Решение № 2-580/2024 2-580/2024~М-596/2024 М-596/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-580/2024

Дело № 2-580/2024 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Машиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.,

с участием:

представителя истца – администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО2 заключен договор аренды №, предметом которого является предоставление арендатору за обусловленную договором плату, во временное владение и пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> Срок действия договора аренды установлен с момента подписания и действует 364 дня. Дата подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор действовал по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.п. 2.1-2.2 договора, стоимость пользования помещением, переданным в пользование арендатору, составила 34 741,67 рублей в год. Обязательства по договору в части выплаты арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность, которая взыскана по судебному приказу.

Согласно п. 5.4 договор аренды прекращается по истечению срока действия договора. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик нежилое помещение не освободил и не передал его истцу. Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права аренды и освобождении спорного нежилого помещения ответчик получил и оставил без ответа.

Просит суд обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, на 1 этаже дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске, уточнила исковые требования, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчик ФИО2, не являющаяся индивидуальным предпринимателем, без законных оснований не освобождает нежилое помещение, расположенное на 1 этаже дома по адресу: ЕАО, <адрес>), ранее арендуемого по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Уважительных причин не освобождения спорного нежилого помещения у ответчика не имеется, напротив, во время телефонных разговоров с представителями администрации поселения ФИО2 соглашается освободить спорное нежилое помещение, но действий к этому не совершает. До настоящего времени ответчиком также не погашена имеющаяся задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения. С заявлением о продлении срока договора аренды либо заключении нового договора аренды на спорное нежилое помещение ответчик в администрацию поселения не обращалась, как и не уведомляла письменно арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого нежилого помещения. Изменений и дополнений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора не вносилось.

Просила иск удовлетворить, обязать ответчика освободить нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже дома по адресу: ЕАО, <адрес> и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (ч. 3 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пояснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Облученский муниципальный район» ЕАО, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 29 Устава МО «Облученский муниципальный район» владение, пользование и распоряжением муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности района, осуществляет администрация муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 12,7 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>), а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Изменений и дополнений в данный договор аренды сторонами договора не вносилось.

Стороны настоящего договора установили, что размер арендной платы за пользование имуществом составляет 34 741,67 рублей в год; арендная плата арендатором оплачивается ежемесячно,согласно выставленным арендатором счетам в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды).

По условиям договора аренды, арендодатель имеет право требовать от арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями договора; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении и передать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом его нормального износа. При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемое помещение в пригодном для пользования состоянии, с учетом нормального износа по передаточному акту (п.п. 3.1.1, 3.4.6, 3.4.8,3.4.9).

Согласно п. 7.1 договор аренды вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 364 дней.

В силу п. 5.4 договора аренды, настоящий договор прекращается, в том числе, по истечении срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> передано ФИО2 на основании акта приема-передачи арендуемого имущества.

Как следует из материалов дела, обязательства ответчиком ФИО3 по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность, которая согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27 333,15 рублей, из которых: 24 728,87 рублей – сумма задолженности, 2 604,28 рублей – пени.

Судебным приказом мирового судьи Облученского судебного участка Облученского судебного района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО взыскана задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>), кадастровый номер №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 243 рубля 46 копеек.

Договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен по истечении срока его действия, определенного договором, ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчиком ФИО3 нежилое помещение не освобождено и не передано истцу, как это определено условиями указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО в адрес ФИО3 направлено уведомление о прекращении права аренды, в котором ответчику предлагалось в добровольном порядке передать арендуемое помещение арендодателю и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Данное уведомление ответчиком ФИО3 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении почтового отправления.

Согласно справке администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не погашена, помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> арендатором не освобождено, арендодателю не передано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что по делу, исходя из положений ст.ст.610, 622 ГК РФ, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО об обязании ответчика ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на 1 этаже дома по адресу: ЕАО, <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, передав указанное нежилое помещение по акту приема-передачи администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, поскольку судом достоверно установлено, что договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока его действия, определенного договором аренды, дополнительных соглашений к данному договору аренды сторонами договора не заключалось, иного договора аренды на спорное нежилое помещение истцом и ответчиком не заключено, при этом ответчиком ФИО3 спорное нежилое помещение необоснованно в нарушение положений (п.п.3.4.8,3.4.9) договора аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ,в нарушение положений ст.622 ГК РФ до настоящего времени не освобождено и не передано по передаточному акту истцу.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 доказательств возражений по иску суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик не предоставил суду доказательств, что имеются основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в размере 20 000 рублей в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 606, 607, 609, 610, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ЕАО (паспорт №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 1 этаже дома по адресу: ЕАО, <адрес>), передав указанное нежилое помещение по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Машина

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года