Решение № 2-171/2026 2-171/2026~М-71/2026 М-71/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-171/2026

Дело № 2-171/2026

Поступило в суд 18.02.2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Дзюбаненко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, администрации Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что постоянно проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, она купила 12 ноября 2005 года у ФИО2. В силу её преклонного возраста, составила расписку в передаче денег с её дочерью - ФИО3. Планировали в последующем надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, однако продавец ФИО2 впоследствии скончалась, а данные её дочери у неё отсутствовали. Она сразу же вселилась в указанный дом и до настоящего времени проживает в нем. В соответствии с техническим паспортом домовладения, выданным ГБУ НСО «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 22.04.2014 года, собственник у указанного жилого дома отсутствует. Между тем, в предыдущем техническом паспорте от 12.07.1989 года, собственником указана ФИО2. Также, согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет в настоящий момент <данные изъяты> кв.м. Фактически приобрела право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с ноября 2005 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанными объектами недвижимости, проводит оплату коммунальных услуг, оплачивает имущественный налог, обрабатывает земельный участок. Без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом № по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, она купила 12 ноября 2005 года у ФИО2. В силу преклонного возраста и состояния здоровья ФИО2 – тремор в руке, составила расписку в передаче денег, с её дочерью ФИО3. При этом в расписке указали только жилой дом, хотя сразу договорились с ФИО2, что приобретает у нее дом и земельный участок по одному адресу. Под расписку передала ФИО3 денежную сумму полной стоимости дома и земельного участка – 45000 рублей. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка была обговорена ими заранее, претензий никто не имел. ФИО2 присутствовала при составлении расписки и передаче денег, была не против их продажи. В этот же день ФИО3 отдала ей ключи от дома и документы на дом и земельный участок: технический паспорт на жилой дом, свидетельство о праве собственности на землю. На следующий день вселилась в указанный жилой дом, зарегистрировалась в нем по месту жительства и зарегистрирована до настоящего времени. С самого вселения в указанный дом и до настоящего времени пользуется им и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно. Оплачивает потребляемую электроэнергию, воду, вывоз мусора, дом неблагоустроенный, с печным отоплением, состоит из двух комнат и кухни. Постоянно производит косметический ремонт в доме, заменила окна, поменяла пол, перекрыла крышу, дом «обшила» гипсокартонном и оргалитом, профнастилом, поменяла забор, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, занимается на нем огородничеством. Планировали в последующем надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако продавец ФИО2 в мае 2006 года скончалась, ФИО3 проживает в г. Новосибирске, адрес ее ей не известен. Таким образом, без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный дом и земельный участок. Жилой дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному дому не предъявляют. Считает, что фактически приобрела право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владела указанным домом и земельным участком, как своими собственными. Иных лиц, претендующих на указанный дом и земельный участок, кроме неё, нет. Просит удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика – муниципального образования Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 53).

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 11.03.2026 года в качестве соответчика по делу привлечена администрации Чулымского района Новосибирской области (л.д. 48).

Представитель ответчика – администрации Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 51).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что истца знает с рождения, проживают в одном населенном пункте – <адрес>. Ей известно, что ФИО1 стала проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2005 года. Указанный жилой дом она купила у ФИО2 Сразу после продажи дома ФИО2 со своей дочерью ФИО3 уехала в г. Новосибирск, и там проживала до самой смерти. С момента вселения в указанный жилой дом ФИО1 непрерывно проживает в нем, пользуется земельным участком по тому адресу, обрабатывает его, использует его под огородничество. На протяжении всего периода проживания ФИО1 сама и за свой счет производила ремонты в этом доме, поменяла окна, отреставрировала крышу, «обшила» дом, производит в нем косметический ремонт. Дом неблагоустроенный, отопление печное, земельный участок огражден. Жилой дом пригоден для проживания, соседи, иные лица каких – либо жалоб по нему не предъявляют. Своих прав на этот дом и земельный участок, кроме истца, никто не заявляет.

Свидетель Свидетель №2 показала, что истца знает с 1997 г., проживает с ней по соседству, через дорогу. Ей известно, о том, что по адресу: <адрес> ФИО1 проживает очень давно, данный жилой дом и земельный участок она купила у бабушки, фамилию её не знает. С момента вселения в указанный жилой дом, ФИО1 непрерывно проживает в нем, пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует его под огородничество. На протяжении всего периода проживания ФИО1 сама и за свой счет производила ремонты в этом доме, в том числе, отреставрировала крышу, «обшила» дом, производит в нем косметический ремонт, земельный участок огорожен. Жилой дом пригоден для проживания, соседи, иные лица каких – либо жалоб по нему не предъявляют. Своих прав на этот дом и земельный участок, кроме истца, никто не заявляет.

Согласно копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 08 августа 1997 года (л.д. 26, 42-43).

Согласно расписке от 12.11.2005 года, ФИО3 получила от ФИО1 45000 рублей за продажу дома (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.06.1989 года, на жилой дом № по адресу <адрес>, год постройки – 1971. Собственник – ФИО2 (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.04.2014 года, на жилой дом № по адресу <адрес>, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., год постройки - 1971 (л.д. 8-15).

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 04.04.2014 года, на жилой дом № с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, год постройки – 1971, его общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-23).

Из информации ГБУ НСО "Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации" Межрайонный отдел № 6 г. Каргат от 23.04.2014 года, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1971. (л.д. 20).

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» от 22.04.2014 года, по данным технического учета на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о наличии или отсутствии запрещения, обременения, ареста объекта до 01.01.1999 года, отсутствуют (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2026 года, жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1971 года постройки (л.д. 33-34).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного администрацией Кокошинского сельсовета 30.10.1992 года, ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность <данные изъяты> га, в пользование <данные изъяты> га, для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2014 года, земельный участок кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО4, вид права - индивидуальная собственность (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2026 года, земельный участок кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 31).

Согласно информации отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области в ФГИС ЕГР ЗАГС, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, место жительства <адрес>, место смерти <адрес>, дата смерти 13 мая 2006 г., место государственной регистрации – отдел <адрес> (л.д. 35).

Согласно реестру наследственных дел, в отношении наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 13 мая 2006 года, наследственные дела не открывались (л.д. 36).

Согласно акту обследования дома № от 30.03.2026 года, жилищная комиссия, назначена постановлением администрации Кокошинского сельсовета, Чулымского района, Новосибирской области № от 04.02.2026 года, произвела обследование помещения по заявлению ФИО1 от 27.03.2026 года по адресу <адрес> составила настоящий акт обследования помещения по адресу <адрес> Здание одноэтажное, деревянное, без подвала. К зданию на всю ширину выполнены пристрой веранды (кладовых). Фундамент дома – имеется. Наружные стены деревянные из лиственных пород древесины не деформированы. Перекрытие – деревянное утепленное. Крыша чердачного типа, стропильная, двухскатная. Кровля с наружным не организованным водостоком. Конструкции полов деревянные. Заполнение оконных проемов - стеклопакеты, заполнение внутренних и наружных дверных проемов деревянное. Дом подключен от централизованной сети электроснабжения: холодное водоснабжение – автономное, горячее водоснабжение отсутствует, система индивидуальной канализации отсутствует, отопление дома – печное. Санитарные нормы защищают здоровье жильцов и экологию. Септик или выгребная яма – 8 м от дома, колодца, водоемов. Водоохранные зоны - отсутствуют. Противопожарные нормы не нарушены. Правила землепользования и застройки не нарушены, дом находится в жилой зоне Ж1. Градостроительные нормы не нарушены.

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по этому адресу, в частности, по основаниям приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных суду доказательств, собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка являлась ФИО2, которая при жизни передала указанные объекты недвижимого имущества, продав их за обговоренную сумму, истцу ФИО1 Истец сразу после покупки указанного жилого дома и земельного участка, вселилась в указанный дом, на протяжении около 30 лет, длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им и вышеуказанным земельным участком, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома и земельного участка не совершает. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данного жилого дома, производит ремонт в нем, предотвращая его разрушение, за свой счет и своими силами, обрабатывает земельный участок, использует его под огородничество. Жилой дом как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам землепользования застройки, что подтверждено показаниями допрошенных в суде свидетелей, письменными материалами дела (л.д. 54 – 55).

Никакого интереса около 30 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Указание в выписке из ЕГРН от 07.04.2014 года, фамилии правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, как «ФИО4» ФИО5 (л.д. 19), ни что иное, как описка в указании фамилии его правообладателя ФИО2, с учетом сведений свидетельства о праве собственности на указанную землю (л.д. 24).

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанный жилой дом и пользования земельным участком. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 (в сведениях ЕГРН 2014 года – ФИО4) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилой дом № расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.А.Жданова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года.

Председательствующий: подпись О.А.Жданова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-171/2026 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2026-000207-39