Решение № 2-1010/2018 2-1010/2018(2-10430/2017;)~М-10292/2017 2-10430/2017 М-10292/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1010/2018

Дело № 2-1010/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд иском к ответчикам, в котором просят взыскать с них сумму в размере 50 000 руб., по заключенному между сторонами предварительному договору от 27.09.2016 г., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов, предусмотренных ст. 371.1., мотивируя тем, что условия договора не исполнены, основной договор купли-продажи недвижимости не заключен.

В судебное заседание истцы не явилась. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчики и их представитель по доверенности ФИО9 возражали против заявленных требований указав, что истцы уклонялись от заключения основного договора купли-продажи, в связи, с чем денежные средства не подлежат возвращению, квартира продана иным лицам.

Рассмотрев дело, изучив представленные суду доказательства в совокупности, выслушав доводы явившихся сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие задатка приведено в статье 380 ГК РФ, согласно которой задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных правовых норм задаток выполняет три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является способом платежа, засчитывается в счет платежей по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора). Однако в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из материалов дела усматривается, что 27.09.016 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), в рамках которого покупатели передали продавцам - 50 000 руб., о чем указано в п. 5.1, данного договора и расписке в получении денег.

Из п. 1.3. предварительного договора следует, что основной договор будет заключен Сторонами в срок до «27» октября 2016гл.

В п. 6.1. предварительного договора указано, что настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (см. п. 1.3. предварительного договора).

Пунктом 5.2. предварительного договора предусмотрено, что в случае досрочного добровольного расторжения сторонами настоящего договора или прекращения обязательств возникших на основании настоящего предварительного договора купли-продажи, полученные Продавцами денежные средства по настоящему договору подлежат возврату Покупателям в полном объеме, в течение трех календарных дней после наступления указанного выше события», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (27.10.2016г.+3 дн.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако суду не представлено доказательств того, что сделка состоялась. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен, квартиры продана ответчиками иным лицам, в связи, с чем истцами ответчикам была направлена претензия с просьбой вернуть денежные средства, полученные по предварительному договору, но денежные средства не были возвращены.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в договоре задатка не указан срок заключения договора, кроме того, сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи квартиры между сторонами в надлежащей форме заключен не был.

Согласно статье 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиками денежные средства в сумме 50 000 рублей следует считать авансом, поскольку сам договор, в обеспечение которого истцами и была выдана указанная сумма, между сторонами не заключался, и, следовательно, каких-либо обязательств у сторон по сделке не возникло.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку между сторонами сделка купли-продажи квартиры не состоялась, то ответчики обязаны возвратить истцам полученный ими в счет предстоящей сделки аванс в размере 50 000 рублей.

Кроме того, из п. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из расчета истцов (л.д.), не оспоренного ответчиками, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию, в период с 21.10.2016 г. по 05.12.2017 г., составляют 5 129,52 коп. Указанные проценты подлежат взысканию по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 317.1. ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты.

При несоответствии договора требованиям закона стороны обязаны возвратить все полученное по сделке. В данном случае, не имеет правового значения оплаченная сумма по предварительному договору является задатком или авансом. Данные действия (возврат полученного по сделке) гражданское законодательство не рассматривает, как самостоятельный способ защиты нарушенного права, поэтому возврат денежных средств нельзя расценить как долговое обязательство. При таких обстоятельствах, проценты по ст. 371.1. ГК РФ, взысканию не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче госпошлина, которая составляет 2 008 руб.

Руководствуясь ст.ст. 380-381, 395, 1102, 1109, 431 ГК РФ, ст. 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 денежную сумму, оплаченную по предварительному договору, в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 21.10.2016 г. по 05.12.2017 г. в сумме 5 129 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 50 000 руб., исходя из размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 05 декабря 2017 года по день фактической уплаты долга.

В остальной части в иске, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2018 г.

Судья

Копия верна