Решение № 2-564/2019 2-564/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-564/2019

Дело №

Поступило в суд (дата)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата) г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Курахтановой А.А.,

С участием:

Представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от (дата). предоставившего удостоверение №,

при секретаре судебного заседания Масловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к Администрации Безменовского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец истец обратился в суд с иском к Администрации Безменовского сельсовета ________, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, с учетом уточненных исковых требований в обосновании иска указал, что (дата) истец купил у фио квартиру расположенную по адресу: ________., о чем была составлена расписка. Денежные средства в размере 130000 рублей были переданы продавцу в полном объеме. В настоящее время в регистрации права отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение. Считает, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, так как с (дата) года истец открыто владеет, пользуется и распоряжается квартирой, оплачивает налоги.

Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ________, заключенной между истец и фио действительной, и признать за истец право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Безменовского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме последствия признании иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Истец считает возможным принять признание иска представителя ответчика Администрации Безменовского сельсовета ________.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли-продажи спорного жилого дома истцом представлена расписка от (дата), согласно которой фио продал истец квартиру в двухквартирном доме по адресу: ________.(л.д.14, оригинал расписки находится в материалах дела №.). Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома в дело не представлено.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенного по адресу: ________, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д.17).

фио, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти № № от (дата). выданного отделом ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________.

Из ответа на запрос поступившего от нотариуса ________ следует, что после смерти фио, наследником первой очереди является мать фио, которая приняла наследство: все имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Информация на объект недвижимости, расположенный по адресу: ________, отсутствует.

Свидетели свидетель №1 и свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что знакомы с истцом и ответчиком. Им известно, что фио вместе с женой ............, продали истец квартиру, расположенную по адресу: ________., в (дата) году. С тех пор, истец с семьей проживает в квартире, пользуется как своей собственной. После продажи квартиры, фио уехал, а в (дата) году умер.

У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они, последовательны, категоричны, и не противоречат вышеуказанным доказательствам, и подтверждаются материалами дела.

С учетом того, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника продаваемой квартиры, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что продавец фио выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав спорную жилую ________, покупателю истец, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и о признании за истцом права собственности на данную квартиру, а потому подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истец, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, заключенную между фио и истец, действительной.

Признать за истец, (дата) года рождения, право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья (подпись) А.А.Курахтанова