Решение № 2-4676/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4676/2017

Дело № 2 – 4676/17


Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 2800 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 января 2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей истцу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <№> от 10 июня 2009 года.

Договор от 18 января 2014 года был зарегистрирован 31 января 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Согласно условиям Договора сумма подлежащая передаче составляет 2.800.000рублей (п.4 договора)

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущее (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственно покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижим имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимо заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписали сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимое влечет его недействительность. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Не смотря на это, до настоящего времени обязательства по оплате и подписанию передаточного акта ответчиком в полном объеме и надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчика составляет 2.800.000 рублей.

В договоре имеется приписка о том, что расчет с продавцом произведен подписания договора купли-продажи (она была сделана для того, чтобы в свидетельстве государственной регистрации права не было указано обременений), однако указанная вьше приписка не подтверждает факт передачи денежных средств от покупателя непосредственно продавцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии а договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплати процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом указала, что по договору купли-продажи квартиры она выплатила истцу денежные средства в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 января 2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <№> от 10 июня 2009 года.

Согласно условиям договора стороны определили стоимость указанной квартиры в размере 2.800.000рублей (п.4 договора).

В указанном договоре купли-продажи квартиры от 18 января 2014 года имеется рукописный текст, из которого следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, по соглашению сторон квартира не находится в залоге у продавца.

Договор от 18 января 2014 года был зарегистрирован 31 января 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3).

Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из текста договора купли-продажи от 18 января 2014 года, по договоренности сторон квартира продается и покупается за цену 2800 000 рублей, которые покупатель полностью выплатил, а продавец полностью получил до подписания настоящего договора.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 не представил доказательства, опровергающие его подпись под рукописным текстом в договоре купли-продажи квартиры, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявил.

Тем не менее, истец полагает, что имеются правовые основания для заявления требования о взыскании денежных средств по сделке. При этом считает, что отсутствие передаточного акта является допустимым доказательством неисполнения ответчиком обязательств по передаче денежных средств.

В судебном заседании установлено, что истец не обращался в регистрационную палату с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права на квартиру в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче денежных средств. Истец длительное время претензий на спорную квартиру не имел.

Судом установлено, что договор купли-продажи был составлен в виде единого документа, содержащего в себе условие о произведенной ФИО1 как покупателем полной оплаты по договору и о получении ФИО2 денежных средств полностью до подписания договора.

Исходя из текста договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения обеими сторонами условий договора купли-продажи подтверждается.

При изложенном, не оформление между сторонами передаточного акта с учетом установленных судом фактических обстоятельств само по себе не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 18 января 2014 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 18 января 2014 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательном виде.

Судья