Решение № 2-151/2020 2-151/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-151/2020

Дело № 2-151/2020

58RS0033-01-2020-000239-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая следующее.

04.04.2020 года умер её сын ФИО2 Наследницей 1-ой очереди на основании ст.1142 ГК РФ является мать - ФИО1

15.02.2000 года ФИО2 заключил с ФИО3, ФИО3 договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО2 переходит жилой дом обшей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретенное имущество было передано продавцами покупателю, о чем был составлен передаточный акт. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 15.02.2000 года по реестру за № 251. Однако до дня смерти ФИО2 стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, перехода права и права собственности на имя покупателя по договору.

ФИО1 обратилась к нотариусу по месту открытия наследства за выдачей свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после умершего сына ФИО2 В выдаче такого документа ей было отказано, поскольку за ФИО2 право собственности на указанный объект не зарегистрировано. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На момент заключения договора сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора купли-продажи жилого дома, т.е. был определен объект сделки, цена договора. Расчет по договору на момент совершения сделки был произведен полностью. Имущество, а также документы на жилой дом были переданы ФИО2 В настоящее время единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности является смерть покупателя по договору.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу норм ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствие со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 года. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В ст. 1110 ГК РФ указано, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и то же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.12.2012 «О судебной практике по делам о наследовании»).

На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4 15.02.2000 года, заключенного между ФИО3, ФИО3 и ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО3 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, при этом указала на поддержание заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях, представленных в суд, ответчики просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при этом каждый из ответчиков указал, что заявленные исковые требования истца ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4 15.02.2000 года, заключенного между ФИО3, ФИО3 и ФИО2; о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО3 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признают полностью. При этом каждый из ответчиков в заявлении указал, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им понятны и известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третье лицо нотариус Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены.

В письменном отзыве начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости – жилой дом площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На данный объект зарегистрировано право собственности за ФИО3, ФИО3. В Управление на указанные объекты недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Изучив материалы дела, принимая во внимание заявления истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО5, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется.

Суд считает возможным принять признание ответчиками ФИО3, ФИО3 исковых требований ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4 15.02.2000 года, заключенного между ФИО3, ФИО3 и ФИО2; о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО3 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в представленных в суд заявлениях указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, каждому из них известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4 15.02.2000 года, заключенного между ФИО3, ФИО3 и ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО3 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева