Решение № 2-5174/2025 2-5174/2025~М-4852/2025 М-4852/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-5174/2025

Дело № 2-5174/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006387-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., с участием помощника прокурора Айнетдинова А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из трех комнат в коммунальной квартире, общей площадью всей квартиры 73,4 кв.м., жилая площадь комнат № 1, 3, 4 – 38,6 кв.м., что с местами общего пользования составляет 70/100 доли от всей квартиры.

Вместе с нанимателем проживают члены его семьи – ФИО1, ФИО4, ФИО3, которые указаны в договоре социального найма жилого помещения № 13 от 17.12.2007.

Постановлением главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 418 от 02.07.2014 года «Об утверждении заключений межведомственной комиссии» жилой дом № 14 по ул. 1 Мая, г. Краснозаводск Московской области, признан аварийным и подлежит сносу.

В рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области №182/10 от 28.03.2019 и муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №89-ПА от 27.01.2023, была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Однако согласие одного из ответчиков – ФИО1 на переселение до настоящего времени не получено, место ее проживания не известно, заключить договор социального найма на приобретенное жилое помещение не представляется возможным.

В связи с чем, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит расторгнуть договор социального найма № 13 от 17.12.2007 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ФИО2, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить регистрацию ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ФИО1 предъявила встречный иск к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что договор социального найма № 13 от 17.12.2007 был заключен с ФИО5, которая приходилась матерью ФИО1 Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены ее дети – ФИО1 и ФИО2, которые на момент заключения договора социального найма являлись несовершеннолетними.

Дополнительным соглашением № 1 от 04.09.2013 в указанный выше договор социального найма были внесены изменения, в связи со смертью нанимателя ФИО5 Новым нанимателем была указана несовершеннолетняя ФИО2

В связи со смертью матери, воспитанием ФИО1 и ФИО2 стали заниматься их отцы. С этого момента они перестали быть членами одной семьи.

Дополнительным соглашением от 28.02.2022 в договор социального найма № 13 от 17.12.2007 были внесены изменения о вселении в квартиру несовершеннолетних детей ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также, согласно данному дополнительному соглашению, ФИО2 совместно с членами ее семьи ФИО6, ФИО3 и ФИО1 были предоставлены дополнительно две комнаты. Однако, фактически их семья всегда занимала две комнаты.

При заключении дополнительных соглашений ФИО1 не присутствовала, ее интересы никто не представлял.

В настоящее время, дом, где расположена квартира, в отношении которой заключен договор социального найма № 13 от 17.12.2007, признан аварийным и подлежит сносу.

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области намерена предоставить ФИО1 и ФИО2 одну квартиру на всех.

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, у них раздельный бюджет.

Взаимоотношения сестер конфликтные, в связи с чем, решением суда от 28.01.2019 был определен порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Более того, аварийная квартира оборудована двумя различными счетчиками на электроэнергию.

ФИО1 обращалась через МФЦ в орган местного самоуправления по вопросу заключения с ней отдельного договора социального найма, однако данное заявление сотрудники МФЦ у нее не приняли.

Также ФИО1 направляла аналогичное заявление непосредственно в администрацию Сергиево-Посадского городского округа по почте, однако ответ на заявление получен не был.

В связи с чем, ФИО1 просит обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области предоставить на семью из одного человека по договору социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в границах г. Краснозаводск Сергиево-Посадского городского округа.

В судебном заседании представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО8 просил отказать в удовлетворении иска администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Встречный иск поддержал, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить его.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснением, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2019 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО5 на семью из трех человек на основании договора социального найма №13 от 17.12.2007. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись: ФИО2 (дочь), ФИО1 (дочь).

В связи со смертью нанимателя ФИО5 дополнительным соглашением №1 от 04.09.2013 к договору социального найма жилого помещения от 17.12.2007 №13 в договор социального найма внесены изменения, согласно которым нанимателем по вышеуказанному договору признана ФИО2 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ФИО1 (сестра).

Жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из трех комнат в коммунальной квартире, общей площадью всей квартиры 73,4 кв.м., жилая площадь комнат № 1, 3, 4 – 38,6 кв.м., что с местами общего пользования составляет 70/100 доли от всей квартиры.

В настоящее время вместе с нанимателем проживают члены его семьи – ФИО1 (сестра), несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дети), которые указаны в договоре социального найма жилого помещения № 13 от 17.12.2007 с учетом внесения в него изменений дополнительным соглашением от 28.02.2022.

Постановлением главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 418 от 02.07.2014 «Об утверждении заключений межведомственной комиссии» жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу.

В рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области №182/10 от 28.03.2019 и муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №89-ПА от 27.01.2023, была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение расположено на 3 этаже многоквартирного дома, является благоустроенным и отвечает установленным жилищным требованиям, что не оспаривается сторонами.

В администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области представлены заявления ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> о предоставлении трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Однако согласие ФИО1 на переселение администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области получено не было.

В судебном заседании ФИО1 возражала против предоставления ей и ФИО2 одной квартиры, так как ей должна быть представлена отдельная квартира, поскольку она и ФИО2 не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет, а также в связи с наличием конфликтных отношений, что делает невозможным совместное проживание.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения подразумевает равнозначность только в отношении общей относительно вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу, предусматривает обеспечение равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, всем лицам, проживающим в аварийном жилом помещении.

Переселение из домов, непригодных для проживания, не является улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Доказательств того, что ФИО9 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области исковые требования, суд приходит к выводу, что все установленные законом требования при переселении ответчиков в другое жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу истцом соблюдены, ответчикам для переселения предложено жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта – города Сергиев Посад Московской области.

При этом, суд принимает во внимание то, что предлагаемое истцом жилое помещение, соответствует требованиям, установленным статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Так, ранее занимаемое ответчиками жилое помещение имеет общую площадь 73,4 кв.м., из них жилая – 55,1 кв.м., при этом, ответчикам принадлежит 70/100 долей, то есть, площадь занимаемых ответчиками жилых комнат составляет 38,6 кв.м.

Взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения им предоставлена отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 64,9 кв.м., из них площадь жилых комнат составляет 40,6 кв.м.

Таким образом, жилая площадь предоставляемого жилого помещения больше, чем занимаемая ответчиками площадь изымаемого жилого помещения.

Каких-либо доказательств того, что предлагаемое для переселения жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В этой связи, жилищные права ответчиков при переселении из одного жилого помещения в другое не нарушаются.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчикам взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения предоставляется иное благоустроенное жилое помещение большее по площади, ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, а также то, что переселение из домов, непригодных для проживания, не является улучшением жилищных условий, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, так как предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает необходимым критериям: оно является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по договору социального найма, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда о выселении ответчиков является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма №13 от 17 декабря 2007 года, заключенный между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ Московской области и ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 12 января 2026 года.

Судья И.В. Сенаторова