место проживания: <адрес>, <адрес>», именуемая в дальнейшем Арендатор «4», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации ФИО1, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8. договора на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года №-А, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с наличием у ФИО1 права собственности на торговую секцию 9 а в литере «А» общей площадью 4,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную в нежилом здании по адресу: <адрес> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «4» по Договору ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №).

1.2. «Для Арендатора «4» (ФИО1) арендная плата исчисляется с 16.11.2011 за площадь <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в <адрес>», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 № 39/001/052/2016-19316) по следующим реквизитам: р/с 40№ в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №

Расчет арендной платы для Арендатора «4» рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 1527 кв.м х 27,38 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2009 года по 31.12.2013 года – <данные изъяты> руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»)), начиная с 01.01.2014 года – <данные изъяты> руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»);

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. (основание: Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «4» с 16.11.2011 до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года – 1,66% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год»).

Арендатору «4» внести платеж за период с 16.11.2011 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Обязать собственника 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 № 2/дв, с одной стороны, и,

Гражданка Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, фактическое место проживания: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации ФИО2, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8. договора на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 № 39/001/052/2016-19298, в связи с наличием у ФИО2 права собственности на нежилое помещение в литере (а) I из литеры А общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 18 ноября 2016 года № 535/2016-А (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «3» по Договору ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №

1.2. «Для Арендатора «3» (ФИО2) арендная плата исчисляется с 01.07.2016 за площадь <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в <адрес>», утвержденное решением окружного Совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2016 № 39/001/052/2016-19298) по следующим реквизитам: р/с 40№ в Отделение Калининград <адрес>, БИК № Управления Федерального Казначейства по <адрес> (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «<адрес>») ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №.

Расчет арендной платы для Арендатора «3» рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2014 года – <данные изъяты> руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»);

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. (основание: Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «3» с 01.07.2016 до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года – 1,66% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2017 год»).

Арендатору «3» внести платеж за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «3», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Заочное решение может быть пересмотрено судом, принявшим решение, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11 октября 2017 года.

Судья: подпись .

Согласовано:

Судья Н.В. Левченко .

.